小产权房产证无法进行更名操作，原因在于小产权房产证并非正式的房产证，因此无法办理更名手续。小产权房不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的共识。农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权。农民向城市居民出售房屋的销售行为不受法律认可和保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。因此，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三人，只能转让或更换集体成员。

小产权房产证无法进行更名操作。原因在于小产权房产证并非正式的房产证，因此无法办理更名手续。小产权房不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的共识。农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权。农民向城市居民出售房屋的销售行为不受法律认可和保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。因此，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三人，只能转让或更换集体成员。

农 村 宅 基 地 能 否 转 让 给 城 市 居 民 ？

根据我国《土地管理法》的规定，农村宅基地属于农民集体所有，不得转让给城市居民。这一规定是为了保护农村土地资源的合理利用和维护农民的合法权益。

虽然城市居民在购买农村宅基地时需要符合一定的条件，如购买者必须具有农村居民的户口和固定的住所等，但是在法律上，农村宅基地仍然属于农民集体所有，因此不能转让给城市居民。

此外，根据《土地管理法》的规定，农村宅基地的使用权可以依法转让，但所有权的归属不得改变。因此，农村宅基地的所有权依然归农民集体所有，无法转让给城市居民。

综上所述，农村宅基地不能转让给城市居民。这一规定是为了保护农村土地资源和维护农民合法权益，同时维护农村土地市场的健康有序发展。

小产权房产证无法进行更名操作,原因在于其并非正式的房产证。小产权房不是一个法律概念,而是人们在社会实践中形成的共识。农村宅基地属于集体所有,村民只享有宅基地使用权。农民向城市居民出售房屋的销售行为不受法律认可和保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。因此,小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三人,只能转让或更换集体成员。根据我国《土地管理法》的规定,农村宅基地属于农民集体所有,不得转让给城市居民。这一规定是为了保护农村土地资源的合理利用和维护农民的合法权益。

《中华人民共和国土地管理法》第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。