1、交纳完定金后,几日内签约?
答:以缴纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约定的日期为准),特殊情况需以书面形式向开发商申请,逾期按双方约定的违约条款执行。
2、房屋交付后办理两证需交哪些费用?
答:办房产证时需缴纳契税,首套房90㎡以下总房款1%,90㎡(含)以上至144㎡缴纳总房款的1.5%,144㎡(含)以上缴纳总房款的3%,其他情况一律按照3%缴纳。维修基金费用:带电梯120元/平米;不带电梯75元/平米;交房时根据实测面积办理面积补差(细则参考住建部88号令)。
3、办理按揭需准备哪些资料?程序如何?
答:所有产权人到场,并提供身份证,借款人必须征信良好;提供贷款资料:身份证,户口簿,首付款发票,结婚证(无结婚证,需民政局提供的单身证明),收入证明(如银行需要,需提供流水单或者资产证明),办理公积金需要提供公积金缴存单。
4、两人无直系亲属可否共同购买?有无特殊要求?
答:可以多人共同购买,根据客户实际情况确认产权分配,前提条件必须有购房资格
5、预售资金监管有指定银行吗,购房贷款在哪家银行办理?
答:根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制,预售资金监管为中信银行、购房贷款在中信银行办理。
6、各楼公摊的分配原则及公摊面积说明?是否适用于最新的计算标准?
答:通常计入分摊面积的共有建筑面积包括:1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半(具体分摊面积以每栋公示文件为准)。
7、商业贷款有何要求?
答:满18周岁,有稳定职业和收入,为中华人民共和国合法公民,无案底。外地户口无房,购房需提供一年以上社保证明或个税纳税证明。
8、购房贷款政策明细?
答:首套房首付款三成,贷款上限七成,贷款上限30年;二套房首付款至少四成,贷款上限30年,具体执行以当地政策为准。
9、未满18周岁的人可以购房吗?
答:可以,一次性付款,无法取得按揭资格。
10、贷款的还贷方式有几种?有什么区别?
答:等额本金和等额本息两种。
等额本息还款方式:
是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
等额本金还款方式:
是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。
11、是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款?
答:不可以。
12、签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人,如何办理?
答:不可以。客户在签署《预售合同》时可以增加所有权人,但认购协议出现的购房人姓名必须在预售合同内,不能变更。
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二手房过户注意事项重庆在线咨询 2022-05-30二手房过户需要注意的事项有: 1、要求卖方提供合法的产权证书正本:要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主提供身份证原件、房产证原件,买房留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。 2、到房管局查询产权证的真实性:让中介带自己到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
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二手房过户注意事项:河北在线咨询 2022-06-23买二手房过户注意事项: 1、二手房屋的真正产权人和房屋是否存在权属争议; 2、房屋是否有存在权利负担; 3、二手房屋是否有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。
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二手房过户注意事项!!!!!!!广东在线咨询 2021-10-01一、买卖前的产权审核:要仔细查看房产证及购房时的相关凭据。二、预付款和合同:如果房子还在贷款中,预付款最好由第三方或银行监督。三、救赎楼:一般来说,救赎楼是业主的责任。四、支付首付和资金监督:首付必须由银行监督。五、签订买卖合同:最主要要关注四个方面是产权情况、房产总价、交易税费及日期。六、选银行和办按揭:去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。七、过户及交税。
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二手房过户手续注意事项辽宁在线咨询 2022-05-02二手房过户注意:1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)。 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)。 3、交易房屋是否在租。(须注意:买卖不破租赁)。 4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等)。 5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内)。 6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户)。 7、单位房屋是否侵权(福利分房等)。 8、水