一房两卖如何履行判决书-法师兄

一房两卖如何履行判决书

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 22:46:37 457 人看过

面对房产一房二卖的问题，针对买受人选择要求持续执行原合同的先后次序，法律规定了明确而具体的标准。

具体来说，首先是已经完成了房屋所有权转移登记手续的买受人最具有优先权；

其次是那些已经实际占用房屋的买受人；

最后则是那些在交易合同签署中较早的买受人。因此，如果所有买受人都尚未进行房屋所有权登记，那么在裁决过程中可以通过比较各买受人之间买卖合同的缔结时间、实际支付款项的数量以及对房屋的实际占用和使用权这三个关键因素来做出公正有效的判断。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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