一、购买二手房审查哪些方面
买卖二手房很容易产生各种纠纷,因此购房者应对二手房进行严格的审查。具体审查方法如下:
(一)权属审查
购买人要购买二手房,应当审查二手房的权属证明及相关文件。没有依法进行产权登记并取得房地产权属证书的房屋,不得买卖。
(二)双方主体资格审查
1、二手房转让人应当是依法登记并取得房地产权证书的房屋权利人。
2、二手房属于公司的,购买人应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。
3、二手房属于国有或集体资产的,购买人应当审查政府主管部门的批准文件。
(三)共有财产审查
二手房属于两个以上主体共有的(以所有权证书为准),应当审查有无共有权人同意转让的书面材料。审查房屋所有权证书时,应当关注拟交易的房地产是否具有其他权利人,或者具有异议登记事项。
(四)权利限制审查
1、购买方应当审查司法机关有无依法查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。
2、购买人应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵押权人的书面证据,或者取得抵押权人等他项权利人书面同意转让的证明。
(五)优先购买权审查
购房人应审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。如承租人放弃优先购买权,买受人购房后应继续履行租赁合同,并与承租人签订租赁主体变更合同。
二、二手房禁止买卖情形有哪些
(一)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他方式限制二手房权利的。
(二)依法收回土地使用权的二手房。
(三)共有二手房,未经其他共有人书面同意的。
(四)权属有争议或已抵押且未经抵押权人书面同意转让的二手房。
(五)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
无论是租房还是买房,此时都必须要先审查清楚房屋的权属问题,这样在一定程度上才能避免自身的利益受到损害。至于购买二手房审查的内容与购买商品房审查的内容又有所不同,若没有审查清楚这些内容,那么就有可能落入对方的陷阱之后,导致自身利益受到损害。
-
购买二手房有哪些方式能查询到房龄
426人看过
-
买二手房做哪些审查工作
411人看过
-
购房者一般购买二手房怎么审查呢?
126人看过
-
购买二手房注意9方面哪些房产不得转让
329人看过
-
买二手房实地调查具体方面要调查
151人看过
-
购买二手房贷款注意四个方面
306人看过
-
购买二手房的哪些资格审查程序云南在线咨询 2023-03-04步骤如下: 1.网上预签。 2.资料核查。购房人持规定的资料原件向窗口接受购房资格核查,领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3.通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.核查通过后到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》。
-
购买二手房手续有哪些, 购买二手房有哪些手续吉林省在线咨询 2022-04-21购买二手房手续: 1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。 2.签订二手房买卖合同。 3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
-
二手房购房资格审查有哪些步骤福建在线咨询 2021-12-271、网上预签 购房人需认真阅读相关限购政策,可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查,领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入《核查回执单》编号、购房
-
二手房买卖中受理哪些审查?四川在线咨询 2022-07-11二手房买卖的审查: 一、搜房。 二、权属审查。 三、双方主体资格审查。 四、共有财产审查。 五、权利限制审查。 六、他项权利设置审查。 七、优先购买权审查。 八、有无禁止买卖情形。
-
买卖二手房要经过哪些审查广东在线咨询 2022-02-11第一环节:着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。第二环节:挑选房源这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势,全面细致考察房源信息。第三环节:实地看房选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的