存在以下情况之一的可以退还:
1、在开发商不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。
2、如果开发商却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况,则需要退还购房者定金。
3、因特殊情况政策变化天然要素等不可归责于双方当事人的原因,导致不能签定生意合同的定金可以退;因买方的原因导致合同不能订立的,则无权要求退还定金。
售房者违约没签合同的,买方可以请求双倍返还定金。
买卖房屋的案例分析
一女子以合同价260万买一套206平的房子,付了100万首付款,因房价上涨房东却迟迟不肯过户。情急之下,女子通过起诉方式使房东过户,房东还因此赔了5万元违约金。因房东不肯交钥匙,后来女子找来开锁公司把锁撬开进去把房子装修了一下然后一家人搬了进去。让她没有想到的是,因为这次起诉,房子成了涉案房产,导致银行不提供按揭贷款,这样的话还剩下160万的尾款没支付。为了支付尾款,女子用房产证做抵押。
但银行规定,抵押获得的钱不能用来购房。
虽然女子试着通过商贷做周转,但这160万的尾款迟迟不交付惹怒了房东,房东又把女子起诉到了法院。女子怕银行知道自己用房产证抵押,拿了钱又去买房,所以两次开庭女子都没有出席。最终,法院判决书下来,房子又判给了原房东,不仅如此,女子还要承担20多万违约金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
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房屋买卖定金如何退西藏在线咨询 2022-04-22如果房屋买卖中,双方基本达成意向,购房人缴纳了定金,如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则,即:购房人违约则不能要求返还定金,卖房人违约则需要双倍返还定金。如果买方全款购房则资金充足,履行付款义务问题不大,那么就要着重防范卖方的违约行为,可以约定较高数额的定金,如总价20%,这样就加大了卖主违约的成本,促使其及时办理过户手续。反之,由于定金罚则是把双刃剑,因此如果贷款买房
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房屋买卖交了定金如何退甘肃在线咨询 2022-04-14首先,从法律上讲,定金适用定金罚则,即上家违反约定不卖房应向下家双倍返还定金;3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。 4、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。
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房屋买卖定金可以退吗定金如何退重庆在线咨询 2022-04-20如果房屋买卖中,双方基本达成意向,购房人缴纳了定金,如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则,即:购房人违约则不能要求返还定金,卖房人违约则需要双倍返还定金。如果买方全款购房则资金充足,履行付款义务问题不大,那么就要着重防范卖方的违约行为,可以约定较高数额的定金,如总价20%,这样就加大了卖主违约的成本,促使其及时办理过户手续。反之,由于定金罚则是把双刃剑,因此如果贷款买房
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民法典买卖房屋定金如何退山西在线咨询 2022-11-30一般原则是订金可以退,定金不能退,但定金满足一定条件的可以返还,给付定金不履行合同义务的,无权请求返还定金,收取定金方不履行合同义务的,双倍返还定金。 《民法典》第五百八十七条,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金