《上海市住宅物业消防安全管理办法》-法师兄

《上海市住宅物业消防安全管理办法》

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-05 08:30:45 465 人看过

《上海市住宅物业消防安全管理办法将于今年9月1日起施行，共6章42条，对适用范围、住宅物业有关各方的责任、专项维修资金使用、电动汽车和电动自行车充电安全管理、住宅物业区域的执法协作、住宅物业限制登记等重点问题作了规范。《办法在制度体系和实践操作两个层面实现了突破：一是填补制度空白，完善法制体系。二是解决操作瓶颈，实现闭环管理。

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经2000年11月17日市人民政府第十九次常务会议审议通过，现予发布，自2001年1月1日起施行。二000年十二月五日第一条为了加强对海洋渔业船舶的安全管理，保障人民生命财产安全，促进渔业生产健康发展，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法适用于本市管辖的海洋渔业船舶和进入本市行政区域的渔港、渔港水域的海洋渔业船舶的安全管理。第三条本办法所称的海洋渔业船舶（以下简称渔业船舶），是指经渔政渔港监督管理机构进行船舶登记并直接从事海洋渔业生产和为渔业生产提供服务的捕捞船、运输船、补给船、渔业公务船等。第四条市和县（市）、区渔业行政主管部门负责对渔业船舶安全管理工作进行监督检查和业务指导。渔政渔港监督管理机构，对以渔业为主的渔港、渔港水域内的渔业船舶的安全实施监督管理。公安边防、港监、交通等有关部门，应当按各自职责配合做好渔业船舶的安全管理和监督工作。各镇（乡）人民政府对

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合同期限
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为更好地实施市人大常委会发布的《上海市住宅物业管理规定》（以下简称《规定》），现提出如下若干意见：一、物业管理区域的划分和调整建设单位向区（县）房地产管理部门提出划分物业管理区域的要求时，应当提交建设项目规划设计方案。房地产管理部门应当征求物业所在地街道办事处（乡镇政府）意见，出具划分物业管理区域核定单，并告知规划管理部门、房地产登记机构和建设单位。物业管理区域需作调整的，区（县）房地产管理部门应当会同街道办事处（乡镇政府）听取业主意见。作出调整物业管理区域决定，应当在相关物业管理区域内公告。二、分期开发项目的物业管理划定为一个物业管理区域的建设项目分期开发的，其前期物业管理招投标应当以该物业管理区域为范围。先行开发区域内销售并交付使用的物业符合《规定》条件的，应当成立业主大会，业主大会可就整个物业管理区域的物业管理事项作出决定。业主大会决定聘用物业管理企业的，物业服务合同期限不得超过2年

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各区县卫生局，市卫生局卫生监督所，各有关预防性健康检查机构:为规范本市从业人员预防性健康检查工作，加强对本市预防性健康检查机构的管理，根据《中华人民共和国食品安全法、《公共场所卫生管理条例、《化妆品卫生监督条例、《医疗机构管理条例、《生活饮用水卫生监督管理办法、《预防性健康检查管理办法等有关法律法规规定，我局组织制定了《上海市从业人员预防性健康检查机构管理办法，已经2011年6月7日第11次局务会议通过，现下发给你们，请遵照执行。附件：1.上海市从业人员预防性健康检查项目及收费标准一览表2.上海市从业人员预防性健康检查用表二○一一年六月八日温馨提示：微信可以查询健康证体检结果啦~上海市从业人员预防性健康检查机构管理办法第一章总则第一条为规范本市从业人员预防性健康检查管理工作，根据《中华人民共和国食品安全法、《公共场所卫生管理条例、《化妆品卫生监督条例、《医疗机构管理条例、《生活饮用水卫生监

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第一条为适应住房制度改革，加强住房售后服务，保障住宅小区的房屋和公用设施的正常使用，为居民创造整洁、优美、舒适、安宁的生活环境，根据国家、省有关规定，结合我市实际，制订本办法。第二条本办法适用于本市行政区域内统一规划、综合开发、配套设施比较齐全，具有一定规模的城市居民住宅小区。大厦、工业区适合实行物业管理的，也可依照本办法执行。第三条本办法所称物业管理是指物业管理企业对房屋及其设施进行维修、管护，并对居民居住环境进行相关管理服务的活动。第四条小区物业管理按照所有权与管理权分离、服务机构与监督机构分离的原则，实行统一管理、综合服务、民主监督的管理体制。第五条物业管理企业是具有物业管理资质，经工商部门依法登记的管理、服务型法人组织。小区管理委员会与物业管理企业为聘用关系，物业管理企业与保安、园林、供热、供电、供水、供气、环卫等单位按合同确定权、责、利关系。第六条房产行政管理部门主管小区物业管理

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消防
物业对业主有的消防安全职责

1、对业主开展防火宣传教育，督促、指导业主履行消防安全责任；2、建立健全的消防安全制度，落实本单位各岗位的消防安全管理人，并对其进行消防培训。建立由本单位工作人员组成的义务消防队，制定灭火和应急疏散预案，定期组织消防演练；3、按照国家有关规定完善消防设施、消防安全标志，配置灭火器材，定期组织检查维修、保养。开展日常防火巡查，及时消除火灾隐患。保障疏散通道、安全出口畅通无阻；4、物业管理单位每年应对自动消防设施维修、保养的情况，按照国家有关消防安全单位分级管理的规定报所在地公安消防机构备案。业主对物业管理有哪些权利（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七

2023-08-10

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发布部门:上海市房产管理局、上海市住房制度改革办公室发布文号:沪房改办发[1992]字第33号、沪房[1992]公字发第957号各部、委、办、区、县、局，驻沪部队，军队企业化工厂房改办，各区、县房管局：?在实施上海房改方案“配房买债券”工作中，关于“厅”的面积是否应计入住房居住面积的问题，我办曾在1991年沪房改办(1991)53号文《关于上海市住宅建设债券认购管理办法的处理意见》中作了规定。但由于“厅”的种类很多，面积有大有小，执行中仍有不少问题。现经研究规定如下：一、凡“厅”的净面积小于或等于6平方米，不予计入居住面积内，即住宅建筑面积的计算仅以居住面积乘以换算系数为准。?二、凡“厅”的净面积超过6平方米的，超过部分的面积计入居住面积内，即住宅建筑面积的计算以居住面积加超过6平方米部分的厅的面积之和乘以换算系数为准。?一九九二年十月七日

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要约
上海市外资内销平价住宅开发收购管理办法

第一条（目的）为了加快本市危棚简屋密集地区的改造，明确利用外资合作开发内销平价住宅双方的权利、义务，制定本办法。第二条（定义）本办法所称外资内销平价住宅，是指利用外资合作开发，由政府统一收购，按规定价格向特定对象出售的住宅。本办法所称危棚简屋密集地区，是指列入市人民政府（以下简称市政府）旧区改造计划，危房、棚户、简屋、二级旧里建筑面积占总量70％以上，其中危房、棚户、简屋建筑面积占总量50％以上的地区。第三条（适用范围）凡在本市三级以下（含三级）地段的危棚简屋密集地区开发外资内销平价住宅，适用本办法。第四条（开发原则）开发外资内销平价住宅，实行中方供地、外方出资、合作开发、限期建设、政府收购的原则。第五条（地块确认）外资内销平价住宅开发地块（以下简称开发地块），根据市或区规划管理部门批准的详细规划要求，由所在地的区人民政府（以下简称区政府）决定，报市房屋土地管理局备案。第六条（土地使用权的

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消防
建筑工地的消防安全管理

面对现有的建筑安全问题，我们应该采取的措施有：1、建立健全消防安全规章制度，逐级落实安全责任。要按照《机关、团体、企事业单位消防安全管理规定》，确定法人代表或主要负责人为本单位的消防安全责任人，负责本单位的消防工作，再按照分级管理原则，把防火责任切实落实到各个施工单位的具体责任人，确保每个环节不失控漏管，要建立健全各项有效的规章制度，可把防火责任与经济利益挂钩，与年终考核结合，实行奖惩制度，全面提高对消防安全重要性的认识。平时加强监督、检查，尽可能做到隐患早发现，措施早制定，设施早到位，保证已有的各种防火措施真正落到实处。2、严格施工管理，加强防火措施。在施工现场，要时刻绷紧安全意识这根弦，尤其是在重点部位用火用电时。施工中必须严禁擅用明火。施工现场要严禁吸烟，严格禁止擅自运用各种形式的明火。因施工必要时，必须事先向现场主管部门申请并办理必要的动火手续，在确保安全的前提下方可进行明火作业。

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