购房合同名字重要吗
来源:互联网 时间: 2023-03-20 17:21:17 93 人看过

购房合同名字重要。如无特殊情况,购房合同上的名字,就是房产证上的名字。并且购房合同需要进行备案登记,一旦做了备案登记,想要更改购房合同,就变得十分困难。只有进行了房产登记,领取了房产证,才算是房屋真正所有权人,未进行房屋登记,名字未体现在房产证上,不属于法律保护的房屋所有权人。从这一层面而言,购房合同上的名字,尤为重要。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月27日 18:30
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多购房合同相关文章
  • 购房合同是父母名字办房产证可以子女名字
    可以。购房合同上写父母名字,房产证上就是父母的名字,不过可以可以在房产证上加上子女的名字。房产证加名可分为两种情况:有房无贷、有房有贷以及无血亲关系。一、房产证加孩子需要什么手续主要分为三种情况:第一种情况:有房无贷办理流程是:1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。第二种情况:有房有贷办理流程是:1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手
    2023-03-01
    60人看过
  • 购房合同签订要注意哪些问题,购房合同签订后名字还能改吗
    一、购房合同签订要注意哪些问题购房合同签订要注意以下问题:1.明确约定逾期交房的违约责任;2.明确约定面积差异的处理方式;3.明确约定公摊建筑面积;4.明确约定房产证的办理期限;5.明确约定房屋质量;6.有关物业方面的约定;7.规划设计变更的约定。二、购房合同签订后名字还能改吗购房合同签订后名字达成合意的能改。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。如果购房者已经网签,建议和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和买方签订合同重新备案,这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意,并且需要确定,是否原合同真正撤销,买房的合同才可以成功备案。另外,已经按揭的房屋是无法办理更名的。三、购房合同签订后不想买了怎么办购房合同签订后不想买了,是要承担违约责任的,并且赔偿开发商损失。因为购房者在签了购房合同之后,就意味着正式进入办理购房手续的
    2023-05-03
    481人看过
  • 购房合同上有我的名字,房子是我的吗
    一、购房合同上谁的签字房产证上就是谁的吗购房合同和房产证上的名字必须一样吗?购房合同、购房、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话,银行借款合同上的抵押人也要统一,否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的,但如果还没有办理房产证,在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入,在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是:如果婚前购买商品房是全额付清的话,当提出产权共有时,可以在合同上写上两个人的签名,办理房产证时,就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话,只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。
    2023-03-08
    78人看过
  • 购房合同签的名字是一个人,能再加个人的名字吗
    原则上是不行的,除非事先变更签订购房合同或者事后再办理产权份额的赠予或者买卖手续进行去名。原因如下:1、购房合同是办理产权证重要依据,房产证登记在谁名下是建立在购房合同基础之上,一般只有产权对份额约定,如按份共有,还是共同共有。2、购房合同如何办理按揭贷款的话,那么买受人作为被抵押权人,是需要共同承担还款义务的,因此贷款银行也不会同意减少被抵押权人及变更产权证行为。如果事先无法再重新签订购房合同,那么建议约定按份共有,留名字的产权份额99,不留名字的产份额1,这样等产权证办好后,再做赠予或者买卖手续,相应的税费会少很多。还有一个办法就是做一个产权确认的协议,如明确虽然产权证为两人,但实际产权归一人所有,并进行公证,这样比较有保障。当然,到底如何操作,还需要看实际情况而定,以上意见仅供参考。参考资料:房产证名字变更的情况有好几种,主要有:首先是双方买卖,变更名字。其次是双方赠与,变更名字。还
    2023-03-02
    144人看过
  • 购房合同加名字费用是多少
    现今房地产市场上开发商通常的做法是:购房者需要进行更名,他们都将收取更名手续费,这一收费虽然没有政策依据,但基本上所有楼盘都是这样做的,可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用:一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续。目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。购房合同是一个人名字,办房产证可以再加一个吗合同办成两证不能加名字。如果没有贷款,办完两证后可以再去加名字。几百块的费用(夫妻间才能加)。有贷款需要把贷款结清后才能加名字。1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的2-3个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定,也可以到本地
    2023-04-27
    138人看过
  • 购房合同的名字能不能更改
    是的,如果你的购房合同已经报到房地产局,就必须取消原购房合同,与开发人员签订更名的新购房合同。需要原购房合同本人携带身份证,购房合同,房款收据。(一)商社买卖合同未在交易中心注册。此时,与房地产经纪人协商,取消合同,以更名者的名义重新签订商社买卖合同即可。这种情况与税金无关。(二)商社买卖合同已经在交易中心注册,但该商社尚未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用。网签方式签了购房合同更改名字可以吗1、网签方式签了购房合同更改名字可以,具体流程是首先要撤网签,然后去房管局要重新签的材料,然后才能重新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦,所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让,对于开发商还有一个撤网签率的问题,所以一般情况下开发商不愿意做。2、没有网签和备案的也可以更改购房合同上的名字商品房买
    2023-08-06
    266人看过
  •  能否在购房合同上更改名字?
    购房者可以在预售登记前变更买受人名称,但需与开发商协商并支付相关手续费用。如果商品房已竣工验收,则无法进行更名。如果变更后的买受人与购房者具有直系亲属关系,可以在预售合同上更名,但需出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的,应按预售转让程序办理。购房合同签订后,购房者因各种原因欲将购房合同上的名字变更,是可以的。具体如下:1、预售登记前在这个阶段,购房者如果想要变更买受人名称,相对来说手续简单些。首先,购房者应先与开发商进行协商,通常情况下,开发商都是会同意更改的。如果该商品房尚未竣工验收,需前有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名。2、预售登记后如果变更后的买受人与购房者具有直系亲属关系,可在预售合同上更名,办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的,应按预售转让程序办理,即由原买受人提出申请
    2023-09-12
    191人看过
  • 没签购房合同之前名字可以修改吗
    签了购房合同不一定能改名,情况具体如下:1、签了购房合同后当事人协商一致的话可以改名字;2、在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续。一、购房合同更名的流程具体如下:1、预售登记前,购房者应先与开发商进行协商;如果该商品房未竣工验收,需前往有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,较后支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名;2、预售登记后,如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系,可在预售合同上更名,办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的,应按预售转让程序办理,即由原买受人提出申请,撤销合同备案后重新签订购房合同。二、购房合同更名需要的材料具体如下:1、合同备案注销或更名申请书;2、身份证或户口簿;3、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料。综上所述,
    2023-03-06
    284人看过
  • 签了购房合同购房人的名字可以变更么
    签了购房合同购房人的名字如果经当事人协商一致的可以变更。订立合同时,内容由当事人协商约定。合同成立后具有法律效力,不能随意变更,必须由当事人协商一致变更。一、运输合同变更的条件是什么运输合同经双方协商一致的,可以变更和解除,如果出现约定或者法定的解除情形,当事人也可以解除合同。根据《民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。第五百四十四条规定,当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。二、签订合同构成的要件一般来说,合同的构成的主要要件有:订立合同的主体;订立合同必须合法;合同内容协商一致。订立合同的主体,可以是双方或多方当事人。所谓订立合同的主体是指实际订立合同的人,他们既可以是合同当事人,也可以是合同当事人的代理人。订约主体与合同主体是
    2023-02-04
    121人看过
  • 请求开发商更改购房合同的购房者名字
    购房合同网签后还未办理备案的想要更名,需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续,待房管局审批通过后,房管局回收作废的购房合同,撤销预告登记,然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了,在这个时候就可以更改户主姓名了。与开发商签订的购房合同可以更名吗与开发商签订的购房合同经双方协商一致可以更名。购房者应先与开发商进行协商,一般情况下协商一致即可更名。如果该商品房未竣工验收,需前往有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭
    2023-07-03
    91人看过
  • 借名购房合同需要公证吗
    一、借名购房合同需要公证吗借名购房合同不需要公证的。房屋产权是以房产证上的登记为准的,由于私下签订的协议效力难以确定,即使做了这类公证,在法律上也是无效的。公证的前提必须建立在合法的基础上。二、购房合同成立条件1.具备合格的买受人和出卖人,均具有相应的民事行为能力;2.合同具备主要约定事项,当事人意思表示真实且一致;3.承诺生效时合同成立,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。法律依据:根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约
    2023-06-05
    223人看过
  • 购房合同没写老婆名字怎么办
    可以的,1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。一、杭州房产证丢失了怎么办理?1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺
    2023-03-15
    82人看过
  • 已签订的购房合同能改子女的名字吗?
    在子女领到身份证的情况下,购买人可以把其与开发商签订的购房合同变更为子女的名字。实际操作中分三种情况:(1)一是商品房购买合同未送到房地产交易中心登记,此时,只要原购买人与开发商协商一致,把原合同注销,以其要变更的名字与开发商重新签订一份商品房买卖合同就可以了。(2)二是商品房购买合同已送到房地产交易中心登记完毕且该商品房未竣工验收,只要提供该工程未竣工验收的证明,开发商提交变更的原因,支付少许手续费,则仍可以更名。(3)如果该商品房已竣工验收,且购买合同已办理了登记,则购买人不能对该购买合同的主体进行变更。此时,购买人要想将其购买的房产,变更在其子女名下,只能在该房产所有权证书办下来后,通过赠与其子女的方式实现。《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产
    2023-06-18
    69人看过
  • 购房合同不加女方名字的影响
    购房合同不加女方名字的影响不大,房屋以不动产权书的记载为根据,买卖合同的效力不足以认定该房产的归属。一、办房产证夫妻一方不能到场是什么原因房屋交易时,购房者已婚的,法律并不强制要求夫妻双方共同签署合同。所以一方可以不到场,由另一方单独签署房屋买卖合同并办理网签、备案等手续。一般情况下,这并不影响该套房产作为夫妻共同财产的性质。但要注意的是,从形式上看,不动产权登记部门进行产权登记时依据的是买卖合同上载明的买受人身份,也就是说如果只有夫妻一方签署买卖合同的,不动产登记簿上记载的所有权人只有签署合同的这一方。同时,法律允许房产交易中委托他人代理自己办理相关手续。所以当夫妻双方想要取得的产权证载明两个人为共同所有人的,就需要两人本人到场共同签署房屋买卖合同、共同办理相关手续,或者不能到场的一方通过公证或房管部门认可的其他方式委托他人作为自己的代理人办理合同签署和有关登记手续。需要注意的是,委托他
    2023-04-03
    266人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开

    购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>

    #购房合同
    相关咨询
    • 首套房需要名字吗购房合同名字怎么写最好
      香港在线咨询 2022-08-19
      如果他买的房子已经办下贷款,合同已经备案到房管局,那你现在是不能在合同上加名的,必须结婚后,申请加名。结婚后加上名字和你在婚前加名是一样的,不过最好是在共有份额上写明确。
    • 房子名字可以更改购房合同上的名字吗
      重庆在线咨询 2022-08-06
      现在都是法制社会,一切都是按照法律执行,根据我国相关法律的规定,关于变更购房合同上的名字的解答如下如果你的购房合同已在房产局备案了,就必须注销原购房合同,再和开发商签订变更更名的新购房合同。需要原购房合同本人携带身份证,购房合同,房款收据。 (一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商,把合同注销,以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费。 (二)商品
    • 房产证购房合同上的名字只能改名字吗
      甘肃在线咨询 2022-06-05
      一般情况下,不能修改合同把名字改了。但是可以和买房子时候开发商协议,重新签署一份购房合同去替换之前的那一份。前提是该合同没有在房管部门备案登记。如果合同已经在房管备案登记,就不能更改替换购房合同了、办理房产证,写谁的姓名,几个人姓名,是看购房合同登记人姓名,因此不能随意更改和替换增减。
    • 怎么加名字购房合同
      澳门在线咨询 2022-08-18
      一般情况,如果有贷款的情况下,加名就有些麻烦。 针对加名,要看是在什么情况下,如果是夫妻婚内购房,在办理房本后也可以加名。
    • 购房合同上名字加女友的名字会影响吗?
      吉林省在线咨询 2022-08-02
      我劝你最好是办结婚证以后再去加名字。不然购房合同加女友名字的话需要交营业税和个税。 如果结婚再加上去很方便,还不需交税,只有少许费用。 带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件,(如有贷款,先去银行抵押变更手续) 去房屋所在地区的房地产交易中心,办理房产证增加配偶姓名事宜,婚后房产证上再加上名字的话,房子是属于共同财产。共有产权就是加名字了,不然还怎么共有。。还有一种方式就是去公证处公证下,