厂房拆迁和普通房屋拆迁有什么区别-法师兄

厂房拆迁和普通房屋拆迁有什么区别

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:24:16 296 人看过

1、厂房拆迁和普通房屋拆迁有什么区别？目前，我国分为集体土地上房屋拆迁补偿和国有土地上房屋拆迁补偿。然而，住房和厂房的补偿是不同的。由于用途不同，一种是住宅，另一种是非住宅。住宅不能提供产值，而工厂可以盈利。

新拆迁条例明确规定，国有土地上房屋拆迁补偿按市场价格补偿。价格的影响因素包括区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度等。房子和工厂的用途不同，补偿也不同。

所谓的补偿标准，是以国务院新出台的拆迁条例和各省市的配套文件为依据的。中央政府提供框架标准，地方政府提供具体补偿办法，每个项目提供补偿方案或细则。（2）征收时厂房补偿（1）土地使用权区域补偿价格（1）土地承包经营权。土地承包经营权来源于村民的土地承包经营权。（二）集体建设用地使用权。也就是说，集体建设用地使用权可以通过拍卖或者一次性买断的方式取得。（三）国有土地使用权转让。通过国有土地出让取得或者划拨取得的工业用地的资质，纳入土地使用权补偿范围。但租赁权仍以债权的范围界定，没有以物权的形式界定，因此租赁权对土地使用权没有补偿。

2。厂房的重置价格是重置后重建厂房的成本。房屋拆迁时，存在置换问题。实际上，有建筑物、构筑物和设施。只要符合正规厂房的固定形式，就要按房屋计算。在实践中，由于房屋的结构、宽度、高度不同，补偿价格也不同。部分厂房采用砖木结构临时搭建，可能不能满足四面有墙的要求，但用于正常生产经营。原则上也应按新的建筑价格标准计算。基本上，厂房外有坚实的物业，所以可以按照厂房的重置价进行补偿。

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