如何在农村买房子，农村买房子注意事项有哪些-法师兄

如何在农村买房子，农村买房子注意事项有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-04 20:30:19 204 人看过

在农村买房子的流程有，房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意，如果是共同房屋，则必须征得其他共有人同意等。农村买房子的注意事项有不得去涂改宅基地使用证书。因为一经涂改宅基地使用证书将无效。在翻建的时候不能超出原有土地的使用范围等。

一、如何在农村买房子

在农村买房子的买卖流程：

1.房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2.如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

4.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5.应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

二、农村买房子注意事项有哪些

农村买房子注意事项有：

1.不得涂改宅基地使用证书，也不要相信村里人按手印或者村委会章涂改后的宅基地使用证书上，加盖公章后或者涂改之后是无效的。

2.打算购买农村房屋书之后进行翻建，只能在原建筑面积上进行翻建，不能扩建以及占有附近的耕地。在建房的时候一定要占用耕地或者田地的使用面积，必须经过相关部门的审批，没有经过审批就增加建筑使用的面积，是属于非法建筑。

三、农村买房子能过户吗

农村买房子能否过户要结合实际情况确定，如果拥有房屋的产权，便可以将房屋进行变更，处置，买卖，此时属于同一个村镇，且不属于拆迁范围内农房就可以过户；如果房屋买卖双方不符合一户一宅的土地原则，没有经集体同意，此时无法过户。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

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