房屋买卖和继承的区别-法师兄

房屋买卖和继承的区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 09:46:58 429 人看过

一、房屋买卖和继承的区别

1、定义不同

买卖：正常的房产购买都是属于买卖类型，包括商品房、二手房的正常交易。

继承：通常接受死者的房产，前提是原业主必须故去，继承人根据相关法律规定享有继承权。

2、公证要求不同

买卖的房产可以不需要公证就能直接过户。

继承的房产必须办理公证后才能办理过户。

3、办理时间不同

买卖和赠与的房产可以随时交易，但继承的房产必须在原业主去世后才能办理。

通常来说，有遗嘱的按遗嘱办理房屋产权过户，没有遗嘱的按法定继承程序办理房屋产权过户。

4、办理资料不同

买卖的房产：身份证原件、户口本、结婚证/离婚证、税费缴纳凭证、购房合同、房产证、土地证等。

继承的房产：被继承人死亡证明、房屋的产权证明、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件、合法机关出具的合法继承人名单证明。如有遗嘱，还需提交原房屋权属人立有的遗嘱原件，如果部分合法继承人自愿放弃继承权，须出具放弃财产承诺证明。

二、继承房产后，再买卖该房屋，与买卖过户的房产有区别吗

没有差别。只是继承得来房产再过户，是按原继承房产证的日期开始到现在过户是否满二年和五年，不是按新房产证日期算。

二、买卖或者继承而来的房屋再次转让的时候需要缴纳哪些税费

买卖的房产再次转让和正常缴税相同，按规定缴纳契税、增值税和个人所得税。

继承或赠与的房产再次转让时，按继承或受赠取得比例X（计税价格-相关成本）X20%缴纳个人所得税。满五年以上的唯一住房，免征个人所得税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

继承人
房屋买卖能越过继承吗

一、房屋买卖能越过继承吗继承人可以继承被继承人的合法财产，而房屋买卖行为并不是财产，所以是不能继承的，如果签订房屋买卖协议后，一方死亡的，子女可以代其履行合同。《民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百六十一条继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。二、继承过户所得房产多久能买卖继承取得房产的，房产过户后即可以百出售，继承的房产不需要交税。下面具体介绍一下：1、法律上没有限制，只要继承的房产过户后，权利人就有权利进行处置，可以自由买卖交易;2、继承取度得的房产，需要办理过户手续，才能最终确定房屋所有权。将房屋人被继承人名下过户到继承人名下后，该房屋在法律上即属于继

2023-06-14

94人看过
继承人
侄女能否继承房屋买卖？

房子办理了买卖子女能否继承需要分情况进行处理。如果房屋只是发生了买卖，未办理过户登记，子女有权继承；如果房屋通过买卖办理了过户登记，子女是没有继承权的，房屋的所有权发生了转移。房屋是不动产，不动产的转移是以登记为准的。如果子女继承了房屋，买卖合同的一方，可以向人民法院提起违约之诉。根据2021年实施的《民法典》第一千一百二十二条的规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。继承人之一不签字却办理了房产证有效吗无效。办理继承公证是要求所有继承人到场的，任何一人不到场都不能办理继承公证，也就不能办房产证，如果办了也是不合法的。《公证法》第三十一条，有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：（一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的；（二）当事人与申请公证的事项没有利害关系的；（三）申请公证的事项属专业技术鉴定、评估

2023-08-14

74人看过
继承权
子女在房屋买卖中能否继承房屋

房屋买卖子女能否继承需要根据情况进行处理。如果房屋只是买卖，未办理过户登记，子女有权继承；房屋通过买卖登记的，子女无继承权，房屋所有权转移。房屋为房地产，房地产转让以登记为准。子女继承房屋的，买卖合同的一方可以向人民法院提起违约诉讼。根据《中华人民共和国民法典》第一百一百二十二条的规定，遗产是自然人死亡时留下的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。父母房子继承给子女要过户费吗1、赠与：首次过户时只缴3％契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3％，一般来说也就是市场价格的3％。目前市价为120万元的房屋，契税为3．6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征

2023-07-07

456人看过
扶养
继承房屋买卖税费怎么算

一、继承房屋买卖税费怎么算继承房屋买卖税费的计算是包括契税、个人所得税、印花税等。根据相关法律规定，在我国转移房屋权属的应当依法缴纳契税，若当事人通过法定继承房屋的，免征契税。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五二、房产继承公证被继承人必须到吗房产继承公证必须被继承人到场。依据《中华人民共和国公证程序规则》第十一条：当事人可以委托他人代理申办公证，但申办遗嘱、遗赠扶养协议、赠与、认领亲子、收养关系、解除收养关系、生存状况、委托、声明、保证及其他与自然人人身有密切关系的公证事项，应当由其本人亲自申办。第三十一条：采用现场勘验方式核实公证事项及其有关证明材料的，应当制作勘验笔录，由核实人员及见证人签名或者盖章。根据需要，可以采用绘图、照相、录像或

2023-04-23

434人看过

房屋继承
房屋继承、赠与、买卖是怎样

（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承、遗

2023-08-18

308人看过
房屋继承
房屋继承来的如何再买卖过户

继承房屋后，要办理房屋过户登记，办理过户登记后，取得房屋产权，继承人就可以出售该房屋。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。一、办理房产法定继承公证需要提交的材料1、提供被继承人身份资料和死亡证明材料，包括：(1)身份证、户口本(回乡证、台胞证)；(2)被继承人的死亡证明原件(因病死亡的提供医院的死亡证明、交通事故死亡的提供交警大队出具的死亡证明等、在家死亡的提供死者生前所在单位人事部门或户口所在地派出所出具的死亡证明)和遗体火化

2023-02-25

444人看过
购房合同
购房合同和房屋买卖居间合同有何区别？

房屋买卖居间合同不是购房合同。两者是有区别的。两者的区别如下：（1）买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。（2）买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。（3）房屋买卖居间协议”和“房屋买卖合同”是有很大区别的，前者仅表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。购房合同中房屋买卖合同无效的情形有哪些？1、签订合同时不是双方意思的真实表示，一方是被以欺诈或胁迫的方式签订的合同视为无效合同；2、国家的利益神圣不可侵犯，如果以偷税漏税为目的签订阴阳合同，那么合同也应被认定为无效合同；3、无购房资格者违反国家规定购买经济适用房、廉租住房等保障性用房的合同应被认定为无效合同。《民法典》第九

2023-07-06

290人看过
被继承人
区别继承人和被继承人

继承人和被继承人之间的法律规定明确，通常第一顺位为配偶、子女、父母，第二为兄弟姐妹、祖父母等。子女包括养子，如果有继承权，则可以成为被继承人。第一顺位继承人不在时，被继承人才有机会继承遗产。一般而言法律上对于遗产方面有着明确的规定，有继承者有被继承者，所谓的继承者就是法律上规定的财产顺位，第一顺位的就是配偶、子女、父母，第二的就是兄弟姐妹、祖父母等，其中的子女也是包括养子也是可以有继承权的，如果是继承人的第一二顺位都不在了，那就是被继承者继承遗产的。被继承人债务清偿顺序是什么？具体来说，有以下几个方面的内容：1、优先债权为第一清偿顺序。所谓优先债权，是指债权人在遗产上有抵押权、质权、留置权等情形的债权。享有这种权利的人为优先权人。优先权人的此种优先债权的效力不应当受遗产继承的任何影响。它应当先于普通债权而得到清偿。但是，享有这种特别担保的优先权人也不是对遗产全部均享有优先清偿的权利，倘若在

2023-06-30

96人看过

代位继承
代位继承的继承继承人和被继承人的区别

转继承后和代位继承有如下相同：转继承和代位继承都是因继承人死亡无权行使继承权而发生的一种法定继承方式。不同之处：1、产生条件不同。代位继承因继承人死亡产生，转继承因受遗赠人做出转让的表示产生；2、继承主体不同。代位继承人仅指被代位继承人的直系晚辈血亲，而转继承无主体限制；3、其他不同。因谋害被继承人或者其他原因被剥夺继承权人先于被继承人死亡的，其子女也不适宜代位继承。由于此种情况复杂，在实践中，针对特殊情况也可以采取一些补救措施，在被剥夺继承权的继承人死后留下未成年的子女，或者被剥夺继承权的继承人的子女长期与祖父母共同生活，并且赡养、照顾祖父母的情况下，如不允许孙子女继承祖父母的遗产，则势必给未成年的孙子女生活带来困难，也会影响到祖父母与孙子女之间的关系，这对于维护家庭关系是不利的，因此在这种情况下，就可以采取补救的办法，如祖父母改变遗嘱，或根据我国现有的法律、被剥夺继承权的继承人的子女可

2023-08-11

204人看过
转继承
继承方式的区别：转继承和代位继承

转继承是指继承开始后，继承人于遗产分割前死亡，并没有放弃继承的，该继承人应当继承的遗产转给其继承人；代位继承则是被继承人的继承人先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的特定继承人继承。二者的适用条件、权益属性等内容均不同；转继承，继承人所继承的是遗产，更多的是一份财产权益。而代位继承中，继承人继承的则是身份权与财产权竞合的权益。法定继承和代位继承的区别法定继承和代位继承一般具有如下几方面的区别：1、继承人范围不同。即法定继承人一般是与被继承人有血缘关系的直系亲属，代位继承人有可能不是；2、继承条件不同。法定继承是在被继承人死后，代位继承是被继承人亲属先于被继承人死亡；3、继承范围不同。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十八条：被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，

2023-07-03

221人看过
仲裁机构
房屋转让跟房屋买卖区别是什么

1、房屋转让与房屋买卖最大的区别是房屋买卖是有偿的，买卖双方协商好房屋价格后，买受人支付购房款。而房屋转让可能是无偿也可能是有偿的。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。一、房屋买卖纠纷有哪些1、定金纠纷定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。2、一房二卖纠纷一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房

2023-02-28

319人看过
抵押
设有抵押的房屋买卖合同是否有效，其和买卖合同的区别

一、设有抵押的房屋买卖合同是否有效设有抵押的房屋买卖合同是有效的：1.房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力，即房屋买卖合同是有效的。2.出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任的，应予支持。3.买受人要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记，经法院释明后仍坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持，但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。二、抵押合同和买卖合同的区别抵押合同和买卖合同之间的区别体现在以下方面：1.性质不同。购房合同时房屋买卖合同，不具有担保性质，而抵押合同具有担保性质。房屋抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人，也可以是第三人)签订的担保性质的合同。2.对象不同。抵押合同是债权人与债务人签订的合

2023-05-06

447人看过

房屋买卖协议
房屋买卖协议可以继承么

房屋买卖协议一般不能办理继承，但其继承人可以代替履行协议。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的房屋价款、税款以及其他债务不承担清偿责任。一、法律规定继承人是否要偿还债务依据相关的规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。二、遗产继承前是否要清偿被继承人的债务继承人在接受继承时，应当先依法清偿被继承人的债务，这是权利义务相一致原则的体现。继承人清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务应以其取得遗产的实际价值为限，超过部分可以不予偿还。根据《民法典》第一千一百六十一条规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限

2023-03-20

62人看过
直系亲属
房屋公证和买卖赠与，继承有什么不同

房子须缴营业税，赠与较划算。“目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。”王正海说。算了算,如果是一套价值90平方米,原发票价40万，价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。两种交费的差别是：赠与方式:280元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)总计交费：16780元买卖方式:80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费总计：63120元了解到,房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金

2023-03-01

141人看过