房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
收取标准如下:从2008年11月1日起,对于新房购买者来说,维修基金交存标准为:有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米,有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。
业主可通过以下五种方式,查询小区公共维修基金的余额、结息明细。分别为:点击房管局网站“住房维修基金”查询;在各区房管局窗口查询;通过交通银行主页查询;通过交通银行电话银行95559查询;通过交通银行各营业点多媒体查询机进行查询。
2、结算面积,退、补房屋尾款
在办理入住手续时首先要做就是结算面积,(面积正负百分之三,金额多退少补)。虽然在购买房产时已经知道了该房产的面积,但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以,在办理相关手续时,应依据测绘部门出示的《面积实测表》,对面积误差进行结算。如果房屋面积减少,开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主,反之亦然。
3、物业管理费
在办理入住手续时,绝大多数情况会被要求先缴付一年或半年的物业管理费。物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后,马上就要为小区的后续建设和养护开展工作,所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法,也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。
4、装修保证金
在收房后,装修之前向物业缴纳的押金,一般是三千元左右。目的在于约束业主不可私自改变房子的一些承重墙,外立面,不配合物业的装修时间规定,建筑垃圾的处理是否在物业划定地点等等。装修完后可以退。
5、建筑垃圾清运费
按面积计收,每平方一般不超过3元;按户计收,小户型(100平以内),每户一般不超过200元,中户型(101平~150m平),每户一般不超过300元;大户型(151m及以上),一般不超过500元。这项收费每个小区有细微差别,一般都是几百块钱。
6、水、电、煤气、有线、宽带等费用
a.购房合同中如果明示了提供水、电、有线电视系统等,而未明示在交房时需另外收取费用的,在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。比如在武汉市,水、电、煤气、有线电视属于基础设施,在购房合同一般会注明交房时已含这些配套,那这些的初装费就不用交。
b.宽带的初装费要自己缴纳,不同运营商的初装费不同。
c.目前,武汉市的电费可以预存,也可以用了等电费通知单出来以后再交钱。
d.水费,有的小区是预存,有的是用了以后再交。预交的一般会有一个水费卡,直接在物业交钱。
e.煤气,收房的时候会把煤气卡给购房者。武汉市一般采取预存的方式缴纳。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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买房需要缴纳哪些税费内蒙古在线咨询 2022-03-241、拍地的契税:2、个人购房契税:以前的优惠政策,普通住房减半也就是按1.5%优惠,90平方及以下的普通住房按1%优惠。这个政策现在改变了,从2010.10.1开始,必须是家庭唯一住房才能优惠,负责无论是否普通房一律不优惠,也就是按3%。1)首套房,144平以下,1.5%;2)二套房,地方政策有差别,一般1.5-3%;3)144平以上,不管首套二套,一律是3%;4)商业地产,如商铺、写字楼等,税率
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出售二手房到底需要缴纳哪些税费吉林省在线咨询 2023-04-25一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳 3以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上 (2)买方不是首次购房 (3)车库 (4)非普通住宅(商业用房) 二、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下一套房产
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买房子需要缴纳哪些税费?福建在线咨询 2021-11-13缴纳的税费如下:1。契税:普通住房90平方米以下,属于家庭唯一住房的,契税减免1%,普通住房90平方米以上1、5%,144平方米以上1、5%,非居住住房3%。通常契税和首付一起缴纳,开发商代收。开发商将支付相关费用,并出具正式的购房发票。二、印花税:房屋成交总额×0.05%,自2009年起,国家暂免征收住宅印花税3、维修基金:约为购房款的2%-3%4、权属登记费:权属登记费是办理产权证的费用,为8
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买房子需要缴纳哪些税费河南在线咨询 2022-04-13(一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 2、印花税,购房总价的0.05% (二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用 (三)规费 1、交易费,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2