房屋的两个证书是什么？-法师兄

房屋的两个证书是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 10:24:29 218 人看过

房屋两证指的是国有土地使用证和中华人民共和国房屋所有权证。具体是：

1、房屋所有权证也就是大家所知的房产证；

2、土地所有权证：即是开发商建房前先拿地，拿的是一整块地，而房屋出售后，就应当进行分割，给每一户房主办理属于房主的土地证。

不动产登记本和不动产权属证书关系不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应该与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

房屋公证所需的手续是什么

房屋公证所需的手续是：

1、当事人需携带身份证明、户口本、房产证或购房合同等材料，向房地产所在地公证机构提出公证申请；

2、经审查，可以进行公证发给公证书。

根据《中华人民共和国公证法》规定，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用。

《中华人民共和国民法典》第十七条不动产登记簿与不动产权属证书关系不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房地产开发
房产小知识:什么是“五证”“两书”?

房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。五证：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程施工许可证》。《商品房销售（预售）许可证》。两书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。有关专家特别提醒：只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件是否完备。

2023-04-22

457人看过
期房
“五证“与“两书”是什么

“五证”与“两书”一个合法正规的房地产开发商必须具备齐全的“五证”、“两书”，要求开发商出具“五证”、“两书”是购房者在购买一手房验房环节最重要的程序之一。所谓“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、期房的《商品房预售许可证》或现房的《商品房销售许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售房屋一方的基本要求。“五证”及“两书”分别由房管局、国土资源局、建设局、规划局核发。《商品房销售预售许可证》是“五证”、“两书”中最重要的证件，有了这个证，其他的证一般都会有。北京《商品房销售预售许可证》的规格为“京房售证字(20**)**号”。期房没有《商品房销售预售许可证》或现房没有《房屋所有权证》时，销售员却跟购房者说可以交钱买房是违反相关法规的，这时候购房者要注意可能购买的不是正规房。

2023-04-27

389人看过
不可抗力
商品房两书是哪两证呢

商品房两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部件的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。一、开发商在交房时需要提供什么房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应在住宅交付用户的同时提供给用户。二、房屋保修期计算标准是什么商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定中确定的最低保修期限的，保修期不得低于商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定中规定的最低保修期限。三、

2023-03-20

106人看过
法律综合知识
房屋不动产权证上房屋证书号码是哪一个

一、房屋不动产权证上房屋证书号码是哪一个在不动产权登记证上面，最上面有个第XXXXXX号，那个就是不动产权证的编码。不动产登记是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。二、不动产权证在哪里办理不动产权证一般在国土资源部办理。办理流程如下：1．申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查；2．申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料；3．属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；4．市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；5．申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》；6．申请不动产权证所需资料：不动产登记申请书、当事人的身份证明、不动产权属证书或土地权属来源证明、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、竣工验收备案证书、经审查的不动产权籍调查结果、相关税费缴纳凭证、其他必

2023-11-02

490人看过

房地产开发
房地产“五证”“两书”“三表”都是什么

一、五证1、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。房地产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经

2023-04-27

227人看过
房地产开发
什么是五张证书和两本书

房地产五证两册是开发商合法销售商品房的重要凭证。买房时，五证两册必须审核。购房者在签订购房合同前，需要仔细核对“五证两本”。只有证件齐全，才能更好地维护自己的权益。毕竟，买房不容易。别因为疏忽而担心。这五张证书是什么？

2023-05-08

424人看过
房产证
房屋两证什么时候合为一证

一、房产证土地证两证合一什么时候开始执行房产证土地证两证合一最早是《上海市房地产登记条例》，1996年3月1日起实施，实行房屋、土地两证合一，颁发统一的房地产权证书。2008年9月1日起全面实行了两证合一，统称为《房地产权证》。“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8种证书。在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。二、房产证和房

2023-02-28

243人看过
法律综合知识
房屋一证和两证有什么区别

一、房屋一证和两证有什么区别房产证的一证和两证主要的区别在于其涵盖的权益和证明内容。1．一证，即单一的房产证，主要证明的是房屋的所有权。这种证书通常只包含有关房屋的基本信息，如房屋的位置、面积、建筑结构等。2．两证，则是指同时拥有《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。这两证不仅证明了房屋的所有权，还包括了土地使用权，详细记录了土地的性质、用途、面积等信息。在一些城市，最新的房产证已经更名为不动产证，其内容更为详细，包括房屋和土地的所有权益。二、辨别一证或两证方法1．要辨别房产证是一证还是两证，首先需要查看房产证上的信息。2．如果房产证上只标注了房屋的所有权信息，那么这就是一证。3．如果房产证上同时包含了土地使用权和房屋所有权的信息，那么这就是两证。4．还可以根据当地的政策和规定来判断。在一些地区，一证和两证的实施政策可能有所不同，因此需要根据当地的具体要求来确定

2024-04-01

190人看过

财产公证
青岛房屋财产公证书是什么样的

(××)字第××号根据×××(调查材料等)，兹证明×××(性别，×年×月×日出生)在本公证日拥有以下个人财产：1。房产：2。机动车：3。银行存款：4。5。中华人民共和国××省××市(县)公证处公证员(签名)××××年××月××日房屋买卖合同办理公证，既可以帮助当事人完善合同条款，使合同的内容合理合法，又可以督促当事人按约履行合同，有利于维护双方当事人的合法权益。申办此项公证，应到房屋所在地公证处提出，填写公证申请表，并提供下列证明材料：(一)房屋买卖双方当事人的身份证明，如居民身份证、户口簿等。如果当事人不能亲自到公证处办理，可委托他人代理，但代理人应提供授权证书。委托人不在本地的，其委托书应经当地公证处公证。如果申请人居住国外，要提供经我驻该国使领馆认证的委托书。(二)房产所有权证。(三)房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。(四)房屋买卖合同草稿。(五)如果房产属卖房人与他人共有

2023-05-04

455人看过
业主
房屋质量证书的验收方法是什么

房屋质量证书的验收方法是什么。在检查完整栋楼外墙瓷砖的牢固性、单元门的完整性、走廊楼梯的安全性和公共设备的完整性后，方可开门。2。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与门框是否密封严密，门锁开关是否灵活。检查门铃，安装电池，检查工作是否正常。观察猫眼是否松弛、不清、视力不全或异物导致看不清。3。检查室内门窗、阳台等部位是否有裂缝（阳台裂缝是最危险的），油漆是否涂满。注意将镜子放在门的顶部和底部，并检查这些地方是否已涂漆。将纸条压在测试点上，检查门窗密封是否良好。推拉窗上的纱窗和窗扇，确认推拉是否灵活无碰撞。车窗外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时水进入车窗。如果双层玻璃内外不能清洗干净，就应该拆下来更换，否则以后不容易解决。4。检查楼层高度是否符合合同要求。最好记录水表、电表号、层高、厕坑距离、浴缸长宽、淋浴间大小、天花板高度。检查屋顶是否倾斜，在屋顶上取4-5点，用箱尺测

2023-05-02

495人看过
房产证
房屋两证合一什么时候执行的？

一、房产证土地证两证合一什么时候开始执行房产证土地证两证合一最早是《上海市房地产登记条例》，1996年3月1日起实施，实行房屋、土地两证合一，颁发统一的房地产权证书。2008年9月1日起全面实行了两证合一，统称为《房地产权证》。“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8种证书。在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。二、房产证和房

2023-06-21

391人看过
法律综合知识
工程三证两书是什么

一、工程三证两书是什么三证也就是用地规划、建筑规划、建筑施工的许可证，两书则是住宅使用说明书和住宅质量保证书，一表则是说建筑工程竣工验收备案表。验收房子的时候，开发商是必须要拿出三证两书一表的。二、施工验收程序是什么竣工验收的程序，一般可分两个阶段进行：单项工程验收。一个单项工程或一个车间，已按设计规定内容建设完成，能满足生产要求或具备使用条件，即可由建设单位组织施工、设计、生产或使用单位进行验收。施工单位事先要组织自检，施工和设计单位协助整理有关施工技术资料，绘制竣工图，进行联动试运转或试产，总结建设经验，据以由建设单位报请上级主管部门批准进行生产和使用。由几个建设安装单位承担的单项施工项目，当其中的一个单位所承担的部分工程，已按设计规定的内容建设完成，即可向建设单位办理交工手续，交工时请总承包单位确认，履行有关经济合同和法律上的责任。对生活福利设施，凡具备居住条件和使用条件的，均可分项

2021-11-25

236人看过

房屋权属登记
补发房屋权属证书是否要登报两次?

建设部颁布的《城市房屋权属登记管理办法》规定，权利人遗失权属证书应及时登报声明作废，并向登记机关申请补发。登记机关在受理补发申请后要作出补发公告，经6个月无异议时，方予补发。即对申报遗失权属证书的当事人来说，必须登报声明权属证书遗失。而对权属登记机关来说，并不一定要通过报刊发布补发公告。《城市房屋权属登记管理办法》并未明确登记机关的公告应当通过何种方式发布。因此，刊登在报刊杂志、在登记机关或房屋所在地张贴公告等都属于公告形式。但是，日后对登记机关是否已经公告的问题如果产生争议，而要登记机关举证时，一些形式的公告举证较为困难。实践证明，在向登记机关作遗失补证的申报中，相当一部分是虚假申报。登记机关无从证实其真伪，又无法以怀疑为由而不为其补发，发布公告则作为一项主要的审查手段。因此，一旦产生纠纷，登记机关主要应就公告的发布问题进行举证，而报刊易于查证和证明。因此，对于权属证书的补发公告，登记机

2023-04-22

464人看过
房屋继承
农村房屋两证都是什么证？两证办好了好处多多哦！

一、农村房屋两证都是什么证房屋两证指的是《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。城市土地均为国家所有，农村土地为集体所有。是《中华人民共和国土地法》所规定的。办理两证能够证明户主对其房产的合法所有，物权的归属的有效凭证，对房屋用地的合法使用的法律证明。农村房屋两证简单的说就是土地使用证和房屋使用证。建设部在《关于加强〈房屋所有权证〉发放管理工作的通知》中也规定房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记领取房屋所有权证。二、农村房屋两证的好处是什么1、凭证可管理房产。2、凭证可以出售、出租房屋。3、凭证可申请房屋翻、改、扩建。4、凭证可申请办理房屋继承、析产、分割、赠与、交换、调拨等产权转移手续。5、凭证办理抵押手续，可作为贷款证明。有了这个证件农民在资金不够用的时候就可以像城里人一样用这个证件进行抵押贷款，等到还款结束的时候就可以恢复与产权证书之

2023-04-30

73人看过