房屋买卖和继承的区别-法师兄

房屋买卖和继承的区别

来源：互联网时间： 2023-06-19 09:46:58 429 人看过

一、房屋买卖和继承的区别

1、定义不同

买卖：正常的房产购买都是属于买卖类型，包括商品房、二手房的正常交易。

继承：通常接受死者的房产，前提是原业主必须故去，继承人根据相关法律规定享有继承权。

2、公证要求不同

买卖的房产可以不需要公证就能直接过户。

继承的房产必须办理公证后才能办理过户。

3、办理时间不同

买卖和赠与的房产可以随时交易，但继承的房产必须在原业主去世后才能办理。

通常来说，有遗嘱的按遗嘱办理房屋产权过户，没有遗嘱的按法定继承程序办理房屋产权过户。

4、办理资料不同

买卖的房产：身份证原件、户口本、结婚证/离婚证、税费缴纳凭证、购房合同、房产证、土地证等。

继承的房产：被继承人死亡证明、房屋的产权证明、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件、合法机关出具的合法继承人名单证明。如有遗嘱，还需提交原房屋权属人立有的遗嘱原件，如果部分合法继承人自愿放弃继承权，须出具放弃财产承诺证明。

二、继承房产后，再买卖该房屋，与买卖过户的房产有区别吗

没有差别。只是继承得来房产再过户，是按原继承房产证的日期开始到现在过户是否满二年和五年，不是按新房产证日期算。

二、买卖或者继承而来的房屋再次转让的时候需要缴纳哪些税费

买卖的房产再次转让和正常缴税相同，按规定缴纳契税、增值税和个人所得税。

继承或赠与的房产再次转让时，按继承或受赠取得比例X（计税价格-相关成本）X20%缴纳个人所得税。满五年以上的唯一住房，免征个人所得税。

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