1、商品房的交房条件
一般来说,开发商交付预售的商品房,需符合以下条件
(1)工程验收合格,取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这其中,《住宅质量保证书》是开发商对所售房屋承当质量保证的法律文件,内含质量等级、保修范围、保修期和保修单位等。
(2)开发商取得《建筑工程竣工备案表》,这是强制要求的。
(3)开发商取得国家认可机构出具的实测面积数据。
(4)其他合同约定条件。
2、开发商不具备交付条件交房是否承担逾期违约责任?
开发商不能交付经验收合格的房屋,就是指开发商于交付期满前未取得建设行政主管部门核发的《商品房竣工验收备案表》。
这又区分为以下两种情形,
一是交付期满前,房屋虽不具备交房条件但已交付给购房者使用。
二是交付期满后,购房者由于房屋不具备交房条件而拒绝收房。因此,上述两种情况开发商都应承担逾期违约责任。
首先,根据《商品房销售管理办法》的相关规定,开发商应按期将具备商品房交付条件的房屋交付给购房者使用。这包含两层意思,一是开发商应按照约定期限将商品房交付使用;二是开发商应交付具备商品房交付条件的房屋。根据上文的分析,也就是交付验收合格的房屋。只有上述两项同时具备,才是房屋的有效交付。而上述两种情形都无法构成房屋的有效交付,都是逾期履行行为,都要承担逾期违约责任。
其次,购房者对房屋的接收不影响开发商在不具备交付条件时交房应承担的违约责任。法律对商品房交付条件的规定是强行性的,任何违反法律法规强行性规定的约定应属无效,即使购房者在开发商交房时做出了同意收房的意思表示,也不能免除开发商对逾期交房违约责任的承担。
最后,开发商应承担的责任属于延期履行责任。根据《城市房地产开发经营管理条例》以及相关判例,商品房的交付日期在商品房不符合交付条件,但已实际交付的情况下,如果出卖人能够完成办理房地产权证的,以符合交付条件之日为交付日,不能完成办理房地产权证的,以未交付论。说明符合交付条件的转移占有曰期才是合法有效的交付日期,上述两种情形中,合法的交付日期都迟于约定的交付日期,因此都属于逾期交付行为,都要承担逾期交付违约责任。
-
商品房交付条件未满足,如何维权?
377人看过
-
房地产公司预售商品房,应满足什么条件
251人看过
-
广州市房改房交易需要满足什么条件?
341人看过
-
满足什么条件商品房买卖合同才成立呢
122人看过
-
想要申请自住型商品房需要满足的条件
316人看过
-
开发商出售商品房需满足7个条件
168人看过
房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
-
买房贷款需要什么条件买房需要满足什么条件买房需要满足什么条件?澳门在线咨询 2022-03-14有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能。个人买房需要资料、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3,私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、借款人单位出具的职务和收入证明;3。
-
商品房预售是否满足法定条件?天津在线咨询 2022-06-10商品房预售的法定条件是:预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;预售方持有建设工程规划许可证,预售所得款项必须用于有关的工程建设;预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
-
2022年出售预售商品房要满足哪些条件青海在线咨询 2022-11-12商品房预售实行许可制度,开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》,因此,预售商品房须要满足以下条件: 1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证; 3、按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期; 4、已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
-
满足什么条件商品房买卖合同才成立呢福建在线咨询 2022-07-16(1)出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。 (2)买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同,其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。 (3)房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思
-
预售商品房可以买卖吗?要满足哪些条件?广西在线咨询 2023-09-02预售商品房在竣工交付、买方取得房屋产权证的情形下,可以转让。 《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房