多人继承的房子应该怎么样卖-法师兄

多人继承的房子应该怎么样卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-12 10:50:36 288 人看过

多人继承的房子想要卖需要经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，然后联系买家签订合同，进行房屋过户登记即可。

根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。

一、在房屋处理过程中两种共有方式有什么不同

根据我国《民法典》第三百零五条的规定，按份共有中各共有权人可以自由处分共有房产中自己的份额，不需征得他人同意，其他共有人在同等条件下只享有优先购买权。

第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

共同共有人处分房屋时有书面同意、口头同意和默认三种方式，因此如果某一个或几个共有人处理共有财产，其他共有人知道而不提出异议，视为同意。如果共同共有人对房产处分意见不统一，可以按照多数人的意见执行，但不得损害少数人的利益，否则可通过司法途径进行解决。

因此无论房屋是按份共有还是共同共有，房屋的权利人必须维护自己的合法权益，同时不能损害其他共有人的权利。

二、离婚后如何同意卖房

视具体情况而定。如果离婚时协议房屋由夫妻共同所有的，那么需要双方都同意，双方都需要在房屋买卖合同上签字或者盖章。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

夫妻共同财产
离婚后，婚后继承的房子应该怎样分配？

婚后继承的房子属于夫妻共同财产的，在婚姻期间，配偶或一方继承或遗赠的财产是双方的共同财产。但是，如果死者在遗嘱中表示某一遗产仅为丈夫或妻子所有，或赠与人在赠与合同中确定某一财产只给予丈夫或妻子，则法律应尊重死者和捐赠人的意愿，配偶一方的继承和馈赠不应视为配偶双方的共同财产，而应视为个人财产。婚后购买房子且共同还款属于夫妻共同财产吗夫妻婚后用共同财产购买的房子且共同还款的，房屋不管登记在谁的名下，该房屋都属于夫妻共同财产。若是婚后用个人婚前财产购买的房屋，并且登记在该方名下的，房屋属于该方的个人婚前财产，不过婚后共同还贷部分则属于夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定

2023-07-04

194人看过
继承权
要应该怎样确定继子女继承权

一、要应该怎样确定继子女继承权继子女继承权的确定主要看继子女与继父母之间是否形成了扶养关系，只有形成了抚养关系的继子女才享有继承权。(1)继父母对未成年的继子女屡行了抚养义务：继子女受继父母经济上的供养：继子女受继父母生活上的抚养、教育;(2)继父母对已成年但系限制行为能力或无行为能力的继子女履行了抚养义务;(3)继子女对继父母履行了赡养义务：继子女在经济上供养继父母;继子女在生活上扶助继父母。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：(一)第一顺序：配偶、子女、父母;(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同

2023-04-20

97人看过
继承人
非唯一继承人怎么卖房子

继承的房子怎么卖掉唯一继承人怎么卖房子？z7E法律法规网继承人需要县对房产进行公证，说明自己对这套房子有处理权。交易协议达成后，继承人直接去房管局办理房产过户，将房屋产权过到自己的名下，然后在按照正常的二手房交易步骤进行卖房。非唯一继承人怎么卖房子z7E法律法规网房主本人如果去世了的话，想要出售必须是经得所有继承人的同意，此房才可以出售的。z7E法律法规网如果在没有办理继承手续时，着急签约，可以让所有的继承人都到场一同签合同，且配偶同意，但是最好的办法就是先去办理一下产权继承手续，所有的继承人到场，在任意一家公证处都可办理，继承公证办完后，继承人拿着公证书可以去建委办理换本手续，只有产权人变更以后，才能办理建委的过户手续，即下一次的买卖手续。z7E法律法规网房主去世的房产如何办理继承公证z7E法律法规网一、向户籍所在地或主要遗产所在地的公证处提出申请，应提供的材料：z7E法律法规网1、继承

2023-06-19

93人看过
法律综合知识
私生子应该怎样继承财产

1、与婚生子女地位平等《民法典》规定非婚生子女和婚生子女具有同等的权利，所以在继承的地位上双方都是平等的。即非婚生子女和婚生子女享有平等的继承权。2、属于第一顺位继承人《民法典》有相关规定，法定继承应按照一定的顺序进行继承，而其配偶、父母、子女是属于第一顺位继承人，非婚生子女因为享有与婚生子女同等的权利，且也属于子女范畴，所以应当首先获得继承。3、可遗嘱继承又称“指定继承”，是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式。且遗嘱继承是优于法定继承的，一旦立了遗嘱且在公证有效的情况下，遗嘱就可以在被继承人死亡后直接执行。在遗嘱继承执行完后，剩余的财产才可以按法定顺序进行继承。上述规定也完全适用于非婚生子女，当被继承人在立下有效的遗嘱后把财产继承给非婚生子女继承，那么非婚生子女就能按照遗嘱直接继承，不受法定继承的限制。以上就是对私生子是否有继承权的解答，私生子的存在主要是父母之间存在

2024-02-03

270人看过

婚前财产
婚前财产的继承应该怎样继承

一、婚前财产的继承应该怎样继承1、婚前财产的继承为有遗嘱的按照遗嘱进行继承，如果没有遗嘱的按照法定继承办理。继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。2、法律依据：《中华人民共和民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十四条，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。二、婚前财产怎么界定婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下4类：1、个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以

2023-06-16

83人看过
继承人
继承人继承的不动产应该怎样清偿债务

一、继承人继承的不动产应该怎样清偿债务(1)在多种取得遗产的方式并存的情况下，首先由法定继承人用其所得遗产清偿债务，不足清偿时，由遗嘱继承人和受遗赠人按比例用所得遗产偿还;如果只有遗嘱继承和受遗赠的，由遗嘱继承人和受遗赠人按比例用所得遗产清偿。(2)在多种被继承人债务并存的情况下，应按一定顺序清偿。首先清偿具有优先权的债权，比如工人工资和劳动保险费用、用遗产进行了担保的债权等;然后才能清偿普通债权。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条【被继承人税款、债务清偿的原则】继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。二、继承人的范围及继承顺序第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人

2023-04-20

417人看过
继承人
夫妻共同债务继承人应该怎样继承？

一、夫妻共同债务继承人应该怎样继承?夫妻共同债务继承人可以一并继承债务。继承人承担债务一般是连带。如果民间借贷的借款人死亡，并且留有遗产，继承人以遗产实际价值为限，向出借人清偿债务。如果没有遗产，继承人不承担清偿债务的责任。实践中，针对借款债权，在继承时必须厘清被继承人遗产的范围，分清各个继承人的份额。例如：在夫妻关系存续期间发生的债权，如果夫妻间没有关于财产的特别约定，应当履行夫妻共同财产。出借人去世后，如果该借款债权没有被遗嘱处分，应当首先分割出其配偶或其他共有人的财产份额，其余的部分作为遗产由继承人继承取得，并由继承人作为权利人向债务人主张债权。二、债务继承规定是什么?关于债务继承，实践中需注意共同继承人清偿被继承人借款债务存在的三种状态：(一)继承前以遗产清偿。被继承人死亡后至遗产分割继承前，共同继承人就被继承人所负债务和遗产价值进行清算，以遗产清偿被继承人所负的债务，然后将剩余遗

2023-06-16

113人看过
法律综合知识
债务继承没有继承人应该怎么样办手续

一、债务继承没有继承人应该怎么样办手续无继承人及赠与者之遗产继承：若无人继承又未作任何遗赠，其先决条件是，此遗产应首先用于支付死者安葬所需之基本开销及偿还生前债务，并给予对已故之人提供过照料服务的人相应补偿。如有剩余遗产，则将依法收归国家所有。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十条规定，无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有，用于公益事业；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。第一千一百六十一条规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。二、继承公证在海外怎么做去外国办房子的继承得先给住在那儿的公证处申请个公证书，这公证书还得让咱们中国大使馆或者领事馆签字盖章呢！搞完这个手续，你就可以拿着身份证、公证书、还有那个去世的人的死

2024-07-16

395人看过

扶养
房产到底应该是怎样继承的呢

一、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外，一般应分出房产份额的一半)分割出来以后，再对遗产进行继承。继

2023-04-26

76人看过
继承人
父母的房产，继承人应该怎么确定？

房屋法定继承人是在一个有限的范围之内，在法定继承的情况下，那些可作为死者遗留房产的继承人。夫妻在婚姻期间的财产属于夫妻共同财产，但约定的或者法定的个人财产除外。因此父母的财产与子女之间没有直接关系。父母婚前财产和婚后财产都不占子女的份额。当然父母自愿给予子女的除外。如果遗嘱中没有特别说明，每个孩子将享有相同的份额，不论性别、出生或收养。法定继承人有哪些根据民法典的规定，被继承人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母都是法定继承人，只是继承顺序不同；孙子女、丧偶儿媳或女婿对公、婆、岳父母尽了主要赡养义务的，作为第一顺序的法定继承人。以下是各法定继承人的认定：1、配偶。合法有效的婚姻关系存在是配偶互为法定继承人的前提条件。2、子女。根据民法典规定，子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。子女对父母的继承权不受父母婚姻关系变化的影响。3、孙子女、外孙子女及其晚辈直系血亲

2023-07-02

303人看过
公房
已购公房应该怎么样办理继承

购公房是指城镇职工根据国家和政府的有关城镇住房制度改革的规定，按照成本价或者标准价购买的公有住房。随着住房制度改革的深入进行，已购买公房的产权人越来越多，当这部分产权人去世后，其遗产的继承问题，就会引起千家万户的极大关注。根据我国法律，遗产的继承分下面几种情况：1、法定继承：是指继承人范围、继承顺序、遗产分配原则等，均按法律规定进行的继承方式。2、遗嘱继承：是指由被继承人生前所立的遗嘱来指定继承人及其继承的遗产种类、数额的继承方式。3、遗赠：是指立遗嘱人用遗嘱将其个人财产于其死亡后赠给法定继承人以外的人、国家或集体组织的一种法律制度。4、遗赠扶养协议：是指受扶养人（公民）和扶养人之间关于扶养人承担对受扶养人的生养死葬的义务，受扶养人将自己所有的财产遗赠给扶养人的协议。1、公有住房月标准租金支出超过上一年家庭月平均收入9％的部分，可申请减免。住房建筑面积超过面积控制标准的，超标增收租金不予减

2023-03-02

406人看过
法定继承
法定继承人死亡应该怎么继承

法定继承人死亡的，若是继承人留有遗嘱的按照遗嘱继承；若是没有遗嘱的适用代位继承，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第一千一百二十八条规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。非法定继承人在怎么继承遗产非法定继承人在符合条件下也能继承遗产，具体如下：1、丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。2、对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。3、公民可以

2023-08-04

335人看过

继承权
第一顺序继承人放弃继承权应该怎么样办

被继承人去世后，行为人作为第一顺序继承人已通过书面形式放弃法定继承权的，该被继承人遗产应由其他法定继承人按继承顺序予以继承。遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。1、第一顺序数个继承人中的一个放弃遗产的，其应继承的遗产由第一顺序的其他继承人继承;2、第一顺序的继承人全部放弃遗产的，遗产由第二顺序的法定继承人继承;3、全部继承人放弃遗产的，遗产即成为无主财产;4、遗嘱继承人之一放弃遗产的，其应继承的遗产按法定继承的方式处理。律师补充：有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；（二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权；（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止；（四）遗

2023-05-06

326人看过
法律综合知识
继承人共有的房产需要怎么样卖

一、继承人共有的房产需要怎么样卖继承人共有的房产需要经三分之二以上继承人同意予以出卖。若部分继承人同意转让的，可以要求分割份额，且分割方式包括对折价或者拍卖、变卖取得的价款等。《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。二、共有房产怎么样才能买卖呢对共有房产进行买卖的，需要由共有人共同协商，达不成协议的，如果房产不会因分割减损价值的，需要进行分割。《民法典》第三百零三条规定：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，

2024-01-29

417人看过