申请房贷利息为什么比本金多-法师兄

申请房贷利息为什么比本金多

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-06 17:52:21 368 人看过

1、房贷利率较高。比如房贷本金为30万，贷款期限为30年，利率为等于5．39％，房贷利息＝305779．27元，算下来就比贷款本金的30万要多。

2、贷款期限较长。贷款期限越长，产生的房贷利息就越多，就可能比本金多。

3、选择的等额本息还款。如果借款人选择的是等额本息，这种方式在还款初期偿还的利息较多，就会出现利息比本金多的情况。

房贷的利息怎么算的

1、等额本息还款：

每月月供额＝【贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数】÷【（1＋月利率）＾还款月数－1】；

每月应还利息＝贷款本金×月利率×【（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）】÷【（1＋月利率）＾还款月数－1】；

每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷【（1＋月利率）＾还款月数－1】；

总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金。

2、等额本金还款：

每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率；

每月应还本金＝贷款本金÷还款月数；

每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率；

每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率；

总利息＝【（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）】÷2×还款月数－总贷款额；

月利率＝年利率÷12。

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