买房子购房者应该注意哪些方面
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-16 15:02:35 356 人看过

一是必须要买“五证”俱全的房子。

这一条看似简单浅显,可以说人人都知道,可是大家在买房特别是在买期房的时候,由于心态和心理问题,架不住商家的忽悠,最容易忽略的往往就是这一条。结果不少朋友等住进去之后,才发现他买的房子根本办不了产权,或者煤气等无法开通等。这时候,往往是叫天天不应,哭地地不灵的,整日是回家就添堵,怎么都不舒心。要是再为此成了“房奴”,那简直比窦娥还冤的。

二是要买周边环境好的房子。

买房时,要记住周边环境永远都比位置重要。有的商品房看似不错,洋派十足。可是其周边却是贫民窟,每天你开车上下班不但交通拥挤不说,就是天天看着这些破破烂烂的棚户区你都不会有好心情。

三是一定要买位于城市上风口的房子。

这一点尤为重要,直接关系到你和你家人的健康。有的朋友说,我不知道我所居住的城市上风口怎么办?其实你只要记住你这里经常刮什么风就行了,一般情况下,北方城市西北风多一些,南方城市东南风多一些。

四是一定要选一个好邻居,尤其是你的楼上的这位。

住过楼房的人都知道,这一点有多么重要。他在你的楼上就是你的天,要是这个“天”整天打雷下雨,跑冒滴漏,不知道你能够容忍他几次。要是再发生个口角,整天抬头不见低头见的,你说得有多闹心。其实这一点也挺好选择的,你悄悄和售楼小姐搞好关系,侧面打听一下就可以了。

五是尽量不要去买回迁房或经济适用房

这一点可能有许多朋友不愿意听。但是现实就是这样,不能说有钱的人都文明,但是没钱的人想文明都不具备条件。你想,让一个整天为生计犯愁的人保持文明教养,不是折磨他吗?他也做不到。有个朋友不小心买了一幢回迁楼,结果楼上不时有垃圾袋飞下来,令他不时惊魂。

六是尽量不买一楼或顶楼。

一是不安全,二是不卫生。三是不保暖,四是不安静。不再细说了。

七是尽量不买厢房。

所谓厢房,就不是正房也。过去都是下人住的房子,冬不暖夏不凉,时间长了,人体容易产生错觉,有害身体健康。

八是要买风水好的房子。

尽管这一条有点迷信,但是迷信也是劳动人民长期的经验总结,还是有些道理的,不可全信亦不可不信。有几点是要记住的:不要买对着烟通的,对着对面楼墙角的,对着路口的,房型不正的等。

仅仅只是考虑到了房价,毕竟这也是一个很实际的问题,但是除此之外,还应当考虑到房子的朝向、楼层、质量、物业服务、交通、配套设施等等,综合了这些影响确定下来的房子,相信才是比较满意的,日后产生纠纷的可能性也会比较小。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月26日 06:15
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多回迁房相关文章
  • 购房者应该关注买房合同的哪些内容?
    购房合同的主要内容包括以下几方面:1.甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;2.房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;3.付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;4.交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;5.质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;6.产权登记和物业管理的约定;7.保修责任;8.乙方使用权限;9.双方认定的争议仲裁机构;10.违约赔偿责任;11.其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。买房合同签业主反悔怎么办双方都签字的房屋买卖合同已产生法律效力,对合同双方都产生约束力这时任何一方均不能反悔,不能继续履行合同时,另一方可以要求对方继续履行合同并支付违约金。通常二手房买卖合同中,一般会根据合
    2023-07-04
    491人看过
  • 借名买房应该注意什么方面,借名买房有哪些风险?
    一、借名买房应该注意什么方面1、弄清房屋性质如果购房者不得已选择借名买房的话,那么在借名之前应该了解清楚房屋的产权性质,房屋能否上市交易,借名购买是否违反国家政策性规定,防止将来无法取得房屋所有权。2、签署协议约定权责即便购房者是借的是兄弟姐妹的名字来买房,在借名买房之前都应该签订协议约定好权责。借名人都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议,约定清楚双方的权利义务,如果首付款是以被借名人的名义缴纳的,借名人汇款时,一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。3、保留证据对于购买房屋的证据,购房者要记得保留好,并且还不需要保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据,如邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外,例如首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。二、借名买房有哪些风险1、被借名人承担的风险借名买房时,不仅是借名人会有风险,被借名的人也是需要承担风险的,如果当
    2024-01-20
    272人看过
  • 购房指南:买房注意七方面
    均价——房展会上消费者往往会被较低的均价吸引,可自己看中的房子,户型朝向都比较一般,也比均价高出许多。原来开发商打出的均价并不是这个项目所有楼的整体均价,而是其中价格最低和价格最高的房子的中间价。楼层——售楼人员会介绍说高层楼房中九到十一层是好位置。然而其实这一高度正好属于扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿。绿化率——开发商会宣传某小区绿化率高以吸引注重环境的购房者。但绿化率很多时候都存在虚构的成分。房屋面积——房屋的宣传面积与实测面积可能有出入。有的开发商会在测绘过程中做手脚,相差一两个平方米是经常出现的。房型——如果开发商在某楼盘的广告中单独印了某个房型,这个房型很可能是有问题卖不掉的。物业——有的楼盘广告会宣称物业将由外资单位管理。通常开发商只会买外国物业公司的一个名字——物业顾问,这些外资物业公司通常只为单价在一万元以上的楼盘服务,其他的其实都由本地公司来管理。设计公司——不要相信某
    2023-06-10
    254人看过
  • ② 老小区房屋购买需注意哪些方面
    1、小区破旧。如果购房者要购买老旧小区的房屋的话,就要注意了,因为老旧小区的二手房建设的时间比较早,规划可能不是那么好,因此绿化率和容积率不能够满足现代人对生活品质的要求。2、车位不足,物业管理差。很多老旧小区都存在这一定的不足,最常见的就是车位和物业有问题,这会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。3、可能遇到凶宅。因为老旧小区被人使用的年限比较长,那么购房者在买房的之前可能该房屋出现过什么事故也不一定,而且老旧二手房小区人员复杂,治安环境很差。购买二手房需要注意的问题有哪些1、产权清晰,产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。产权的完整性,确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷
    2023-07-04
    234人看过
  • 什么是现有的房子?购房者在购买现房时应该注意什么
    1、什么是现房现房是指消费者在购买时已通过交付标准验收(各地对交付标准没有统一规定)并能正式入住的房产。根据全国“现房”销售规定,已建房屋不等于“现房”,已入住房屋不等于“现房”。他们只拿到房产证和土地使用证(现在只有部分房屋有土地证)。例如,在北京,各区现有房屋的新建规划没有土地证,只有原规划城市的国土资源直接使用土地资源,只有持有土地证管理的才称为“现有房屋”。这类现房销售不再需要《销售许可证》,而是要查验《房地产许可证》,签订合同时不必使用标准的商品房销售合同。买这种房子对购房者是有利的,但购房者要有敏锐的眼光。别冲动。买错“现房”比买未来房更容易让自己被动。其次,购房者在购买现房时应该注意哪些问题?1。检查屋顶是否漏水,墙面是否渗漏(因为电线是装在墙上的,墙面是湿的,容易造成墙面导电,非常危险)。注意:雨天参观房子比较好,这样更容易看到是否漏雨。如果天花板太低,会让人感到压抑,严重
    2023-05-31
    251人看过
  • 购房者应该注意的事项
    一、禁收费用严禁自立项目收取电梯更新费、供热开栓费、地热改造费、门卡(证)费、太阳能热水器安装费(或叫保证金、防水储备金)等各式费用、装修抵押金、抵押手续费、电梯安装费、门牌费、防盗门费、可视对讲系统费、进门费、进门卡费、测绘费(是开发商的法定义务)、合同书费、道路建设费、门窗差价款、装修管理费、煤气管网费、二次供水设施托管费(即二次供水加压费,该费用已加入自来水价格中)、供热开栓费、地热改造费、太阳能热水器安装费、防水储备金、电增容费、漏电保护器费、通信设施费、煤气报警器费、电表费、水表费、煤气表费、邮寄投递箱、路灯安装费、楼道灯安装费等。注:一些开发商或物业公司在交房时可能生发出新的收费名称,换个马甲继续收不该收的钱,购房者应加以留心,仔细辨别。二、物业管理费物业管理费主要有公共物业及配套设施的维护保养费用、聘用管理人员的薪金等部分组成,而这些费用是由小区全体业主来分摊,所以就算没有入
    2023-04-21
    483人看过
  • 买房子主要看哪些方面,买房子需要注意哪些证件
    1、《选房应考虑的主要因素》(1)要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。具体而言主要是指:①城市上风上水。城市中心区的上风上水方向,城市主要工业区的上风上水方向。②交通便捷。使用常用的交通工具,从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全,一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。④生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点,能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。(2)要看住宅环境。住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说,是指自然、人文景观优雅的程度,空气清新状况,有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所,社会风气、治安状况等。(3)看住宅的健康与安全性。要求住宅的健康程度高,能满足生理需要和社会需求,能防止事故,远离污染源、传染病医院等。(4)看开发商资信调查、房屋合法性调查。(5
    2023-03-03
    335人看过
  • 买房子应该怎么选买房子要注意哪些问题
    一、买房子应该怎么选(一)要买多层的1-4楼现在多层是越来越少,物以稀为贵,多层贵的最重要的原因就是地价贵,不盖高层盖多层,就意味着在同样面积的土地上,要少盖很多房子(盖18层高层地价1000元、M2,那么盖6层多层地价就是3000元、M2)。但同时,多层超过5楼时,就会带来很多的不便。(为)瞅准大型社区只有大型社区才会有独立的完善的配套设施,想那电视剧《贤内助女王》两个女人互斗,其中,一项利器就是韩部长他们家住在大型社区,连高级SPA会所都有,外面人花钱都没法加入成为会员,得有居住其中的人介绍才能进去享受,想象大型社区多有型格。以后中小型社区随处可见,大型的社区是越来越难找了。(三)要在环线附近买随着经济的发展,中原城市群的规划,15%的GDP增长率,现在主要交通工具必定是私家汽车、公交,另外,苏州的地铁也在建中,将来肯定城内行动很是方便。当交通不再是大问题的时候,你住的稍远一点也就没什
    2023-06-18
    192人看过
  • 购买房屋需注意七方面!
    均价——房展会上消费者往往会被较低的均价吸引,可自己看中的房子,户型朝向都比较一般,也比均价高出许多。原来开发商打出的均价并不是这个项目所有楼的整体均价,而是其中价格最低和价格最高的房子的中间价。楼层——售楼人员会介绍说高层楼房中九到十一层是好位置。然而其实这一高度正好属于扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿。绿化率——开发商会宣传某小区绿化率高以吸引注重环境的购房者。但绿化率很多时候都存在虚构的成分。房屋面积——房屋的宣传面积与实测面积可能有出入。有的开发商会在测绘过程中做手脚,相差一两个平方米是经常出现的。房型——如果开发商在某楼盘的广告中单独印了某个房型,这个房型很可能是有问题卖不掉的。物业——有的楼盘广告会宣称物业将由外资单位管理。通常开发商只会买外国物业公司的一个名字——物业顾问,这些外资物业公司通常只为单价在一万元以上的楼盘服务,其他的其实都由本地公司来管理。设计公司——不要相信某
    2023-06-10
    260人看过
  • 买房送面积,购房者们要注意什么
    一、赠送面积存在的隐患1、一些赠送面积是不计入建筑面积的,赠送的部分也不会写入房产证上;因此,赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的;在作为二手房出售时,对客户升值带来的价值利益不大;一旦出现问题,不受法律保护。2、赠送部分的面积,设计不合理将影响采光、通风及安全性。如赠送项目的一套两居室户型中,规划中把应属于露台的部分,变成了赠送的卧室,如果被封闭成居室,将把客厅的光线完全挡住。3、部分楼盘为了追求更多的赠送面积而舍弃更合理户型设计的可能性,会影响到楼盘外形甚至内部结构。赠送面积难利用、自行改造费用高。4、赠送面积越多,小区的容积率也就越大,房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品,还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。这不单降低了业主的人居素质,还侵害了国家利益。5、如若赠送部分属于违法行为,将面临拆除或罚款风险;赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。6、表面上是
    2023-11-26
    96人看过
  • 购房者签订房屋认购书时应该注意哪些关键点?
    房屋认购书应当明确以下主要内容:1、当事人的姓名或者住所;2、商品房基本情况;3、商品房销售方式;4、商品房价款的确定方式、总价、支付方式、支付时间;5、交付条件和日期;6、装修设备标准承诺;7、供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及相关权益和责任;8、公共配套建筑的产权所有权;9、区域差异的处理方式;10、办理产权登记;11、解决纠纷的方法;12、违约责任;13、双方约定的其他事项。房屋认购书的定金是否可以退买房时交的定金可不可以退,要依据实际情况而定。定金可按以下情节处理:1、双方协商一致的,可以依据约定退还定金。2、出现违约的,如果收取一方违约,要双倍返还定金;如果支付一方违约,收取方可以不退还定金。3、当事人既约定违约金又约定定金的,一方违约时,对方只能选择适用违约金条款或定金条款。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买
    2023-07-04
    358人看过
  • 新房在收房时购房者需要注意哪些方面的问题
    已经买过房人可能有过这样的遭遇:如期接到收房通知单后,全家人兴冲冲地赶到新居现场,却发现,现场已经是非常热闹,人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了,却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况,你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染,急着交钱收房,也不要失去耐心,冲工作人员发起脾气,甚至在验房的时候“找碴儿”,一定要本着“新生活开始第一天”的心态,和开发商、物业公司配合好,要知道,从此,这就是你的新家园。我们建议,大家在接到开发商验房通知后(不论是否分批接到),请及时联系各楼栋的牵头人,尽量分批集中统一前往,人多力量大嘛!如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期,应属延误了交房时间,大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的,要向开发商提出。验房时,一定要先验收,检查过房屋没了问题,或所有的问题都已得到圆满解决后,再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋
    2022-08-04
    60人看过
  • 购房者看房时,应该注重哪些问题
    ??购房者在实地调查时,务必全面仔细。????在查看房屋的内部时,要对房屋的建筑面积、使用面积的大小,房屋的建筑质量,装修标准、装修质量,房屋的附属设备是否完备,房间的隔音效果如何,天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏,内部设计是否合理等方面进行仔细考察。对房屋外部进行查看时,要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。????另外,还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实地查看过程中,购房者无法调查的情况,或在某些方面存在疑问,购房者还可以直接向现场的售楼人员询问,真正做到心中有数。
    2023-04-22
    399人看过
  • 收房攻略:购房者应该注意什么?
    购房者收房时应该注意:1、在签收房屋文件前检查房屋;2、确认开发商是否符合交付条件;3、检查面积是否有缩水;4、检查房屋是否有质量问题;5、检查精装房是否符合协议;6、检查开发商是否擅自改变了计划。《中华人民共和国民法典》规定,出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法的规定请求承担违约责任。购房者延迟收房的能怎么办一旦遇到延迟交房的情况时,购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的,购房者可以要求退房,并可要求退还购房款,同时追究开发商的违约责任。需要注意的是,交房逾期的时间也是有认定要求的,延期交房包括两种情况:1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间,购房者给开发商一定的宽限期,经过一段时间等待就可以收房的情况。2、非正常延期
    2023-07-05
    367人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #回迁房
    词条

    回迁房是指政府在进行城市改造或拆迁时,对被拆迁人给予安置的房屋,通常是由政府或开发商按照相关政策和规定进行分配和管理的。 回迁房的分配和管理需要符合相关政策和规定,并需要办理相关手续,如签订回迁安置协议、办理房屋产权证书等。 回迁房通常会根... 更多>

    #回迁房
    相关咨询
    • 买房入户有哪些技巧购房者应该注意
      甘肃在线咨询 2022-04-28
      房屋买卖落户购房者应注意以下几点: 1、户籍核查 在签订房屋买卖合同之前,一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况,如有必要,应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。 2、明确户口迁出时间和违约责任 一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任,提高卖房人的违约成本,以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况,
    • 买房子补充协议怎么写?购房者应该注意哪些问题?应该注意哪些问题
      贵州在线咨询 2022-02-13
      买房子的时候需要签订买房合同,如果有什么明细补充或是要添加的一些协议,就会写入购房补充协议。目前,补充协议已受到越来越多购房者的重视,然而仍然有些人对补充协议不甚了了。原本,开发商通常都是使用《商品房买卖合同》示范文本的,正式合同无法修改,但是购房者却可以通过签署补充协议,来保障自己的权益。然而如何签订补充协议才更为有效,不会让其反而成了开发商乱开霸王条款的便利工具呢?我们在购房前就必须先弄清补充
    • 购房者要注意哪些买房猫腻
      香港在线咨询 2023-02-28
      一、小小沙盘暗藏玄机:一般而言,开发商会不惜重金将沙盘做得尽善尽美,因为第一印象好的话,会激发购房者的买房意愿。 二、样板间里“做手脚”:样板间一定会“扬长避短”充分体现楼盘户型的优越性。 三、开盘请“托儿”帮忙:开发商招聘“房托”烘托人气,制造开盘热销的假象。 四、建筑面积暗藏猫腻:在售楼处的户型图上,一般往往只写建筑面积,而不写套内面积。 五、购房合同十面埋伏:首先要看开发商是否具备“五证”,
    • 购房者应该注意哪些项目商品房销售方式有哪些
      河北在线咨询 2022-04-14
      《商品房销售许可证》内主要表明了证号、售房单位、项目名称、用途、房屋坐落、销售范围、建筑面积、销售方式、土地使用年限、发证机关、有效期限等内容。 看售房单位这个栏目时,主要摸清现在接触的售楼机构是否是合法的销售主体。一般售楼机构有两类:一类是开发商自身的一个下属部门;一类是开发商委托的销售代表。如是后者,应当要求其提供明确的委托书来证明其身份和权限。 看项目名称这个栏目时要注意,因为一个项目在开发
    • 商品房销售面积如何计算购房者在买卖的时候应该注意哪些方面的问题
      上海在线咨询 2022-03-06
      一、商品房销售面积如何计算购房者在买方时,应当对商品房销售面积的构成有清楚的认识。根据《商品房销售面积测量与计算》中明确规定:商品房整幢出售,其销售面积为整幢商品房的建筑面积。商品房按套或单元出售,其销售面积为购房者所购买的单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积。即销售面积(建筑面积)=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)+公共分摊面积。商品房套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面