1、根据我国相关法律法规,没有房产证的房屋只能凭航拍照片进行鉴定,而航拍照片只是调查程序之一,因此不能仅凭航拍照片进行鉴定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。实施房屋征收的单位不得牟利。
房屋征收部门负责监督房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为,并对其行为后果承担法律责任。第六条上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收补偿工作的监督。国务院住房和城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门,会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门,加强对房屋征收与补偿实施的指导。第七条任何组织和个人有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报违反本条例规定的行为。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门应当及时核实处理。监察机关应当加强对政府、有关部门或者单位及其工作人员参与房屋征收补偿工作的监督。按照现行规定,农民只有农村宅基地的使用权,其所有权属于集体经济组织,不可能形成类似城市住房的房地产市场。房屋买卖只限于集体经济组织成员之间,没有统一的市场价格。因此,市场法不能用于房屋价值评估。然而,市场法在小产权房的交易中得到了广泛的应用。
理论上应采用收益法收集同类企业的收益和投资成本来计算客观收益,但在实践中,农村地区没有统一的房地产市场,收集的信息也很少,因此收益法不适合农村房屋价值评估。
假设开发法,又称“剩余法”,是通过对估价对象开发完成后的价值进行估计,扣除估计的正常开发成本、税金和利润,从而估计估价对象客观合理价格或价值的方法。主要适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的评估。运用这种方法,我们应该分析投资开发前后待开发房地产的状况,以及投资开发后房地产的运行模式。但是,由于目前还没有明确的农村住房再开发规划,因此无法应用。
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没有房产证的房子只能凭航拍照片辨认
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没有房产证的房子只能通过航拍照片来确定
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没有房产证的房屋就只能按航拍图认定吗
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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没有房产证只有法院拍卖下来的房子能买吗?辽宁在线咨询 2022-07-301、有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋,首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让。因此,如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋,买卖合同的效力待定,如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书,则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。 2、没有产权证就等于没有权,
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只有房产证没有房产证的房子能买吗?山西在线咨询 2022-04-11一、没房产证的房子能买吗首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。二、不建议购买此类房产,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。三、没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还
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偷拍别人的房产证照片是否有效湖南在线咨询 2022-02-09孩子18岁以前(如果是年满16周岁能以自己的劳动满足日常生活的也可以视为完全民事行为能力人)为限制民事行为能力人,处分大标的的财产需要监护人追认,否则为可撤销的合同。首先房产证是偷出去的,如果产权证上没有他的名字,他就是无权处分,无权处分的合同也是效力待定的;即使有他的名字参照年龄标准处理。其次,即使合同有效,因为房子是没有产权的,也不能办理过户,家里孩子将承担违约责任(交房不能)
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房子没有房产证能拍卖吗黑龙江在线咨询 2023-04-09没有办理房屋产权证的房产不能拍卖。 根据法律规定,拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利,不得作为拍卖标的。 法律规定未依法登记领取权属证书的房产不得转让,所以,没有办理房屋产权证的房产不可以拍卖。
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事故认定只凭单方照片吗海南在线咨询 2022-07-21你需要有事故现场照片,如果有照片、交警事故证明,保险拒赔可以起诉保险公司。如果没有照片,只有事故证明比较麻烦,但还是可以起诉。 单方事故必须要报保险拍现场照片,否则很难处理,记住了。