注:由于国家贷款政策收紧,利率上调,二套房贷贷款成数下降等因素导致买方无法支付多余的房款而导致买卖合同违约的情况大量出现。因为合同具有相对性,对因国家政策导致的贷款无法获批而产生的违约,买方要承担这种违约责任。国家政策变更不属于不可抗力,这种因政策变更产生的风险要由贷款方自己承担。
为少交房屋交易税费,采取黑白合同等形式做低房价的情况在房屋买卖合同纠纷中并不少见,但在近日徐汇法院审理的一起案件中,涉案房价却在合同中被罕见做高,买房人王先生之所以这么做,是想以此获得更多银行贷款,从而在不启动首付资金的情况下,空麻袋背米买下房屋。然而由于贷款申请未获批准,王先生非但没买到房子,反而被卖家张先生以违约为由推上被告席。法院经审理,一审判令王先生向张先生支付违约金人民币17.6万元。
去年3月初,王先生瞅准了位于本市番禺路的一套商品房,并与房主张先生签订房屋买卖合同。合同约定房屋总价145万元,任何一方如因违约导致交易未完成,将以总房款20%的比例向对方承担赔偿责任。在双方商议购房事宜的过程中,王先生陆续向张先生支付3万元作为定金。
同年6月,双方约定的办理产权过户手续的时间临近,王先生却不见了踪影,张先生在几经联系无着的情况下只得向其发出催告函,告知将在催告期满后解除双方合同,并按双方事先的约定追究王的违约责任。
时间又过去一个多月,王先生依然未露面,于是张先生向法院提起诉讼,要求王先生支付违约金人民币17.6万元。
庭审中,张先生主张的违约金数额让承办法官心生疑问。如果以145万元房款的20%的比例计算违约金,在扣除王先生已支付的3万元之后,所得出的数额与张先生主张的17.6万元并不相符。
在法官的再三追问下,张先生道出隐情。原来,在145万元的合同价之外,双方私下商定的房价实际是103万元。之所以做高房价,是因为王先生在买房时十分看好这套房子的升值空间,但又不想动用手头上的资金,于是便与张先生协商,在合同中做高房价,以此获得更多的银行贷款,用以支付首付款及剩余房款。尽管做高房价会导致交易税费的相应增加,但在房价节节攀升的市场背景下,王先生仍觉得这是一笔只赚不赔的买卖。然而事情的发展并非王先生预想的那么顺利,他空麻袋背米的美梦最终落空。
法院认为,张先生和王先生签订的房地产买卖合同是双方真实意思表示,合法有效,双方均应恪守。王先生在支付了3万元定金后,并未按约同张先生办理房屋的产权过户手续,构成违约,根据张先生提供的催告函内容,其依法行使合同解除权并无不当,法院予以确认,所主张的违约金并未超出合同约定,应予支持。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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房屋买卖违约责任由谁来承担?江苏在线咨询 2022-09-03首先,你所说的产权证没有下来,要是二手房私下交易在没有的情况下,法律上有认定买卖合同无效的风险,所以你这个描述不详细无法下法律上的结论。其次,房屋买卖合同履行中,守约(买受方)方有权利要求出卖方过户,可以通过法律来主张这个权利的。最后,合同中约定的违约金一般是有法律效力的,不过违约金过高或过低的话,对方可以主张适当减少或增加违约金的额度。
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谁来承担贷款买房的责任啊?江苏在线咨询 2022-07-12贷款买房办不下来,如果是因为买方个人信用存在问题,则由买方承担责任。如果因卖方未及时提供办理贷款所需材料,导致贷款无法办理,则由卖方承担相应的责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《个人住房贷款管理办法》第七条规定,借款人应直接向贷款人提出贷款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之
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贷款买房办不了责任谁承担湖南在线咨询 2022-10-12贷款买房办不了责任的承担,要看合同约定: 1、如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,则开发商有权解除合同,并可以追究购房者的违约责任。 2、如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,依据合同约定或者合同法的
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未出资股东违约责任谁承担天津在线咨询 2022-07-11按时足额缴纳出资是股东之间的合同义务,如果有股东违法合同约定,未按时足额对公司缴纳出资的即属于违约行为; 这种违约行为对公司利益造成损害并对其他已履行出资义务的股东的构成违约,因此需要向其他已履行出资义务的股东承担违约责任。
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买房贷款违约开发商承担连带责任吗湖南在线咨询 2023-02-24买房人办理银行按揭从开发商处购房,因开发商无法办理房屋预告登记等原因解除购房合同和银行贷款合同的,买房人与开发商应当对银行按揭承担连带偿还责任。