房企被判退款施工合同解除-法师兄

房企被判退款施工合同解除

来源：互联网时间： 2023-06-05 15:03:38 306 人看过

[导读]劳动合同的合意解除终止是指

经劳动合同当事人协商一致，劳动合同可以解除终止

有下列情形之一的，劳动者可以随时通知用人单位解除劳动合同。1)在试用期内的;(2)用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的;(3)用人单位未按照劳动合同约定支付劳动报酬或者提供劳动条件的。

4、用人单位无过失性解除

刘先生与开发商签订商品房认购书，并缴纳了定金、预付款共计10万元。当天限制第三套房贷款新政出台，刘先生向开发商退款遭拒。刘先生将开发商起诉至法院。日前，通州法院判决，开发商应该退还10万元。

新政后贷款退款均遭拒

今年4月17日，刘先生与某房地产公司签约，认购通州某小区房屋一套，房款总价223万余元。刘先生采取按揭贷款方式购买，当日支付定金5万元和预付款5万元。随即得知新政出台，当日就未交50%的首付款。

刘先生称，新政策导致贷款不成。随后，他找开发商解除合同退还定金和预付款，但遭到拒绝。为此，刘先生诉至法院。

庭审中，开发商称，刘先生未按照约定交齐首付款，现在单方要求解除合同、退还款项已构成严重违约，无权要求返还定金。

法院支持合同解除退款

法院查明，国务院出台新政，规定对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。北京市也发布通知，商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上的住房贷款。

法院认为，新政导致刘先生无法通过贷款方式购房的事实，属于无法预见且不可归责于双方当事人。合同解除后，双方并无实际损失发生，刘先生要求退还定金及首付款的诉讼请求理由正当、证据充分，法院予以支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多预付款相关文章

承诺
施工合同履行中容易引起纠纷的其它条款，施工合同被解除的情形

一、施工合同履行中容易引起纠纷的其它条款施工合同的履行中容易引起纠纷的其他条款包括了：1．监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置：合同中明确监理工程师和发包人代表的授权范围和界限，特别是对于形象进度的确认、进度款的审核、工期顺延、工程变更、签证确认、工程质量、合同效力等重大的指令，要明确发包人授权给哪方行使。2．对于工程变更引起工程量或工作内容增减的，承包人要求调整合同价款的流程要明确约定；签证和索赔是建筑企业主要的赢利模式，签证和索赔行使的条件和程序约定清楚对承包人行使此权利非常重要。3．对于合同中约定承包人不作为默示要款要高度重视，目前无论是建筑企业的合同意识还是合同管理水平，均容易导致不作为默示认可的后果发生，进而产生争议，不利于合同正常履行。合同中其它发包人和承包人各自应负责的工作与费用的分摊应界定清楚。二、施工合同被解除的情形施工合同被解除的情形主要包括：1．承包人明确表示或者以

2023-02-28

333人看过
退房
解除房款合同胜诉后不退房款怎么办

退房后开发商不退款，购房者可以有以下处理方式有：1、要求开发商支付违约金。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款。一般情况下，在消费者提出退房的十五天内，开发商就要把消费者支付的金额如数退还。当然如果合同内注明了退房的赔偿方法，那么就可以根据合同进行处理便可。2、购房者可以凭购房合同直接去法院起诉开发商。解除房款合同胜诉后，并已经有判决书了的，就更加省事了，超过判决规定时间，可以申请强制执行，并且告知开发商作为原告会同时申请将开发商列为失信名单中，开发商一旦列入失信名单，开发商在当地申请银行贷款，拿项目等都会受影响，所以一切依据法律。一般案件普通程序需要6

2023-06-22

167人看过
法律综合知识
退房已经解除合同什么时候退款吗

有下列情形之一时可以解除合同进行退房：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；（三）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（四）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（无）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2024-04-20

58人看过
法律综合知识
购房合同解除后首付款怎样退？

一、购房合同解除后首付款怎样退？1、购房合同解除后首付款按照约定退首先，由于购房合同被解除，开发商应当将所有购房款项返还消费者。然后，消费者应依据借款提前归还贷款，应当与贷款人协商”的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。2、购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。如果房子没有什么质量问题，或者与合同上不一致的地方，想要退房的，那当事人只

2024-01-30

319人看过

法律综合知识
国企职工未解除劳动合同但未上班会被辞退吗

一、国企职工未解除劳动合同但未上班会被辞退吗？国企职工未解除劳动合同但无正当理由不上班的，会被辞退，这种情况属于旷工。《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条【用人单位单方解除劳动合同（过失性辞退）】劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；（二）严重违反用人单位的规章制度的；（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；（五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；（六）被依法追究刑事责任的。二、公司在哪些情形下不能单方解除劳动合同？（一）从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的；（二）在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的；（

2024-01-08

105人看过
法律综合知识
买卖合同退款要解除合同吗

一、买卖合同退款要解除合同吗在买卖合同中，要求退货退款并不等同于直接解除合同。1．只有当买卖双方协商一致，卖方同意退货退款时，才属于双方协商解除买卖合同。这种情况下，退货退款是解除合同的一种方式。2．如果一方违约，给对方造成损失，对方可以要求损失赔偿，赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。二、合同解除的法律依据合同解除的法律依据主要包括《民法典》的相关规定。根据该法，合同可以在以下情况下解除：1．因不可抗力致使合同目的不能实现。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。当不可抗力导致合同不能履行、不能完全履行或不能按时履行时，当事人可以解除合同。2．预期违约。在履行期尚未届满时，如果债务人明示或默示毁约，债权人可以解除合同。明示预期违约是指债务人以通知或声明的方式表示到期将不履行合同；默示预期违约是指债务人以行为表明其到期将不履行合

2024-03-06

132人看过
经济性裁员
企业劳动合同解除的防范措施

在企业解除劳动合同时,需要注意以下事项:如果属于非过失性辞退,用人单位在提前三十日以书面形式通知劳动者本人后,无需额外支付劳动者一个月的工资;如果进行经济性裁员,用人单位需在提前三十日向工会或全体职工说明情况,并报告劳动行政部门;在解除劳动合同时,用人单位需要出具解除劳动合同的证明;除此之外,还有其他需要注意的事项。在企业解除劳动合同时,需要注意以下事项:-如果属于非过失性辞退,用人单位在提前三十日以书面形式通知劳动者本人后,无需额外支付劳动者一个月的工资。-如果进行经济性裁员,用人单位需在提前三十日向工会或全体职工说明情况,并报告劳动行政部门。-在解除劳动合同时,用人单位需要出具解除劳动合同的证明。-除此之外,还有其他需要注意的事项。劳动合同解除证明：企业解除劳动合同时的必备文件根据《中华人民共和国劳动合同法》的规定,劳动合同解除是指用人单

2023-09-03

260人看过
退房
购房合同被解除，购房者可以申请退房

购房者可因开发商未按约定时间交付房屋、开发手续不全导致合同无效、擅自变更设计、房屋面积误差超过3%、房屋质量不合格、产权纠纷、迟延办理所有权登记、按揭合同办理不下来、在建工程转让等原因退房。购房者可以退房的情形包括：1、开发商未能按照购房合同中约定的时间交付房屋。2、发商开发手续不全导致合同无效。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。4、房屋面积误差超过3％。5、房屋质量不合格导致严重影响使用。6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。7、迟延办理房屋所有权登记。8、按揭合同办理不下来。9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。购房者可以退房的情形有哪些？在购房过程中，购房者可以退房的情形主要有以下几种：1.开发商延期交房，经催告后仍未在合理期限内交付房屋；2.开发商交付的房屋质量不合格，影响正常使用；3.开发商擅自变更设

2023-11-18

386人看过

法律综合知识
解除购房合同退房程序

第一步骤：您需向开发商发出书面通知，据此决定停止履行合同。如果开发商表示同意，则两家公司需要就如何交接项目、返还金额及承担相应责任进行友好商谈。若开发商拒绝接受，那么请向对应的民事法庭提诉，申请终止此份合法有效的合同，同时要求开发商赔偿因此造成的经济损失，并依靠裁判法院的公正裁决进行解决。第二步：一旦购房合同被判定终止，您有权通知贷款银行同您解除商品房担保贷款合同。根据中华人民共和国最高人民法院发布的相关仲裁解释，此种投诉请求法院将会提供充分的支持和协助。第三步：在开发商退还购房费用后，您有权利优先返回为行使担保权益的银行该部分资金。在此过程中，开发商有权从已还款项中扣除他们代为偿还的银行款项。《民法典》第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自

2024-08-15

433人看过
购房合同
解除购房合同同时解除了贷款合同吗

解除购房合同同时解除了贷款合同，贷款合同随之解除。出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，因解除贷款合同产生的银行损失可由买房人进行合理承担。一、一房二卖涉及合同效力是什么一房二卖涉及合同效力如下：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人。有以上情形之一，导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任，房地产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照规定登记的，在房地产登记簿上自行记。二、遇到商品房欺诈怎么办？发现商品房欺诈，可以到房管局举报。如果因为对方的欺诈行为导致导致合同无效或者被撤销、解除，可以要求对方返还已付的房款以及利息

2023-04-04

487人看过
借款
施工合同解除后，发包人何时支付工程款？

建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款。已经完成的建设工程质量不合格的，按如下处理：1、修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持。2、修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。发包人逾期不支付工程款怎么办？发包人逾期不支付工程价款，承包人有优先受偿权。简单说是发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《民法典》（2021年1月1日起实施）第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承

2023-07-20

238人看过
继续履行
施工合同和房子买卖合同解除后怎么索赔

建设施工合同解除后索赔可以在事件发生的28天内由承包人向工程师发出索赔意向通知，工程师对承包人的索赔申请进行审核，认可该项索赔后通知承包人，发包人审批工程师的索赔处理证明，承包人作出是否接受最终索赔的决定。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、工程索赔通知书期限多久工程索赔期限是14至28天。工程合同价款的索赔期限是14天，导致工期延误索赔期限是28天。法律规定，在工程设计变更确定后14天内，设计变更涉及工程价款调整的，由承包人向发包人提出，经发包人审核同意后调整合同价款。因此工程变更索赔有效期是14天。二、工期索赔有哪些条件工期索赔的条件包括以下几个：1、与合同对照，事件已造成了承包商工程的项目成本的额外支出，或直接工期损失；2、造成费用增加或工期损失的原因，按合同约定不属于承包人的行

2023-03-19

111人看过

商品房买卖
解除委托合同能退款吗

一、解除委托合同能退款吗解除委托合同是否能要求退费，还需要看合同有无具体约定，并根据具体情况来决定是否可以主张赔偿。《民法典》第九百三十三条赋予了委托合同当事人任意解除合同的权利。据该条规定，委托人依法可以无故解除与受托人之间的委托代理合同。但委托人解除合同后依法应当向受托人赔偿造成的损失。另外，《民法典》第九百二十八条中规定：“因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。”依照该条委托人报酬支付义务的规定，委托合同的解除不是由于受托人的过错，委托人原则上支付的报酬应与受托人完成的委托事务相适应。据此，委托合同提前解除后，受托人未完成的委托事务所对应的报酬，委托人无须支付。但如果当事人在合同中对报酬的数额另有约定的，应依照约定。【法律依据】《民法典》第九百二十八条受托人完成委托事务的，委托人应当按照约定向其支

2023-05-06

260人看过
继续履行
合同被解除后应采取的措施

用人单位和劳动者签订了劳动合同，劳动者如果被辞退的，可以向用人单位要求继续履行合同、支付经济补偿金或者是赔偿金，但是需要结合用人单位辞退劳动者的理由是否违法来定。我国法律规定了用人单位单方解除劳动者的权利，前提是劳动者存在法律规定的过错情形，如劳动者严重违反用人单位规章制度等情形，劳动者因此被辞退的可以要求经济补偿。如果用人单位违法辞劳动者的，劳动者可以要求继续履行合同，也可以要求支付赔偿金。签了合同后想毁约怎么办依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。一般情况下，毁约一方没有合同解除权，违约方不但需要承担延迟履行违约责任，还需要承担继续履行合同的义务。如合同解除，根据合同的履行情况，违约方还需要赔偿守约方的实际损失，损失赔偿额不大于因违约所造成的损失，还有包括合同履行后可以获得的利益。《劳动合同法》1、第三十九条用人单位单方解除劳动合同（过失性辞退）劳动者有下列情形之一的，用

2023-06-30

130人看过