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二手房买卖的具体流程和违约金是多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 09:40:08 246 人看过

一、二手房买卖的具体流程

二手房买卖的具体流程有如下：

1.买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项；

2.买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；

3.买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间等；

4.卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5.买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7~8个工作日左右；

6.买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

7.买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执；

8.买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证；

9.买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二、二手房买卖违约金是多少

二手房违约金的计算依据买卖双方签订的合同，造成实际的损失，来计算的。若违约金过高或者太低，都可以根据实际情况来调整的。违约金应该相当于实际所受的损失。如果违约金约定的过分高于或低于实际损失。当事人可以请求法院降低或适当增加。

三、二手房买卖交易税费都有哪些

买卖二手房要交的税费说明如下：

1.契税：由卖方交纳，家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1％收取。

2.增值税：住房满两年免征，购房时间未满2年的，按照成交价5.6％交纳。

3.个人所得税：提供发票原件的，按照（成交价-相关成本）*20％；不提供原购房发票的原件的，按照成交价1％交纳。

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二手房买卖如何计算违约金

二手房违约金的计算依据买卖双方签订的合同，造成实际的损失，来计算的。若违约金过高或者太低，都可以根据实际情况来调整的。卖买双方在签订合同后，如果卖方违约不愿意出售房屋，那么违约金在法律是否有最高比例的规定有规定，但是不是以比例形式规定的。违约金应该相当于实际所受的损失。如果违约金约定的过分高于或低于实际损失。当事人可以请求法院降低或适当增加。二手房违约金的计算标准商品房买卖合同示范文本第九条是关于开发商逾期交房违约责任的条款，开发商一般会与购房人明确约定逾期交房违约金的计算标准，主要看您合同中约定的是按照已付房款还是全部房款，如果没有约定则双方可以协商。买卖合同的违约金按实际标的的一定比例确定一般在几％有约定的从约定。没有约定的，依照实际损失主张。商品房买卖合同中的违约金计算大致有两种方法，一个是以逾期天数为基础，约定一个固定的万分之几的比例来计算，在逾期付款和逾期交付的违约金计算中采用了

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买二手车后悔了违约金是多少

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房屋买卖佣金收费为1.5%(包含买卖双方的佣金)，如擅自提高收费标是属于价格违法行为，需要由物价检查机构按有关法规予以处罚。国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房产中介服务佣金收费，多年来一直执行政府指导价，一是双方各半，二是根据总价分段累进。实行市场调节价后，具体佣金将由卖家、买家和中介共同协商确定，买卖双方分担的金额均要在合同中加以明确，以体现“优价，质价相符”的市场原则。《民法典》（2021.1.1生效）第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担

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