房屋租赁合同签订要注意哪些细节？-法师兄

房屋租赁合同签订要注意哪些细节？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 11:53:29 333 人看过

承租人签定房屋租赁合同需要注意：写明承租人与出租人各自的基本情况；租赁的房屋的具体情况和具体位置；承租人的住房用途；房屋的租赁期限；房屋租金及其支付方式；房屋修缮出租人承担责任、房屋状况变更情况协商；租赁合同的变更或终止；违约责任；其他约定责任。承租方还应当注意出租人是否有房产证明和有效身份证明。

房屋租赁合同承租人违约损失怎么赔偿

1、如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；

2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

5、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

《房屋租赁管理》第九条

房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：（一）当事人姓名或者名称及住所；（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；（三）租赁用途；（四）租赁期限；（五）租金及交付方式；（六）房屋修缮责任；（七）转租的约定；（八）变更和解除合同的条件；（九）违约责任；（十）当事人约定的其他条款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

合同终止
注意劳动合同签订细节

为了维护自己的合法权益，劳动者在签订劳动合同时应该注意以下事项：1、要注意劳动报酬，劳动保护，关于五险一金的缴纳方式等；2、要注意劳动报酬是否低于本地最低工资水平；3、要注意每日劳动时间以及加班的相关规定；4、要注意用人单位的各项规章制度是否合理。劳动合同最好还要确立发生纠纷的解决方式。固定期限劳动合同签订过程中有哪些注意事项订立固定期限劳动合同需要注意：1、用人单位自用工之日起一个月内应当与劳动者签订书面的固定期限劳动合同；2、劳动者提出订立无固定期限劳动合同的，用人单位应该与其订立无固定期限劳动合同；3、劳动合同期满，但约定的服务期尚未到期，应当续延至服务期满；4、不得约定其他的劳动合同终止条件等。《劳动合同法》第三条【基本原则】订立劳动合同，应当遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则。依法订立的劳动合同具有约束力，用人单位与劳动者应当履行劳动合同约定的义务。

2023-07-01

211人看过
第三者
签租赁合同要考虑哪些细节问题

1、确认出租人、承租人的主体身份在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份：个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、居民来往大陆通行证；企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明，若是境外企业、其他组织，前述证明还应经公正或认证。2、委托出租委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租。3、代理出租代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。4、租赁合同律师应当提示租赁当事人可使用租赁合同示范文本，也可参照示范文本自行拟订合同条款。自拟合同不得含有免除提供方法定责任、加重对方责任及排除对方权利的内容，自拟合同应具备以下主要内容（1）租赁当事人的姓名或者名称、住所；（2）房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；（3）

2023-02-27

51人看过
合同终止
租房合同中的哪些细节需注意

1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况要写清住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如等。4、租赁期限由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃

2023-05-08

242人看过
营业执照
员工与公司签订合同需要注意哪些细节？

公司在订立合同时需要注意的具体事项有：1、首先应特别注意营业执照上的公司名称，上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致，还应注意公司的样章的名称和营业执照上的一致。2、一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，在此应确认在此处签字的人的身份。3、应注意签约方的资信状况，以保证合同的有效履行。员工离职有哪些注意事项签离职协议时细节问题处理1、在协议中明确谁申请提出解除劳动关系根据法律规定，如果是员工提出解除劳动合同关系的，不用支付经济补偿金；而如果是单位提出解除劳动合同关系的，则需要向员工支付一年一个月标准的经济补偿金。2、经济补偿金问题处理如果涉及到经济补偿金的，根据《最高院关于劳动合同法的司法解释三》第十条劳动者与用人单位就解除或者终止劳动合同办理相关手续、支付工资报酬、加班费、经济补偿或者赔偿金等达成的协议，不违反法律、行政法规的强制性规定，且不存在欺诈、胁迫或者乘人之危情形的，应

2023-07-07

362人看过

银行贷款
专家提醒购房者：签订房屋买卖合同要注意细节

我们常常发现，房产交易过程中的纠纷，往往因买卖双方未注意到交易细节而产生，现将一些买卖双方签约前后的注意细节事项列出供大家参考：1.签订买卖合同前，买方应对所购买的房产进行产权调查，以确定出售房产的是产权人本人。2.买卖双方商谈的房价、付款方式、买方交付立约定金应签订书面协议，避免一方事后反悔，而对方口说无凭。3.买卖双方应事先了解此次交易时所涉及到的各项税、费，尽量避免实际发生的交易费用同自己的经济预算产生冲突。4.买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》时应注意约定以下条款。(1)具体办理权利转移登记的时间。(2)买方支付每一笔购房款的数额、期限及方式。(3)办理房屋交接的条件及时间。(4)房屋剩余维修基金的归属、有线电视、煤气等附属设施的初装费承担问题。(5)若有随房屋同时转让的设备、装饰的，应列明清单。(6)卖方户口迁出时间以及卖方未按时迁出应承担的违约责任。(7)若卖方原已将房屋出租

2023-04-22

331人看过
违约金
签订装修水电合同要注意哪些细节问题

1、选择正规的家装公司，签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。2、参观装饰公司正在施工的装修现场，检查工地施工工艺以及工人的素质，还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。3、在签订合同时，应详细注明施工工期、几次验收程序（包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等）、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时，一定要非常细致，包括外墙内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。4、验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收，这样你就可以不为请质检站而另付费用。5、合同要由法定代表人签订，如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章，还要索要项目经理和工

2023-02-14

293人看过
法律综合知识
租房合同要注意什么细节

一、租房合同要注意什么细节在签订租房合同时，为了确保双方权益，需要注意以下关键细节：1．务必签订书面租房合同。口头合同虽然便捷，但往往容易发生纠纷，而书面合同则能够提供明确的法律依据。2．要仔细查看出租人的房产证明和有效身份证明。这是确保出租人具备合法出租资格的重要步骤，有助于避免日后因产权问题产生的纠纷。3．如果通过中介租房，还需明确对方是否具备代理权。这可以避免因中介无权代理而导致的合同无效风险。4．要特别注意租房合同的内容是否明确、完备。《民法典》规定了租赁合同应包含的基本条款，如租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等。二、签订房屋租赁合同注意事项在签订房屋租赁合同时，以下几点需要特别注意：1．再次强调查看出租人的房产证明和有效身份证明的重要性。这是确保合同有效性的基础。2．要详细询问房租包含的内容，如水、电、暖、煤气和物业管理费等费用由谁承担。这有

2024-07-14

73人看过
法律综合知识
签订房屋租赁合同要审查哪些要点

一、签订房屋租赁合同要审查哪些要点主要从下面四个方面进行审查：1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。2、房屋是否为法律法规禁止出租。3、房屋租赁合同的内容是否合法。4、是否进行过登记备案。《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、签订商品房买卖合同需要注意哪些签订商品房买卖合同时要注意以下重要事项：1、首先看开发商是否具备“五证”。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。2、使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。3、查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有商品房预售许可证，并要确认自己所购之房在预

2024-01-23

408人看过

购房合同
签订购房合同需要注意哪些环节

1：在签署合同之前，去销售办公室几次从签署订阅簿到签署合同（通常是一周），很多人很少去销售办公室。当售楼处通知并催促他们签字时，他们可能甚至不知道自己买的房子，比如有多少个停车位？停车位多少钱？物业管理费是多少？如果不澄清这些问题，我们就不能签订合同。在签订合同之前，你应该去销售办公室几次，了解项目的情况，看看你是否发现了任何你将来不能接受的问题。在签订合同时，你应该集中精力研究合同条款。你甚至不知道这个项目已经或应该有什么。如何签署补充条款2：写下每一个承诺当销售员介绍项目时，他会回答你的任何问题并介绍他的想法。与合同内容的固定格式不同，在签订合同时，你要根据合同逐一讨论。有很多东西没有写在上面。他可能暂时记不起来了。签完合同后，他会回到家里，并再次记住这一点，这位销售小姐曾承诺要有一个地下储藏室或一家人送一棵树。这时，她想起已经太晚了。因此，在日常谈话中，销售小姐做出的每一个承诺都应该

2023-05-07

200人看过
法律综合知识
买房签合同要注意的细节都有哪些

1、看开发商是否具备五证。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。2、买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。3、买期房要约定条件和时限。4、签约时要注意房屋质量问题。5、签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。6、注意合同文本中补充协议的内容。7、注意约定违约责任。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2024-04-16

446人看过
承诺
房屋交付前签订租赁合同需要注意什么

在租赁房屋时，双方需要签订书面租赁合同，这不仅仅是法律的规定，同时也是约束双方当事人。签订合同时，需要仔细阅读合同条款，在房屋交付前签订租赁合同需要注意什么呢？房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转

2023-05-03

343人看过
优先购买权
签订房屋租赁合同

签订房屋租赁合同时应当注意以下事项：1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。2、住房具体情况住房的具体位置。3、住房用途。4、租赁期限。5、房租及支付方式住房租金。6、住房修缮责任出租人。7、违约合同的变更和终止。8、违约责任。房屋租赁合同签订的原则首先租赁双方都要写明自己的个人信息，然后写明房屋地址租房时间等房屋信息，最后双方签好字，盖好章，合约生效。租赁协议中应遵循：（一）买卖不破租赁原则；（二）承租人的优先购买权与共有人优先购买权相冲突的处理原则；（三）租房中的登记备案原则。根据《商品房屋租赁管理办法》第9条规定，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。

2023-07-22

164人看过

法律综合知识
签订租赁合同需注意哪些问题

一、签租赁合同需要注意什么签订租赁合同需要注意以下事项：1．承租方需要了解出租人和出租物的基本情况。2．明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。3．租金条款。4．保证金条款在租赁物租赁合同订立时，双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。5．在合同中明确约定承租方是否可以转租。6．在合同中明确约定妥善保管责任，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任。7．在合同中对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。8．其他事项在合同中，建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低风险和顺

2023-08-31

167人看过
承诺
签订包车合同需要注意的细节

签订包车合同时应注意的问题：1、了解车辆日限公里数及超过限数后的计费标准；2、为防止有事不能及时还车，还应认真了解续租规定和租赁超时计费规定，以免事后与租赁公司发生异议；3、认真了解租赁公司的承诺，充分享有应有的权利；4、签订合同的最后一项内容是填写验车单，这是双方共同确定车况的过程。签定包车合同时应注意的问题有哪些1．了解车的日限公里数和超出限数后的计费标准。一般中档轿车的日行驶里程在150～200kW以内，但也有不少租赁公司是不限公里数的，您可根据情况（车况、租金、服务项目等）权衡比较各自的综合条件。2．为防止有事不能及时还车，还应认真了解续租规定及租赁超时的计费规定，以免事后与租赁公司之间发生异议。3．仔细了解租赁公司的承诺，以充分享受各项应得的权利，比如合同有无对“CDW”（碰损免除）的具体规定。4．签合同的最后一项内容是填写验车单，这是双方共同认定车况的过程。此过程涉及到还车时的

2023-07-02

71人看过