买房新手如何学会用购房合同保护自己-法师兄

买房新手如何学会用购房合同保护自己

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:06:08 225 人看过

一、“赠送承诺”要明确

1.对开发商承诺赠送的一些东西，购房者首先要明确这些东西开发商有没有权利赠送。

2.明确开发商承诺赠送的东西能否体现在房产证上，如阳台面积等。

3.如果开发商未履行承诺，购房者应该如何追究开发商的责任。

二、小区规划要明确

购房者应要求将小区平面布局图附在合同中，而且要求开发商将布局图中的很多内容标注清楚，比如层高、方位、小区出入口、绿化率、市场定位(是否属商铺)等，尽量不要留下含糊不清的死角被开发商钻空子。

三、“会所”约定要明确

买房人在签订购房合同中的“会所条款”时，要注意以下几点：首先，搞清楚会所归开发商所有还是归全体业主共有;其次，约定会所的服务功能、收费标准、是否对外经营等;再次，对会所整体及各部分的交付条件和时间要有具体约定;最后，约定开发商违反“会所条款”的违约责任。

四、房型图要具体、细化

对购房者来说，自己购买的房子“不缩水”是最重要的，这就需要在合同附件中对房型图进行规范和细化，要明确各个房间的朝向、大小及房屋的层高。另外，不要忘记在合同中明确开发商擅改设计的违约责任。

总之，为了充分保护自身权益，不被“忽悠”，购房者应该善用购房合同，用法律的武器来武装自己。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

要约
买房自己手里有合同吗

另一层是房屋所有权转移即产权过户。6、签约时要注意房屋质量问题：在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积买房签合同注意事项：1、首先看开发商是否具备“五证”。3：在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的：一层是房屋使用权即实物交付、买期房要约定条件和时限，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》，并将质保书作为合同的附件。7、签约时明确物业管理事项：合同中要确定前期物业管理公司，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五

2023-03-17

332人看过
住房公积金
自己如何购买住房公积金?

1、住房公积金是单位缴交的，个人是不允许自己交，因为建户或交公积金必须有单位财务的公章才行。2、只要单位不给缴公积金，以前的公积金个人帐户就会被封停在公积金管理中心，等退休年龄即可支取，或转移继续缴交，个人无法办理各种公积金业务。3、住房公积金应该向当地的住房公积金管理中心提交申请并建户，县级市公积金已经取消，全部统一由管辖的市区缴交。4、住房公积金，有个人账户，企业和个人缴纳的费用，全部形成个人账户总额，就如同银行的零存整取所有权属个人，辞职后只不过停止了存钱，但账户的钱还是你的，只要符合公积金提取规定，随时可以提取，以后也可以续交，永远不会作废。一、离职后提取公积金的规定是什么？1、职工离职后，可凭解除劳动关系合同、有些地区居民办理的还有失业证、身份证办理提取。2、辞职的提取属销户提取，就是提取您的公积金账户内的本息全额。3、部分地区对辞职的提取有时间限制：有2年内不得提取，有2年为再

2023-03-07

111人看过
主合同
买房要学会充分保护自己的权益，买房怎么请律师

由于房地产代理业务量大，且无门槛限制，多数律师开展房地产业务。购房者可以从相关律师网站和媒体报道中选择有经验、专业知识全面的律师代理。提供房地产法律服务的律师根据服务质量收取不同的律师费。30万元的房子中介费在2000元至5000元之间，价格较高的房子中介费更高。一般来说，对于同一房地产的许多购房者来说，聘请律师并在每个购房者之间平均分摊代理费要便宜得多。一般来说，房地产律师可以提供的业务服务范围是：（1）顾问：提供相关法律咨询，解答各种疑难问题；（2）证照审核：审核开发商的五证是否齐全、工商登记、注册登记等，年检及资质认定；（3）签订认购协议：与开发商协商，协助签订认购协议；（4）签订合同：与开发商协商，协助签订主合同和补充合同；（5）预售登记：协助办理未来房屋预售合同登记手续；（6）贷款办理：协助办理银行按揭贷款；（7）收房：检查交付房屋是否合格，是否存在质量问题等违约行为；（8）入住

2023-05-08

154人看过
合同生效
手续资料买房合同是自己保管吗

房产证办好后购房合同原件个人是会存留一份的，房屋购买合同为一式三份，销售方一份、购买方一份、房管局备案一份。一、房产证办好了购房合同还要吗房产证办好了购房合同还要。办理房产证是需要收走购房合同的，待手续办理完毕之后，房管局会将购房合同返还。办理房产证一般需要购房合同原件、商品房销售统一发票原件、测绘表及分层分户图原件、完税凭证等资料。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。二、办房产证贷款合同原件收走吗？需要的。一般购房合同会有好几份的，其中有一份原件就是交给房管局的。各地方政策不同，要求也不同。正常情况下办理房产证确实需要提供贷款合同原件给房管局作存档。这个不会用作他用，可放心，日后若遇到问题需要合同佐证，到房管局将合同取出来就可以了。所以综上，办理房产证提交合同原件的要求是合理的。

2023-06-25

157人看过

购房合同
买房购房合同已签算是自己的房产吗

不算，签订购房合同，付款交房后进行房产登记的才能算是自己的房产。一、买房购房合同需要注意哪些事项？买房购房合同要注意的问题：（1）开发商的五证两书是否齐全。（2）房屋质量的条款要精确不得含糊。（3）价格、收费、付款额同的条款不能少。（4）房屋面积方面的条款要清晰。（5）房产证的办理期限的条款不能少。（6）交房时间和预期交房条件要具体明确。（7）明确退房的责任。（8）把楼盘规划和广告内容写进购房协议里面。二、购房合同及房产抵押登记哪个有效呢购房合同及房产登记只要符合法定有效条件就都是有效的。购房合同有效的条件分别有：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；购房合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。房产登记是到房屋所在地的不动产登记部门进行不动产登记。三、二手房买卖合同确认基本信息众所周知，在签订二手房合同之前，购房者要确认卖方的房屋产权证、个人身份证信息等，但还有几

2023-02-20

228人看过
购房合同
房产购房合同自己加人员会怎样

一、房产购房合同自己加人员会怎样看具体情况：其一、如果是买的房子办好了贷款的，且购房合同已经在房管局备案了的，这种情况是不能在合同上面加名字的；其二、不符合上述情况的，可以加名字。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。二、购房合同能否自己编写最好不要手写,手写也可以,有人当面做证人最好,手写的就必须加上你合同上面的那个章子盖印一下才有效,当然如果你的内容都违背了购房的格式合同了,就肯定站不住脚,因为格式内容是房产局出具的,开

2023-03-26

164人看过
房屋拆迁范围
二房东骗租，如何保护自己？

当事人被骗租后应该及时收集相应证据，其中主要包括：当事人与二房东的资金往来记录，两人签订的租房合同，知道案件事实并且能够证明本案事实的相关人员，信息记录等书证物证，视听电子资料等。收集完相关证据后，当事人就可以向法院提起诉讼，提交相应的资料以及起诉状等，通过诉讼解决争端。二房东租房合同范本出租方（甲方）：身份证号：联系电话：承租方（乙方）：身份证号：联系电话：依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况甲方依法将＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿转租给乙方。第二条房屋权属状况甲方保证已依法取得对该房屋的转租权，如甲方未取得该房屋的转租权致使本合同无效或解除的，甲方应承担违约责任。第三条租赁期限（一）房屋租赁期自＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿

2023-06-30

322人看过
房改房
自己购买二手房须缴纳四项费用

问：我看中了一套二手房，但不想通过中介，请问自自己购买二手房须缴纳四项费用问：我看中了一套二手房，但不想通过中介，请问自己买需交哪些费用？—邹女士答：您需要缴纳4项费用，包括1、契税（房价的1.5%）；2、印花税（买卖双方各万分之五）；3、如果是房改房，还得补交土地出让金（北京城八区为15.6元/平米）；4、产权登记费等，多数地方已不收，即便收，也很少，几十元足矣。自己购买二手房须缴纳四项费用自己购买二手房须缴纳四项费用

2023-06-10

253人看过

婚前财产
在婚姻中如何购买自己的房子

一、在婚姻中如何购买自己的房子第一，让父母全额出资购买（不能按揭），登记在自己名字；因为，按揭部分对应的是共同财产。而父母出资的首付，是否能是为对个人的赠与，目前还有很大的争议。想真正毫无争议地拥有一套个人房产，只能让父母全额出资第二，用自己的婚前个人财产购买一套房屋，写在自己名下。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。二、婚内一方父母的房子，到底属于属于共同财产还是个人在夫妻关系存续的期间内，父母赠与的房产一般情况下是属于夫妻双方的共同财产的，但是父母明确是只赠送给一方的除外。夫妻的共同财产还有以下几种情形：1、工资、奖金；2、生产、经营的收益；3、知识产权的收益；4、继承或赠与所得的财产，但明

2023-04-05

405人看过
不可抗力
购房者的权益保障：如何维护自己的权益？

可以退，但是一般需要承担违约责任。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。没预售证交了首付咋办可以与开发商协商返还首付款，如协商不成，到法院起诉。如果开发商没有去的预售许可证明就与买受人签订商品房预售合同的，根据有关规定应当认定双方签订的商品房预售合同无效。当开发商在起诉之前取得预售许可证可以认定为有效。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理

2023-07-07

475人看过
实际履行
房东要学会如何保护自己的利益，避免中介的忽悠

购房者需要注意购房合同中的风险。合同诈骗罪是指以非法占有为目的,采用欺诈手段欺骗对方当事人并导致其财产损失的行为。行为涉及金额较大时,会受到法律的制裁。根据情况不同,处罚金额会有所差异。因此,购房者应该仔细阅读合同条款,避免遭受经济损失。在购房合同中,购房者可能会遭受经济损失。合同诈骗罪是指在签订和履行合同的过程中,以非法占有为目的,采用虚构事实、隐瞒真相等欺诈手段,欺骗对方当事人并导致其财产损失的行为。这种行为所涉及的金额较大。以下情况之一，以非法占有为目的，在签订合同、履行合同的过程中，欺骗对方当事人的财产，金额大的，处3年以下有期徒刑或拘留，处罚金额巨大或有其他严重情节的，处3年以上10年以下有期徒刑，处罚金额特别巨大或有其他严重情节的，处罚金额或没收财产。法律规定标题：关于互联网广告管理的法律规定分析随着互联网的快速发展，广告已经成为人们获取信息、娱乐和购物的重要途径。然而，互联网

2023-11-10

219人看过
管制
快手上购买假黄金，如何维护自己的权益？

可以。犯生产、销售伪劣产品罪，销售金额5万元以上不满20万元的，处2年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额50％以上2倍以下罚金售金额20万元以上不满50万元的，处2年以上7年以下有期徒刑，并处销售金额50％以上2倍以下罚金售金额50万元以上不满200万元的，处7年以上有期徒刑，并处销售金额50％以上2倍以下罚金售金额200万元以上的，处15年有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额50％以上2倍以下罚金或者没收财产。收黄金属于犯罪吗？知情收取黄金赃物的行为属于犯罪，即如果明知是赃物的，可能会构成掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪。根据刑法规定，明知是犯罪所得及其产生的收益而予以收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。《中华人民共和国刑法》第一百四十条生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以

2023-07-07

209人看过

举证责任
学会保护自己----董保华教授谈劳动合同

近几年，随着上海经济的迅速发展，劳动者与用人单位之间的相互选择多样化的趋势日益显著，但同时随之而来的劳动纠纷频频发生。因此，在市民头脑中增强劳动法律观念很有必要。为了让广大市民更好地理解《上海市劳动合同条例》中的具体规定和要求，“市民与法”系列讲座第二讲特邀长期从事劳动法研究工作并参与《中华人民共和国劳动法》起草工作，现执教于华东政法学院的董保华教授为广大市民主讲《劳动合同的订立与解除——解读〈上海市劳动合同条例〉》。董保华教授在对《上海市劳动合同条例》的基本内容作了简要介绍之后，将本次讲座的重点集中于解读劳动合同签定及解除中所产生的基本法律问题上。首先，董教授分别从劳动合同订立的主体、内容、形式及程序四个部分分析了订立劳动合同中的诸多问题。劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。其中用人单位涵盖了企业、个体经济组织、国家机关、事业组织和社会团体五种组织形式。当出

2023-04-22

454人看过
房产拍卖
如何在房产拍卖中保护自己

房产拍卖应该注意以下几点：首先需要确定你想拍卖的产权是不是清晰，一般情况下，通过法院强制执行的产权都是比较清晰的，相对也是可以放心的。然后对于拍卖房一定要注意此房屋是否交吉。其次应该充分行使自己的一些合法权利，在竞拍之前可以先了解房屋的详情。最后，一定要做好付全款的相关准备。法院房产拍卖时间流程法院拍卖房产的流程如下：1、到房管局查封被执行人的房屋产权。2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10－20％，再次委托拍卖公司拍卖。7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。《法院拍卖变卖财产的规定全文》第四条对拟拍卖的财产，

2023-07-01

413人看过