公建的产权是什么性质-法师兄

公建的产权是什么性质

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 16:24:39 290 人看过

一、公建的产权是什么性质

公建房也称公有住房，国有住宅，它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。

现在居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：

一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上面这两类房均为使用权房，也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。

二、公建房交易税是多少

如果职工购买公建房且已经有产权的情况，可以进行买卖，但卖方需比商品房多交1％的土地出让金，交易完成后，转为商品房，那么，公建房交易税是多少呢？买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

2、交易费：3元／平方米。

3、测绘费：按各区具体规定。

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

三、公建房可以变成普通住宅

公建房是可以变成普通住宅的，公建房办理产权证的程序分为两个步骤：办理大产权证（初始登记）和办理小产权证（转移登记）。在公建房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。

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