一、按揭买房退房需要什么手续首先，买方可以以挂号信件、传真或电话等形式向卖方表达退屋意愿。若由于卖方之责而致使退货，那么这将带来一系列损失，比如产生的贷款利息、预付首付的存款利息和购房所需缴纳的各种税费等，这些均需由开发商来承担赔偿责任。倘若购房合同中有约定退房事宜的赔偿标准，就应该根据合同中的条款执行；如果合同规定的赔偿金额不足以填补实际损失，买方有权额外要求获得补偿。然而，如果仅仅是因为买方的贷款申请未能获批，或者双方在付款方式上存在分歧，并因此导致退屋，那么开发商就无需对此承担任何赔偿责任。

其次，在接收到买方退屋请求后的十五个工作日内，开发商须将之前买方已支付的所有房款悉数退还，并且负责为买方办理与贷款银行解除或终止相关合同的所有程序性事务。在此期间，若需要签署及提交有关文件，那么在这些文件尚未签订之前，开发商需要代为主管地向买方的贷款银行支付每位月本利支付款项。

最后，开发商有必要在买方发出退屋通知之后，立即收回房屋，并将其完全归还给买方。同时，开发商还需要协助办理公积金管理机构或者贷款银行的所有还款相关手续。若因不可抗力因素使得上述工作无法顺利进行，从买方发出退屋通知的第十六个工作日起，直至买方成功收到所有房款为止，开发商都必须依照每日计算出的相应违约金数额，向买方支付每一笔款项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、安置房纠纷怎么解决安置房纠纷解决如下：

1．协商解决，这对双方当事人来说最快捷也是最常用的方式。

2．调解解决，如果双方协商不成，只有通过第三方来进行调解。

3．诉讼解决，如果双方当事人协商与调解，都无法解决纠纷，通过法律来维护自身的合法权益。但如果是适用简易程序，那么审理期限为三个月；而如果是适用普通程序，则审理期限为六个月。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“按揭买房退房需要什么手续”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：\n逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。\n逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。