未约定预告登记期限-法师兄

未约定预告登记期限

来源：互联网时间： 2023-06-15 19:11:51 279 人看过

一、未约定预告登记期限

根据《民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

二、异议登记和预告登记的区别是什么

1、登记时间不同；预告登记是在买卖不动产时，办理不动产登记前；异议登记是登记后；

2、权利属性不同；预告登记是债权，而非物权。异议登记是对物权的主张，是排除他人对物权的行为。

3、对象不同；预告登记是为了在签订不动产买卖协议后，排除所有人对该物权的权利主张，使其能顺利取得该物权。异议登记是针对特定对象已登记在先权利的主张；

4、行权要求不同；预告登记要求自能够进行不动产登记之日起三个月内申请登记，否则预告登记失效。异议登记应在登记之日起十五日内起诉，否则异议登记失效。

三、预告登记的种类和效力

（一）预告登记的种类

1、商品房预售登记

2、在建工程抵押的预告登记

3、抵押权顺位的预告登记

（二）预告登记的效力

1、办理了买卖（赠与）合同预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权效力（但不影响合同的效力）。

2、预告登记在下列两种情形下自动失效，即使没有涂销预告登记，预告登记亦不再具有前述效力：

（1）债权消灭

（2）自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请本登记。

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