在婚后的房产的增值部分应该平均分割。
一、离婚后房屋共同贷款
婚后夫妻共同贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时应当平均分割。
1、房子若是婚后买的,若双方对于房产没有特别约定,即使是只有一个人的名字,也是夫妻共同财产,应当平分。
2、但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了,婚后共同还贷款部分及增值部分,应平分。
二、孩子已经成年夫妻离婚房产如何分
1、如果是一方婚前购买的房产,属于一方个人财产,离婚时不能分割。
2、如果是一方婚前购买,婚后共同偿还贷款的房产,离婚时可以双方协商处理,房产归购买方的,可对婚后还贷部分及其增值部分对另一方进行补偿。
3、如果是婚后购买的房产,离婚时双方协商分割,取得房产一方对另一方的出资及其增值部分应予补偿。
4、如果是婚后父母出资购买的房产,并且登记在自己子女名下,视为对自己子女的赠与,离婚时不能分割;双方父母出资的,视为对各自子女的赠与,取得房产一方对另一方的出资及其增值部分应予补偿。
一般来说,婚前个人买房,婚后加另一方名字的,另一方对房产是有份额的,但并不是简单的二分之一。如果有约定份额,按约定,没有约定,法院会根据出资份额、还贷情况、双方结婚年数、双方对房产的贡献大小等因素综合计算份额。1、首付款。如果一方独自出资支付首付款,法院会考虑到出资情况,让其多分份额;2、婚后还贷部分。如果贷款购房,婚后有还贷,一般情况下会认为是夫妻共同还贷,还贷部分一人一半;3、增值部分。婚后共同还贷部分的增值,原则上也应该一人一半。4、尚未偿还的贷款部分。未归还的贷款是房屋所有权人的个人债务,另一方不用承担。
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