商品房买卖合同什么情况下可以终止-法师兄

商品房买卖合同什么情况下可以终止

来源：互联网时间： 2023-06-22 18:06:09 353 人看过

下列情形商品房买卖合同终止：合同已履行完毕的；双方协商一致终止的；主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；损害国家和社会利益的；因重大误解或显失公平签订的；通过未授权代理人签订的；房屋与土地分开转让的；出卖人将该房屋抵押、出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押、出卖的。

一、房屋买卖合同不明怎么办?

购房合同条款约定不明，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。常见的购房合同无效情形有：签订商品房买卖合同后，未经过购房者同意，卖家私自将房屋抵押或者出售给第三人；开发商存没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假的商品房预售许证蒙蔽购房者来进行房屋的买卖；出卖人在房屋已经抵押或者已经出售的情况下，故意隐瞒事实将房屋再次出售给购房者；开发商故意隐瞒购房者所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；购房者所购房屋的主体结构质量严重格导致不能交付使用的或者交付使用后房屋质量问题检验确实不合格。

二、购房者在什么条件下能要求退房

购房者可以在条件下能要求退房：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。3、因法定情形导致合同无效或者被撤销的，包括：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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商品房买卖合同终止的法律依据

商品房买卖合同可以终止情况如下：1、当事人协商一致解除；2、约定的解除条件成果；3、因不可抗力无法达到合同目的；4、合同履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不再履行主要债务；5、一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行；6、当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的；7、法律规定的其他情形。商品房买卖合同在什么情形下终止？商品房买卖合同在下列情形下会终止：合同已履行完毕的；双方协商一致终止的；主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；损害国家和社会利益的；因重大误解或显失公平签订的；通过未授权代理人签订的；房屋与土地分开转让的；出卖人将该房屋抵押、出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押、出卖的。卖人将该房屋抵押、出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押、出卖的。《中华人民共和国民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债

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一、哪些情况下合同会终止根据《民法典》第五百五十七条的规定，合同在下列情形之一即告终止：1、债务已经按照约定履行；2、合同被解除；3、债务相互抵销；4、债务人依法将标的物提存；5、债权人免除债务；6、债权债务同归于一人；7、法律规定或者当事人约定终止的其他情形。二、合同终止后该如何履行合同终止，是使合同关系不复存在，同时使合同的担保及其他权利义务也归于消灭。合同的担保，包括抵押权、质权、留置权等。其他权利义务，如违约金债权、利息债权等。负债字据为合同权利义务的证明。合同权利义务终止后，债权人应将负债字据返还给债务人。债权人如能证明字据灭失，不能返还，应向债权人出具债务消灭的字据，此字据应由公证机构等认证。合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯，履行通知、协助、保密等义务(《民法典》第五百五十八条)例如，离职的受雇人仍应为厂家或其雇主保守营业秘密；房屋的出租人在租赁合同

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用人单位与劳动者协商一致，或者劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位的，可以解除劳动合同；劳动合同期满，劳动者死亡，用人单位被依法宣告破产的情形下，劳动合同终止。一、法律规定提出离职多久可以走法律规定辞职提前30日通知用人单位才能走。用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。辞职是劳动者向用人单位提出解除劳动合同或劳动关系的行为。辞职一般有三种情形：一是依法立即解除劳动关系，如用人单位对职工有暴力或威胁行为强迫其劳动、不按合同约定支付工资等，职工可以随时向用人单位提出解除劳动合同的要求；二是根据职工自己的选择，提前30日以书面形式通知用人单位解除劳动合同；三是向用人单位提出申请，双方协商一致解除合同。二、公司解散后员工怎么办公司解散后，员工与公司的劳动合同终止，员工可以依法

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在下列任何情况下，如果劳动合同终止，工人可以获得经济补偿：雇主提出终止劳动合同，并满足以下条件之一：1。经双方协商同意，劳动合同终止。劳动者患病或者非因工负伤，医疗期满后不能从事原工作或者用人单位安排的其他工作的3。该工人不能胜任该工作，经培训或工作调整后仍不称职4。订立劳动合同的客观条件发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，双方无法通过协商达成变更劳动合同的协议5。用人单位濒临破产，在依法整顿期间或者生产经营出现严重困难时需要裁减人员的2。劳动者提出终止劳动合同，并符合下列条件之一：1。雇主以暴力、威胁或非法限制人身自由的方式强迫劳动。用人单位未按照劳动合同规定支付劳动报酬或者提供劳动条件的。法律法规规定的其他情形根据《深圳经济特区劳动合同条例》第31条规定：“经济补偿金的支付标准按员工在本单位连续工作年限计算：每满一年支付一个月的月薪；一年支付半年，不足一年；不足半年的，支付半个月的月

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一、什么情况下物业服务合同终止1、物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同的。2、物业管理企业与业主大会双方协商一致解除合同的。3、因不可抗力致使物业服务合同无法履行的，物业服务合同将自然终止。4、物业管理企业如果被宣告破产，应按照国家规定进行破产清算，物业管理合同自然无法继续履行。5、法律法规规定的其他情形。二、合同终止的方式有哪些合同终止的方式包括：解除、依法提存标的物、债务抵销或者免除、债权债务归于一人等。根据《民法典》第五百五十七条规定，有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。三、合同终止和合同解除的区别有哪些1、合同解除是合同终止的一种形式，合同终止有多种形式，包括履行完毕终止、合同解除

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当事人可以解除合同吗？在什么情况下，双方可以终止合同？

合同可以订立或终止。合同解除有两种情形：一是约定解除，根据合同自愿原则，当事人有权在法律规定的范围内自愿解除合同。当事人协商一致，可以解除合同。双方还可以约定一方终止合同的条件。符合解除合同条件的，有权解除合同的人可以解除合同。双方同意，本合同的终止包括两种情况：1。通过协商终止。指合同生效后，在合同履行或完全履行前，双方为终止合同，经协商一致，达成终止原合同的协议。例如，B公司向a公司订购了一批服装面料，准备生产时装，但由于B公司的生产订单被取消，B公司不再需要订购面料，因此B公司同意a公司终止合同通过协商终止合同是双方的法律行为，应遵循合同订立程序，即双方应就终止合同的意图表示同意。在达成协议之前，原合同仍然有效。协商解除违反法律规定的合同生效条件，如损害国家利益和社会公共利益的，解除合同的协议不具有法律效力，原合同仍应履行。终止协议的权利。指合同双方在合同中约定，在合同履行过程中，一

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一、那几种情况下合同终止有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务(债权人免除债务人部分或全部债务的，合同部分或全部终止)；（六）债权债务同归于一人(但涉及第三人利益的除外)；（七）法律规定或当事人约定终止的其他情形。合同终止后，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、合同终止与合同解除的区别合同终止与合同解除的区别主要为：（一）适用范围不同。合同终止只适用于继续性合同，即债务不能一次履行完毕而必须持续履行方能完成的合同，如租赁合同、承揽合同、建设工程合同以及大部分以提供劳务为标的的合同；而合同的解除原则上只能适用于非继续性合同。（二）适用的条件不同。合同终止既适用于一方违反合同，也适用于没有违反合同的情况；而合同解除主要适用于当事人一方不履行合同

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什么情况劳动合同终止可以终止劳动合同的情形有哪些

1、劳动合同期满劳动合同期满是劳动合同终止的最主要形式，适用于固定期限的劳动合同和以完成一定工作任务为期限的劳动合同。一旦约定的期限届满或工作任务完成，劳动合同通常都自然终止。2、劳动者开始依法享受基本养老保险待遇由于退出劳动力市场的劳动者的基本生活已经通过养老保险制度得到保障，劳动者不再具备劳动合同意义上的主体资格，因此劳动合同自然终止。只要劳动者依法享受了基本养老保险待遇，劳动合同即行终止。3、劳动者死亡、被人民法院宣告死亡或者宣告失踪死亡，意味着劳动者作为自然人从主体上的消灭。宣告死亡，是公民下落不明达到法定期限，经利害关系人申请，由人民法院宣告该公民死亡的民事法律制度。宣告失踪，是公民下落不明满法定期限，经利害关系人申请，由法院宣告其失踪并对其财产实行代管的法律制度。当劳动者死亡、因下落不明被人民法院宣告失踪或者宣告死亡后，最为民事主体和劳动关系当事人，无法再享受权利和承担义务，自

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哪些情况下可以退房购买的商品房？

购买商品房时下列情况下可以退房：1、发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同约定的面积误差绝对值超过3％的，买受人有权依法解除合同；2、如果发现开发商交付的房屋发生规划或设计变更，如房屋结构变更、房屋用途变更等，如果开发商未告知买方变更，买方有权解除合同；3、出卖人交付的房屋存在质量问题，影响购房人正常居住和使用的，购房人有权解除合同。许多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，购房人有权解除合同。购买商品房可以要求开发商退房吗商品房不能购买的情形：1、未取得商品房预售许可证明或提供虚假预售许可证明；2、故意隐瞒房屋已抵押的事实；3、故意隐瞒房屋已出卖给第三人或为补偿安置房屋的事实。要求开发商退房的情形：1、没有商品房预售许可证；2、未按期交付房屋；3、擅自变更设计、房屋结构；4、房屋主体结构质量不合格。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同

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在什么情况下，可以终止委托代理

代理期限届满或者代理事务完成；被代理人取消委托或者代理人辞去委托；代理人丧失民事行为能力；代理人或者被代理人死亡；作为代理人或者被代理人的法人、非法人组织终止。有以上情况之一的委托代理终止。一、离婚委托代理人指的是谁委托代理人，又称受托人，是指按照被代理人的委托行使代理权的人。代理人的一种。委托代理人可以是公民，也可以是法人；当委托代理人是公民时，他必须具有相应的民事权利能力。当委托代理人是法人时，所受托的事项必须符合其经营宗旨和业务范围。委托代理人可以是一人，也可以是两人以上，前者称为“单独代理”或“一人代理”，后者称为“共同代理”。在共同代理的场合，授权委托书应当明确各个委托代理人的代理权限，以防互相推诿，也便于发生纠纷明确责任。如果授权委托书未明确各个委托代理人的代理权限，则各个委托代理人的代理权和责任推定为同等。委托代理人有权随时辞却委托，但应及时通知被代理人即委托人和有关当事人，

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1.购房人对所购房屋因质量或结构问题、规划或设计变更导致房屋现状发生变化，要求解除合同，由售房单位提供证明材料。2.购房人因房屋建筑面积误差比绝对值超过3%，要求解除合同的，需提交房产测绘中心确认的预测绘和实测绘报告。3.因售房单位的责任，超过约定期限1年内未办理登记，要求解除合同的，需提交退款凭证。4.购房人办理按揭贷款手续未获批准或批准后无力偿还不能继续履行合同的，需提交贷款机构出具的证明。5.售房单位工作人员失误，将购房人具体房屋信息录入错误;购房人在所购项目中换购房屋，要求更正合同信息的;需提交新签订并备案的合同。6.购房人因出国留学或定居要求解除合同的，需提交护照和留学、定居许可证明。7.购房人(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金，要求解除合同的，需提交市级以上医院诊断书。8.因不可抗力而无法履行合同的，需提交相应的证明材料。另外，特别提醒的是：售房单位不得签订虚假合同后又申请撤

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终止支付抚养费的情形有：1．给付方由于长期患病或丧失劳动能力，又无经济来源，确实无力按原协议或判决确定的数额给付，而直接抚养子女的一方又能够负担，有抚养能力的；2．直接抚养子女方再婚，继父或继母愿意承担子女抚养费的一部或全部；3．给付方因违法犯罪被收监改造或被劳动教养，失去了经济能力，无力给付的。哪些情况下不用支付子女抚养费抚养子女是法定义务，支付子女抚养费是履行抚养子女义务的体现。不用支付子女抚养费主要是特殊情况下减免所致。减免父或母一方抚养费的情况，一般有两种：（1）抚养子女的父或母既有经济负担能力，又愿意独自承担全部抚育费；（2）给付义务的父或母因出现某种困难，确实无法或没有能力给付抚养费的，可以通过协议或判决，酌情减免给付数额。但减免是有条件的，一旦被减免方情况好转，有能力给予抚养费时，应依照原定数额给付。需要说明的是，免除抚育费，只是就抚养费而言，其教育子女的其他义务是不能被免除

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