一、买二手房需要审查哪些事项

1．权属审查。

手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖；并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。

2．买卖双方主体资格审查。

（1）二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。

（2）二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。

（3）二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。

（4）二手房属于国有或集体资产的，应当审查政府主管部门的批准文件。

3．共有财产审查。

共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。

4．权利限制审查。

应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。

5．他项权利设置审查。

应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有，要审查有无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。

二、哪些二手房不能买

1．未依法取得房屋所有权证的房屋

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房地产管理法》）及《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）的规定，我国房屋所有权的取得以登记为准，房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此在未取违章建筑是指未经主管部门许可而擅自动工新建的各种建筑物，主要是指房屋。从违章建设人有无土地使用权的角度来讲，违章建筑大体可分为两种情况：一是建造人未合法取得土地使用权即擅自建造房屋；二是在已经取得使用权的土地上，但尚未取得房屋所有权证之前，从法律上来讲．还不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是无法进行转让的，此种房屋一旦转让．可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无救，或在房屋过户时遇到障碍，从而屋法实现房屋交易。

2．违章建筑的房屋

得建设规划许可证等相关批准文件的情况下擅自建造房屋。这两种情况下建设人均不能取得房屋的合法所有权，还可能被规划部门认定为违章建筑后而令其拆除或强行拆除，因此购房者要购买此类房屋没有任何权利保障。

3．所有权为共有，未取得其他共有人同意转让的房屋

房屋所有权共有意味着房屋的所有权人不是一个人，例如，夫妻共有房产、两方或多方共同出资取得的房产、多个继承人因继承而共同所有的房产等，其中最典型的就是夫妻双方婚后取得的房产属于夫妻共同财产。在共有的状态下，共有人对房屋均享有权利，这时如果共有人之一擅自将房屋出售实际上是将其他共有人所占有的房产份额也进行了处分，那么势必将侵害其他共有人的利益，为此，共有人要处分房屋，必须征得其他共有人的书面同意。否则，即使进行了处分，这种处分也是无效的。

4．鉴定为危房的房屋

房屋一旦属于危房，不但居住会有安全隐患，而且也没有了其他的利用价值，因此购房时一定要了解房屋的房龄、结构等情况，做出是否属于危房的初步判断。

5．在农村集体土地上兴建的房屋（俗称“小产权房”）

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，我国土地所有权包括两种方式，即国家土地所有权和集体土地所有权。城市居民从事建设应当依法使用国有土地，农村居民每可申请一处宅基地，农村土地不能用于非农用途，因此以前大量存在的利用农村集体土地建设的房屋对外出售的“小产权房”是不受法律保护的。

三、买二手房需要缴纳哪些费

1．必须要交转让手续费，已购公房要按房屋面积＊2．5元／平方米征收；普通住宅商品房，则按房屋面积＊6元／平方米征收；如果是别墅及非普通住宅，按房屋面积＊8元／平方米征收。

2．还有土地收益金，如果是房改房，按交易总额0．5％征收。

3．土地出让金，已购公房，买方要按1560＊建筑面积＊1％缴纳；卖方要按1560＊建筑面积＊6％缴纳。

4．综合地价款，如果是经济适用房，卖方按交易总额的10％交纳。