卖房个人所得税归属——谁应该承担税费责任？-法师兄

卖房个人所得税归属——谁应该承担税费责任？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-30 19:53:01 223 人看过

卖房个人所得税由谁承担，具体如下：

1、卖房个人所得税税原则上应由卖方缴纳，但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担；

2、如果该住房家庭唯一住宅且购买时间超过5年，则可以免交个人所得税。

一、买房遇到问题可投诉的部门如下：

1、消费者协会；

2、政府主管部门；

3、仲裁委员会；

4、法院。

二、买卖房屋需要缴纳税款项目如下：

1、营业税；

2、城市维护建设税；

3、土地增值税；

4、印花税；

5、个人所得税；

6、印花税。

综上所述，卖房个人所得税税原则上应由卖方缴纳，但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担，如果该住房家庭唯一住宅且购买时间超过5年，则可以免交个人所得税；买房遇到问题可向消费者协会，政府主管部门等部门投诉，买卖房屋需要缴纳税款项目有营业税，城市维护建设税，土地增值税，个人所得税等。

卖房个人所得税怎么算

卖方可查出房子原值，或可提交房子原值等费用，其算法为个税等于计税价减去原值减去契税减去相关税费减去合理费用乘以0．2；卖方无法在地税中查出房子原值，且无法提交房子原值等费用，其算法为个税等于计税价乘以0．01。下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

1、工资、薪金所得；

2、劳务报酬所得；

3、稿酬所得；

4、特许权使用费所得；

5、经营所得；

6、利息、股息、红利所得；

7、财产租赁所得；

8、财产转让所得；

9、偶然所得。

《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发［2006］第108号），要求自2006年8月1日起开始国内居民在进行个人二手房转让时，开始缴纳个人所得税。该税率为20％。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多个人所得税相关文章

法律综合知识
谁是个人所得税的应税人

一、谁是个人所得税的应税人在中国境内有住所或无住所而在中国境内居住满一年的个人，以及在中国境内无住所又不居住或无住所而在中国境内居住不满一年的个人，是个人所得税的纳税人。依据住所和居住时间两个标准，个人所得税的纳税人可分为居民纳税人和非居民纳税人，两者承担不同的纳税义务。二、个人所得税的应税项目包括哪些？个人所得税的应税项目包括以下11项：1．工资、薪金所得；2．个体工商户的生产、经营所得；3．对企事业单位的承包经营、承租经营所得；4．劳务报酬所得；5．稿酬所得；6．特许权使用费所得；7．利息、股息、红利所得；8．财产租赁所得；9．财产转让所得；10．偶然所得；11．经国务院财政部门确定征税的其他所得。三、个人所得税的税率1．工资、薪金所得，适用超额累进税率，税率为百分之三至百分之四十五（税率表附后）。2．个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得，适用百分之五至百分

2023-10-05

473人看过
法律综合知识
二手房交易个人所得税是1％还是20％，二手房交易税费应该由谁承担

二手房交易个人所得税是20％。二手房交易税费应该由双方共同协商决定承担，一般情况是购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。一、二手房交易个人所得税是1％还是20％二手房交易个人所得税是20％。根据规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20％。个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定，即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20％的个人所得税，其中合理费用指卖出财产时支付的有关费用。二、二手房交易税费应该由谁承担二手房交易税费应该一般是看协商，协商是买方承担还是卖方承担，会写在合同上，原则上过户的费用及缴费人如下：个人所得税：1％卖方出（满五年免征）；契税：90平方以下1％；90平－144平1．5％；144平以上3％；买方出；营业税：5．6％卖方出（满

2024-03-24

274人看过
个人所得税
二手房交易个人所得税由谁承担，个人所得税起征点是多少

一、二手房交易个人所得税由谁承担二手房交易个人所得税由卖方承担。关于二手房买卖交易的税费，正常情况下，购买方和出卖方各自承担相应的税费，承担的项目分别如下：1.购买方需要缴纳的税费：契税、交易服务费、印花税、产权转移登记费2.出卖方需要缴纳的税费：交易服务费、印花税、其他附加税。在二手房屋买卖合同中如果没有约定税费应由谁承担，则应根据上述的承担项目，分别承担。在实际二手房交易中，一般都约定由购买方承担全部的税费。二、个人所得税起征点是多少个人所得税起征点是为5000元/月或60000万元/年。1.工资范围在1-5k元之间的，包括5000元；2.工资范围在5k-8k元之间的，包括8000元，个人所得税税率为3%；3.工资范围在8k-17k元之间的，包括17000元，个人所得税税率为10%；4.工资范围在17k-30k元之间的，包括30000元，个人所得税税率为20%；5.工资范围在30k-4

2023-06-20

311人看过
法律综合知识
谁来承担二手房交易中的个人所得税费用

一、谁来承担二手房交易中的个人所得税费用二手房交易过过程中个人所得税是由卖方缴纳的。按照相关法律法规，交易差价利润是由卖方所得的，所以一般个税是由卖方去承担。但是在实际生活中，卖方会把个人所得税这部分的费用计入房子售出价格当中，这无形中相当于由买方缴纳了个人所得税这一部分费用。二、二手房过户的税费有哪些二手房过户的税费有：1．增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。2．契税：现行政策规定，住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。3．个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。4．印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收。5．评估费

2023-10-27

165人看过

个人所得税
税收的归属：国家税还是个人所得税？

属于地税。地方税包括下列税种：营业税、城市维护建设税（不包括上述由国家税务局系统负责征收管理的部分），地方国有企业、集体企业、私营企业缴纳的所得税、个人所得税（不包括对银行储蓄存款利息所得征收的部分）。资源税，城镇土地使用税，耕地占用税，土地增值税，房产税，城市房地产税，车船使用税，车船使用牌照税，印花税，契税，屠宰税，筵席税，农业税、牧业税及其地方附加，地方税的滞纳金、补税、罚款。个体地税个税怎么计算个体工商户应纳税所得额的计算，以权责发生制为原则，属于当期的收入和费用，不论款项是否收付，均作为当期的收入和费用；不属于当期的收入和费用，即使款项已经在当期收付，均不作为当期收入和费用。个体工商户个人所得税计算方法：1、计算公式：应纳税所得额＝收入总额－成本、费用及损失－起征点；2、应纳税额＝应纳税所得额适用税率。《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳

2023-07-10

426人看过
个人所得税
个人所得税的归属问题：国税或地税？

个人所得税属于地税。地税是由地方政府征收的税。它属于地方财政的固定预算收入。地方税的税种主要有：城市维护建设税、屠宰税、房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、车船使用税、契税、牲畜交易税、集市交易税、筵席税等。个调税是个人所得税吗是的。个调税，规范说法叫个人收入调节税。个人收入调节税是以前的说法，九十年代以后，统称为个人所得税。个人所得税主要目的是为了调节收入平衡，减少贫富差距。政府征收个税的目的是为了保障和改善民生。自2011年9月1日起，个税免征额提高到3500元。目前已经提高到5000元。个调税，个人收入调整税，是企业和个人按照国家或地方政府规定的比例提取并向指定金融机构实际缴纳的住房公积金、医疗保险费、基本养老保险金，不计入个人当期的工资、薪金收入，免征个人所得税。超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金、医疗保险费、基本养老保险金，其超过规定的部分应当并入个人当期工资、薪金收入

2023-07-03

326人看过
法律综合知识
房屋个人所得税退税应该怎样办理，房屋个人所得税退税条件

房屋个人所得税需要办理退税的，可以将家庭成员全部写入购房合同中，支付完放款之后可以办理所得税税基抵扣的申请，取得房屋权利证明后的半年内，可以去税务部门退税。房屋个人所得税退税的条件为新购住房金额大于或等于原住房销售额，原住房已缴纳所得税。一、房屋个人所得税退税应该怎样办理房屋个人所得税需要退税的，当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，取得本人的税收通用缴款书。等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。二、房屋个人所得税退税条件买房子的税可以退，但要满足退税的条件，比如以下情况，就可以退个人所得税：1.个人（包括夫妻两人，下同）新购住房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同）的，

2022-06-01

269人看过
法律综合知识
遗产产生的个人所得税谁承担

我国还没有开始征收遗产个人所得税。《民法典》第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。《民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

2024-04-14

384人看过

个人所得税
卖房后应缴纳的个人所得税税率

卖房的个人所得税有两种算法：一种是按照20％的税率计算，但是基数为卖房的价格减去原来房屋的价格，再减去原来房屋所交的契税，再减去此次交易产生的所有费用，最后得出的数再乘以20％。另一种算法就是直接用本次交易的价格乘以1％即可。比如一个现价200万的房子，个人所得税要交付2万元。最新的个人所得税税率表个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和

2023-07-01

427人看过
个人所得税
个人出售房屋所需缴纳的个人所得税由谁承担？

卖房个人所得税由买方承担。个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税；而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得，缴纳个人所得税。个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税；而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得，缴纳个人所得税。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于中国的所得征收的一种所得税。在有些国家，个人所得税是主体税种，在财政收入中占较大比重，对经济亦有较大影响。个人所得税的征收方式可分为按月计征和按年

2023-07-24

495人看过
个人所得税
实习生是否需要承担个人所得税责任？

根据财税〔2006〕107号文，企业与中等职业学校和高等院校签订三年以上期限合作协议的实习期间，支付给学生的报酬可以在计算缴纳企业所得税税前扣除。但具体征管办法由国家税务总局另行制定。企业应代扣代缴实习生相应的个人所得税款。需要提交相关文件。根据财税〔2006〕107号文,对于与中等职业学校和高等院校签订三年以上期限合作协议的企业,支付给学生实习期间的报酬,可以在计算缴纳企业所得税税前扣除。具体征管办法由国家税务总局另行制定。对中等职业学校和高等院校实习生取得的符合我国个人所得税法规定的报酬，企业应代扣代缴其相应的个人所得税款”规定，对实习生取得所得应按规定缴纳个人所得税。学生实习所得如何缴纳个人所得税？根据我国个人所得税法规定，个人所得税的应纳税所得额包括工资、薪金所得、劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得等。而学生实习所得属于劳务报酬所得的范畴。学

2023-09-04

216人看过
履行职责
责任归属谁来承担

《中华人民共和国安全生产法》规定：生产经营单位主要负责人对本单位的安全生产工作全面负责。可见，生产经营单位主要负责人对本单位的安全生产第一责任人。关于生产经营单位主要负责人的理解有很多种。有的认为是公司法定代表人，这是大多数人的观点。有的认为董事长比较合适，因为董事长是生产经营单位的主要投资人，有关生产经营单位的发展规划、重大投资项目等重大的决策都由董事长来决定；有的认为总经理更合适，虽然董事长是主要投资人，但可能一个人兼很多公司的董事长，公司的主要工作由总经理负责，这在沿海经济发达地区很普遍。另外，许多外国的老板在内地开设很多工厂，通过雇用内地总经理来进行管理工厂，很显然把主要负责人的职责落实到董事长身上不合适。有的认为总裁合适，这主要是指大型集团公司，随着市场经济的发展，公司相互合并，大量集团公司成立。有的认为首席执行官合适，这主要是指上市公司、外资公司等。有的认为是指合伙人，这主要是

2023-07-07

166人看过

法律综合知识
买卖房屋过户费用应该谁承担责任

一、买卖房屋过户费用应该谁承担责任买卖房屋过户费用可以双方商议承担责任，一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。买房子过户费国家规定各付各税，买卖双方都有的。二手房税费约为报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、增值税5．5％（房产证大于5年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。二、买卖房屋过户的前提1．房屋产权清晰：没有被司法机关查封或以其他形式限制的房地产权等；2．过户房屋符合转让规定：房子出售符合政府限售政策等；3．购房者需符合规定受让该房屋：购房者需符合当地购房条件。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定：以出让或者划拨

2023-05-04

56人看过
法律综合知识
卖房者应该承担的所有税费是多少钱

一、卖房者应该承担的所有税费是多少钱卖房者应该承担的所有税费标准如下：1．契税；九十平方米以下首次购房的按1％缴纳；九十至一百四十平方米按房价1．5％缴纳；一百四十平方米以上按房价3％缴纳由买方承担；2．增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳由卖方承担；3．土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳由卖方承担；4．所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）由卖方承担；5．房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳，双方共同承担；6．房屋产权登记费：80．00元由买方承担；7．房屋评估费；按评估额0．5％缴纳。二、房屋买卖纠纷的诉讼时效是多久房屋买卖纠纷的诉讼时效是三年，法律另有规定的，依照其规定。根据《民法典》第一百八十八条规定向人民法院请求保护民事权利

2023-06-05

220人看过