按揭贷款的利率如何确定?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-09 18:21:53 150 人看过

正文:

按揭贷款的利率如何确定?

答:⑴贷款期限为1年以下(含1年)的,执行半年以下(含半年)法定贷款利率;

⑵期限为1至3年(含3年)的,执行6个月至1年期(含1年)法定贷款利率;

⑶期限为3至5年(含5年)的,执行1至3年期(含3年)法定贷款利率;

⑷期限为5年至10年(含10年)的,执行3至5年(含5年)法定贷款利率;

⑸期限为10年以上的,在3至5年(含5年)法定贷款利率基础上适当上浮,上浮幅度最高不得超过5%。

一、最新二套房贷款利率

3月30日下午,央行、银监会、住建部联合发文,将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成,公积金贷款首套房首付比例下调至两成,若已结清首套房贷款,则二套房贷款首付比例降至三成。此外,财政部也将个人商品房销售营业税免征年限,由此前的五年调整两年。

(一)二套房商业贷款利率:

商业贷款基准利率

上浮10%

上浮20%

上浮30%

按最新房贷政策,当前已有1套住房但贷款已结清的,再申请贷款购买"二套"房,贷款利率最低可基准7折;当前已有1套住房,且房贷未结清的,再次贷款购买"二套"房,利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关,实际执行利率以银行要求为准。

(二)二套房公积金贷款利率:

贷款期限

基准利率

1.1倍基准利率

5年(含)以内

5年以上

注:目前公积金首套房贷款执行基准利率,二套房贷款多执行1.1倍基准利率,上调幅度与借款人资质等因素有关。

二、个人住房按揭贷款人需具备的条件

(1)有合法的身份;

(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;

(3)有合法有效的购房合同;

(4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

(5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

(6)能够提供贷款行认可的有效担保;

(7)贷款行规定的其他条件。

个人住房按揭贷款的额度规定

最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;

个人住房按揭贷款的期限

一般最长不超过30年。

贷款利率

贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.77%;

贷款期限为5年以上的,贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。

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