预售商品房预抵押购房合同怎么处理-法师兄

预售商品房预抵押购房合同怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 08:04:11 180 人看过

关于设立抵押权的房产交易行为实施规范如下：当事人需事先征得抵押权人的许可，并前往银行办理已还清贷款的有效证明或者是变更抵押权人的申请表格，然后再向房地产抵押登记机关申请解除抵押登记手续，在解押完成之后，再到房屋管理机构进行所有权变更和过户手续的相关办理工作。

《城市房地产抵押管理办法》第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。《贷款通则》第五十三条贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。

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第十一条交付条件（一）出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、、、、、项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；4、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件；5、_____________________________________________________；6、_____________________________________________________；7、____

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