什么共有产权房是共有产权房子-法师兄

什么共有产权房是共有产权房子

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-20 21:40:36 128 人看过

一、什么共有产权房是共有产权房子

共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。

具体由保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府"赎回"产权。

"共有产权房"作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。"共有产权房"用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。

另外，"共有产权"有两种模式，一是政府的产权占30%，一是政府的产权占70%。

二、大产权房是什么

大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。大产权房可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

三、房子是否有合法产权

首先要检查二手房的权属证明及相关文件，对于未依法登记取得房地产权证书的，法律上是不得买卖的。对于房东出具的房产证，不但要查看原件，还要向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。看到房产证原件是整个交易的前提条件，而在没有确认其真实性之前，任何实质性的行动都不应该开始。当然，由于中国的特殊情况，经常发生房屋入住很长时间以后，房产证依然没有办理的现象。这时，我们至少应该看到房屋买卖合同、评估报告、各种税费原始发票等，这些资料也可以从侧面证明一下房屋的权属，但是依然不如房产证可靠。通常来说，如果没有房产证或者没有证据能够证明房产证能够短时间内办理下来的，建议谨慎考虑，尽量不要购买。

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一、什么是共有产权房？共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。2012年1月，上海降低共有产权房的准入门槛，月收入达5000元的也可以申请。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，之后在贵州、上海等地都有推广。它的主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时，可通过和政府共同拥有房屋产权的方式，减少买房成本，市民以后可向政府“赎回”产权。二、共有产权房有什么特征？共有产权房与经适房的最大区别是，其用地由划拨改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权。共有产权房将传统划拨土地经适房的有限产权量化为明确的产权比例，从根本上解决了界限不明确等诸多问题，让

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一、共有产权房离婚后能买吗共有产权房离婚后不能买。关于离婚后能否购买共有产权房，如果有住房，且离婚到申请时不满三年的，是不允许购买的。共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下条件：1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。二、共有产权房怎么申请共有产权房的申请如下：1.网上申购。共有产权房在北京实施网上申购制度，如果想要申请的话，需要到当地住建委官网，查询申请楼盘项目的开放申请情况，楼盘项目开放申请状态开放时，在线填写申购表和承诺书，并提供各种证明资料。2.

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共有产权房是地方政府转让部分土地出让收入，然后低价出售给符合条件的保障对象家庭建造的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额、保障性住房未来上市交易的条件和所得价款的分配份额。共有产权房和经济适用房最大的区别在于，其用地由划拨改为出让，将出让土地与划拨土地的价差与政府给予经济适用房的优惠政策明显转化为政府出资，形成政府产权。共有产权房将传统划拨土地的经济适用房的有限产权量化为明确的产权比例，从根本上解决了界限不明确等诸多问题，使经济适用房的产权有了准确的法律定位，过去经济适用房退出与市场接轨的问题变得简单明了。共有产权房执行政府指导价，购房人出资与房价总额的差额为政府出资，共有产权按出资比例形成。共有产权房上市或退出时，只需购买政府产权部分或按比例与政府分享，5年内以原价购买，5－8年加同期贷款利息，8年后按市场评估价购买或按比例分享转让收入。共有产权房的特点“共有产权房”作为

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一、共有产权房可以买卖吗？可以买卖，但前提是在购房人取得不动产权证后满5年就可上市买卖。也就是说，在共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，是不允许转让房屋产权份额的，当然了，如果是因为特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。二、共有产权房如何办理过户购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。需要的手续主要有：1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，

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