房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。建设部《城市房屋租赁管理办法》第27条规定，承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人，而且出租人可以从转租中获得收益。

一、房屋转租必须符合一定的条件：

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;

(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

(3)房屋租赁合同。

二、转租的限制条件

有下列情形之一的房屋不得转租：

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;

3、预租的商品房。

另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

4、不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

三、注意事项

1、要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：

查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;

应对能否转租做出约定;

要明确违约责任和违约的补偿标准;

入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;

应对提前终止合约情况做出约定。

2、签定房屋租赁合同时应注意的。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;

合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;

合同中约定事项不能超过主合同。

3、为规范和加强个人所得税管理，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，现对个人取得转租房屋收入有关个人所得税问题通知如下：

个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。

取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。

《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》(国税函〔2002〕146号)有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为：

(1)财产租赁过程中缴纳的税费;

(2)向出租方支付的租金;

(3)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用;

(4)税法规定的费用扣除标准。