二手房卖家毁约因房价上涨应该如何处理-法师兄

二手房卖家毁约因房价上涨应该如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-26 13:41:31 419 人看过

一、二手房卖家毁约因房价上涨应该如何处理

二手房卖家毁约因房价上涨应该处理的方式是买家可以要求卖家按照合同约定承担违约责任。如果履行期限届满前，未承担违约责任，可以解除合同并要求赔偿因违约行为造成的损失。

根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、二手房违约常见情形有哪些

二手房违约常见情形有：

1．卖方将房屋直接卖给第三人；

2．卖方不按时交付房屋；

3．卖家不签收定金；

4．卖方要求提高房价办理过户；

5．卖房直接不履行合同约定的。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

三、二手房违约诉讼法院立案的期限

起诉书上交到法院后，符合起诉条件的，人民法院会在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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