对不良房屋中介的防范-法师兄

对不良房屋中介的防范

来源：互联网时间： 2023-04-04 00:40:29 151 人看过

1、某些中介打出现金收购旗号，利用收购的形式赚取不正当差价，消费者如想规避这样的投机把戏，可选择公开性、透明性较强的中介公司；

2、中介公司窥准时间差，利用业主房产从事不法活动，主要表现为业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产(尚未过户)从事不法活动，这时业主仍然拖不了干系。所以业主在交易的任何一个环节都不能够麻痹大意，除尽量选择品牌经纪公司外，尤其应对过户手续的办理过程全程监控或通过“透明交易”的优势自行办理。

3、当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金，为避免这种骑虎难下的局面，应尽量选择品牌信誉良好的中介公司。

一、二手房交易过程中的细节问题防范

1、明确合同约定：二手房的买卖合同对于一些细节问题应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。

2、勿忘维修基金余额的结算与更名：交易双方在签订合同时，不应只规定“送”与“不送”，还应当明确维修基金的结算数额。

3、办理水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续：虽然相对于房价来说这些生活费用的数额不大，但如买方因过户时一时忘记结清此费用，而过后需补交大量费用，心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。

4、对户口延迟迁出问题采取慎重态度：由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会有要求推迟户口迁出的情况。对于这类情况，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任，作到对待风险细微审慎、宁缺毋滥。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

合同条款
中介租房风险防范指南

为了预防租房中介风险，需要注意以下几点：首先，在选择中介公司时，务必查看该公司的四证是否齐全，以免选择无资质的中介公司；其次，可以通过建委或房地产交易管理网查询违规中介的名单，以避免上当受骗；另外，在租房看房过程中，中介提出收取看房费的行为都是违法的，当事人要警惕，避免上当受骗；最后，正规的中介公司通常会公示交易的费用明细情况，当事人可以通过查看费用明细情况来避免被骗。预防租房中介风险的方法包括：1.在选择中介公司时，务必查看该公司的四证是否齐全；2.可以通过建委或房地产交易管理网查询违规中介的名单；3.在租房看房过程中，中介提出收取看房费的行为都是违法的，因此当事人要警惕，避免上当受骗；4.正规的中介公司通常会公示交易的费用明细情况。防范中介租房风险的方法在我国租房市场日益繁荣的背景下，中介租房成为许多租客寻找房源的重要途径。然而，中介租房存在着诸多风险，给租客的

2023-08-31

56人看过
二手房中介
谨防二手房中介不规范操作陷阱

入行门槛不高数量迅速膨胀谨防二手房中介不规范操作陷阱本报讯（记者马根）在经历了2007年的开店潮和2008年的倒闭潮之后，从今年年初开始，天津二手房中介机构新一轮的扩张又开始迅速显现。记者近日在采访中发现，二手房中介机构因入行门槛不高，使得一些小型中介公司衍生出了很多诸如百元代办、快件费等欺骗消费者的不规范操作。房产中介不合规范多据了解，从今年1到8月份，本市以实体店形式增加的二手房中介门店已达200多家。按照相关规定，所有的房产中介门店都需要在店内显著处挂有房产中介资质证明、业务类型交易流程图及各项收费标准。但记者在本市各区多家二手房中介公司发现，超过一半的门店不符合规范。百元代办有猫腻随着房产中介数量猛增，激烈的竞争使得一些不规范的操作屡屡出现。比如，按照天津市物价和房管部门的规定，中介费按客户、业主双方各收取成交标的物成交总价格的1%，不得低于或高于这个标准。但一些小型的中介公司为了

2023-04-22

268人看过
不可抗力
中介怎样防止房屋纠纷？

使用房屋中介预防纠纷的方式是：注意中介是否设置合同陷阱、中介是否隐瞒房屋真实情况、中介是否赚取不合理高低差价、合同未履行完毕时中介是否要求将钱交给代理人、中介是否假冒房东、中介是否收取中介费以外的杂费等。一、房屋中介合同怎样可以终止房屋中介合同可以终止的情形是：1、因不可抗力无法达到合同目的；2、履行期届满前，一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；3、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行；4、当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的；5、法律规定的其他情形。简而言之，当中介不履行职责或拒绝支付中介费时，中介合同可以合法终止。二、卖方如何委托中介机构？(1)应寻找有《营业执照》、管理规范、品牌好、口碑好、门店多、承诺不收看房费、不赚差价的中介机构。(2)在没有签订《买卖协议》前，不要将房产相关证件交给中介机构，避免因其他原因不想委托出售时，中介机

2023-02-04

301人看过
退房
中介不退房屋押金的应对措施

中介不退房押金，租客可以找中介协商解决。协商不成的，可以收集证据，向法院起诉。起诉时需要注意的事项有：租赁合同是维权的利器。为了避免押金引起的纠纷，一般租赁合同都有押金条款。每次交房租收据原件证明自己没有欠租，可以还押金。列出所有家具、电器状况清单。并以照片的形式保存租房时的现状，证明自己没有损坏房东的家具，还押金；与中介电话通话录音保留证据。房屋押金合同怎么写房屋押金合同这样写：１、要写清楚当事人双方的基本信息。双方的姓名、性别、民族、具体的居住地址；2、要写清楚租凭的具体期限，租凭的用处，租凭的具体金额；3、关于房屋维修。约定好房屋维修方、维修的义务以及责任；4、关于违约事项。具体的违约行为、违约金额的计算方式及支付方式；5、双方签字盖章。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-07

78人看过

格式合同
中介房需要我们防范哪个黑中介陷阱

中介买房时需要防范的黑中介陷阱。一些中介工作人员经常用各种方法劝说客户将房款交给中介。但一旦房款交给中介，中介公司就以各种理由拖延交易时间，侵占和挪用客户的房款，为公司牟利。一些中介机构占用客户的房款两三个月，给买卖双方都带来极大不便。另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金都是通过中介收取和支付的，那么遇到小中介倒闭或破产将是一件非常危险的事情。一旦发生这样的事件，二手房买卖双方的资金很难收回。有问题，但在交易过程中，房东可以还清贷款或使用买方的首付，房子可以继续交易。第二，在支付购房首付时要慎重。需要注意的是，当您支付首付款时，您需要签署销售合同。这个时候，你需要确认价格、付款方式、室内设备等，中介往往会说这只是意向，其他事情可以再商量，这样你就可以很快签字了。这时，你要注意的是，一旦交钱，中介就会有砝码来约束你。当您支付定金时，您必须说明何时支付定金、何时退还定金、逾期怎么办、如何

2023-05-08

265人看过
承诺
天津房产咨询:购房者如何防范房屋中介骗术

的1．的看有无资质证书。查看该公司是否具备市房地产管理局核发的资质证书，如果不具备相应资质，最好果断拒绝。的的2．的以书面形式落实。对协议书中的一些条款，如果有疑问或者含义不清，不能听了公司工作人员口头所说的各种承诺或诱人动听的言辞就放心，如果有补充或者修改一些条款，一定要落实在文字上，并请其在上面加盖公司公章，以免发生争议时说不清楚。的的3．的抓紧证据。按协议约定提出退回押金的要求时，先拿回押金再交证据，必要的时候，事先准备好复印件。的的4．的小心签字。对待协议文本和发票，必须查看公章是否清楚，所盖的公章和财务专用章是否与该公司的字号、名称相符。如不相符，则不应签字，并及时谢绝服务。

2023-04-22

375人看过
业主
五招甄别不良中介

随着北京市房地产市场的发展以及房价的持续上涨，不仅一手楼市火爆；二手房市场也是热闹非凡，不过由于房地产中介市场门槛较低，经纪行业不免良莠不齐；那么普通的消费者应该如何甄别不良中介呢？链家地产市场研发中心认为，可以从以下五个方面进行识别：首先，查看四大件：包括企业法人营业执照（涵盖企业名称、住所、注册资本、法人名称等）、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有北京市房地产经纪人资格证、经纪人备案书；目前北京市规定合法的房地产中介机构，都必须在营业店面公示以上的四大证件；如果在中介门店看不到这些证件，消费者要谨慎了。其次，查询建委违规中介名单；北京市建委或北京市房地产交易管理网定期都会公布违规中介，消费者可以在这两个网站上进行查询，避免选择违规中介；同时，消费者也可以通过网络进行搜寻，并尽量选择大型品牌中介公司。第三，租房时，是否收取看房费以及是否分租；正规的中介公司都不会收取看房费，而

2023-06-10

422人看过
房产证
一房多卖中介骗局需防范

吹毛求疵扣押金消费者李先生3个月前通过某房屋中介租的在中介托管的房子，合同到期后要退租，中介公司以其房屋卫生不达标为由要扣700元押金，而租房合同中仅约定了退租时要将房屋清理干净，并未对押金扣取做出任何约定，经西岗区消协调解，最终中介公司将押金返还了李先生。消协点评：借房屋卫生不达标和房屋损坏为由扣取押金是一些不良中介人员惯用的敛财手法。消费者首先要确保对方是合法注册的中介公司，其次在与中介公司签合约时应详细注明房屋状况，明确押金返还条件，对于租赁协议中的雇人修(清)理、违约责任一类的条款要特别注意。低评高卖赚差价消费者潘女士将房屋委托某中介销售，中介人员建议她对房屋价格评估，经评估后委托销售价格为75万元。不久，这家中介以77万元挂牌售出。潘女士在办理过户时，才得知被中介公司转手多赚2万元，投诉到西岗区消协。经调解，双方未达成一致。消协建议潘女士通过法律手段维权。消协点评：低评高售从中赚

2023-06-04

387人看过

逮捕
房屋中介不规范行为易引纠纷

目前，房屋租赁纠纷案件数量较大，而该行业的不规范行为是引发纠纷的主要原因。【案例一】何先生与某中介公司签订委托合同，将自有房屋委托中介公司对外出租。合同签订后，何先生依约将房屋交付中介公司，中介公司将房屋出租给他人，并收取了承租人一年的租金。但中介公司仅支付何先生一个季度的租金后便不再按约定支付租金，何先生找到中介公司的办公地址发现已经人去楼空，故将中介公司诉至法院，要求中介公司支付租金。目前，不少怀有投机心理的房地产经纪机构和人员把经纪服务当作一锤子买卖，赚取违法所得后就转行或者走人。本案中，由于承租人已经将全年租金支付给中介公司，属于善意第三人，何先生虽然没有收到租金但是并不能提前让承租人腾房。法院虽然判决中介公司支付何先生租金，但由于中介公司已人去楼空，后续将面临执行难的问题。【案例二】郭先生与中介公司签订委托合同，将房屋委托中介公司对外出租，合同在中介公司负责维修的范围部分写明刷墙

2023-04-22

205人看过
代理权
应该采取什么措施来防范黑中介，如何防范黑中介

1、应采取哪些措施防范黑中介？1。利用虚假信息招徕客户，同一套房子一般会放出一个低于市场价的价格，另一套则等于市场价。如果有人按低价咨询，中介一般会说房子已经卖了或者订了，然后趁机推荐新房。为了吸引购房者，中介通常会故意压低房价，让购房者少交契税和房屋维修基金，然后购房者才会愿意买房。然而，一旦相关部门发现，购房者不仅要补缴各种税款，还要面临高额罚款。一些中介会尽力说服买卖双方从中介公司转帐。购房者到房管局签订合同时，房款将全额支付到公司账户上，但中介向卖方支付房款的时间将延后。名义上是为了保护买卖双方的利益，其实是利用半个月甚至更长的时间差来赚钱。二是如何防范黑中介的手段？1。最好与三方会谈进行交易。房屋交易非常复杂，所以我们应该在交易前相互沟通。在交易中，最好同时满足买卖双方和中介公司的要求，这样透明的交易就不会蒙受损失。如果不能见面，还应要求中介公司出具买卖双方的委托合同。一般来说，

2023-05-08

102人看过
退房
别被不良中介糊弄了中介租房暗藏“四把刀”

天气暖，租房中介也火了。来自烟台市12315消费者投诉热线信息显示，虚假房源、暗设骗局、不退押金、不管维修等四把刀常让消费者挨宰。陷阱一：虚假房源。中介公司通常以现有房源，马上入住、超值特价数量有限等借口为由，要求消费者先交纳中介费，收完钱后，房主有事、业务员忙等借口就上来了，阻止消费者看房。陷阱二：签完合同不办事。中介公司与消费者签订的中介服务合同上，服务时限一栏添了满意为止，啥是满意为止？莱州的来烟打工的小李看了几套房不满意，要求与中介解约，中介公司以此条为由拒绝退费。陷阱三：押金压没影了。一位小姑娘在某中介公司交了300元押金，合同到期要求退房退押金，中介说家具破损了，押金不给退。陷阱四，租来闹心房。现在中介公司在出租房屋时，常会提供家具、家电，由于这些设施损坏，维修责任谁来承担的问题也很多，中介公司不按合同约定，拖延和拒绝提供服务，影响消费者使用的投诉也非常多。据烟台市消协的工作人

2023-06-10

209人看过
退房
中介租房暗藏"四把刀"别被不良中介给糊弄

天气暖，租房中介也“火”了。来自烟台市12315消费者投诉热线信息显示，虚假房源、暗设骗局、不退押金、不管维修等“四把刀”常让消费者“挨宰”。ieX广州房产律师网陷阱一：虚假房源。中介天气暖，租房中介也“火”了。来自烟台市12315消费者投诉热线信息显示，虚假房源、暗设骗局、不退押金、不管维修等“四把刀”常让消费者“挨宰”。陷阱一：虚假房源。中介公司通常以“现有房源，马上入住”、“超值特价数量有限”等借口为由，要求消费者先交纳中介费，收完钱后，房主有事、业务员忙等借口就上来了，阻止消费者看房。陷阱二：签完合同不办事。中介公司与消费者签订的中介服务合同上，“服务时限”一栏添了“满意为止”，啥是满意为止？莱州的来烟打工的小李看了几套房不满意，要求与中介.解约，中介公司以此条为由拒绝退费。陷阱三：押金“压”没影了。一位小姑娘在某中介公司交了300元押金，合同到期要求退房退押金，中介说家具破损了，

2023-06-10

297人看过

二手房中介
二手房中介交易须防范风险

中最需要防范的就是中介交易这一环节，因为目前房地产经纪管理不规范，存在各种乱收费、阴阳合同等现象，所以，房地产法为您整理二手房中介交易防范七大点，助力二手房交易。为帮助购房者了解二手房交易政策，保障合法权益，昨日，市国土资源房屋评估和经纪协会结合最近实施的《房地产经纪管理办法》，在二手房交易中的七大环节发出风险提示，并就这些风险提出相应的规避办法。中介不规范不规范中介通常不具备完善的工商营业执照、资质证书、备案证明等相关手续，从业人员素质和自身抗风险能力低，不重视企业品牌形象，一旦出现交易纠纷，消费者权益难以得到保证。中介乱收费中介机构通过混合标价、捆绑标价方式，在未征得委托人同意的情况下，收取交易佣金以外的其他费用。首先看中介机构是否合法，有无《工商营业执照》、《房地产经纪机构资质证书》、《房地产经纪机构备案证明》;其次是看经纪人员是否具备《房地产经纪人注册证书》、《房地产经纪人协理资格

2023-04-22

494人看过
二手房中介
防范选择二手房中介机构的风险

防范选择二手房中介机构的风险你要防范选择中介机构的风险。作为购房人，如果不通过中介机构，一般很难找到自己需要的合适房源。而一些不法的二手房中介机构会乘机设置以下圈套，坑害消费者，比如：不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题；不向购正文：防范选择二手房中介机构的风险你要防范选择中介机构的风险。作为购房人，如果不通过中介机构，一般很难找到自己需要的合适房源。而一些不法的二手房中介机构会乘机设置以下圈套，坑害消费者，比如：不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题；不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况；没有如实介绍商品房的具体面积；与购房人玩弄文字游戏，签订不公平合同。防范选择二手房中介机构的风险防范选择二手房中介机构的风险

2023-06-10

302人看过