小产权房拆迁有没有补偿-法师兄

小产权房拆迁有没有补偿

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:31:38 146 人看过

1、没有房产证，这类住房建在集体土地上，不允许对外销售。没有法律保障。也就是说，买这样的房子拿不到国家颁发的房产证。这是由国家法律和土地使用性质决定的。二是补偿难。除了无法申请房产证外，那些“廉价房”实际上属于政府规定范围之外的违法建筑。如果与国家规划相冲突，就有可能被拆迁，业主将得不到拆迁安置补偿。三是住房质量难以保障，住房质量无人监管。一些开发商为了赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这种房子一般由土地所在的村庄开发。除了房屋的质量和房屋的售后保修外，入住后在物业管理方面也很容易出现问题。四是配套设施不完善。这些房子几乎没有暖气、天然气等配套设施。而且，以后一旦发生纠纷，可能连水电都没有。第五，遗赠也很麻烦。由于产权的缺失，遗赠在未来会遇到很多麻烦。以新农村建设和旧村改造为名，是目前常见的“小产权房”运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士也透露，由于没有相关手续，房价普遍很低。一些开发商正在“另辟蹊径”。一旦他们完蛋了，就不能履行诺言，马上离开。后续工作带来的许多麻烦都留给了买家。

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1、什么是小产权房？事实上，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，不缴纳土地出让金等费用，产权证不是国家房管部门颁发的，而是由村、乡政府颁发的。这种自建房没有国家房管局颁发的土地使用许可证和预售许可证，即国家房管局不会在购房合同中有备案，所以这类房屋的产权证与国家房管局颁发的产权证有本质区别，也就是说，它不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。即使你买了这种房子，你也只有居住的权利。易手不容易。小产权房的法律风险表现为：1。根据《土地管理法》第63条规定，小产权房不能合法转让。2。如果是非法设立的小产权房，就有被依法拆除的风险。国家征用或者拆迁土地的，买受人很难得到补偿。4。小产权房的供水、供电、供气等配套设备得不到有效保障。2。小产权房拆迁有没有补偿？在我国，拆迁补偿取决于房屋的产权，因为小产权房没有国家房管局颁发的产权证，所以应该没有补偿。但一般来说，小产权房拆迁时，当地政府会协商给

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小产权房拆迁没有补偿，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。一、农村宅基地买卖过户需要的材料吗（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）农村集体经济组织同意转移的证明材料；（七）其他必要材料。这里需要强调的是关于“农村集体经济组织同意转移的证明材料”。农村房屋所有权转移不能脱离宅基地使用权单独存在，宅基地使用权人应当和该宅基地上房屋所有权人保持一致，房屋的产权人与房屋所占用的宅基地使用权人应当是一致的，不得分离。农村的宅基地使用权是我国特有的一种物权形式，是一种带有身份性质的财产权，

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