买教育地产应该注意什么？-法师兄

买教育地产应该注意什么？

来源：互联网时间： 2023-07-28 08:24:52 189 人看过

买教育地产应该注意的问题：

1、首先需要了解所在区域的招生政策与招生细则。

2、登记房产要避免变成不完全房产。

3、人户一致，监护人与户主的居住地要一致。

4、买学位房入不了学，也不能就此解除买房合同。

当心＂山寨教育地产＂

有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并不意味着该楼盘就在该校的学区范围内。＂就近入读＂是指在距离居住地一定范围内的学校就读，但这并不意味着某个孩子的家庭住址离某个中学近就能入读，也非某所小学离某所中学近就能就近入读。按照相应规定，每个学校每年都会公布一次招生范围，但招生范围是以小区或者街道整体划分的，因而便容易出现居住地与学校一墙之隔却无法被划进家长想要选择的学校的情形。因而家长在购买房产时应到相关部门了解清楚学区划分的范围，同时建议购房者将教育地产这一项补充落实到购房合同中，以免产生偏差。

《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

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