二手房买卖的具体流程和违约金是多少-法师兄

二手房买卖的具体流程和违约金是多少

来源：互联网时间： 2023-05-03 09:40:08 246 人看过

一、二手房买卖的具体流程

二手房买卖的具体流程有如下：

1.买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项；

2.买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；

3.买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间等；

4.卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5.买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7~8个工作日左右；

6.买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

7.买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执；

8.买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证；

9.买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二、二手房买卖违约金是多少

二手房违约金的计算依据买卖双方签订的合同，造成实际的损失，来计算的。若违约金过高或者太低，都可以根据实际情况来调整的。违约金应该相当于实际所受的损失。如果违约金约定的过分高于或低于实际损失。当事人可以请求法院降低或适当增加。

三、二手房买卖交易税费都有哪些

买卖二手房要交的税费说明如下：

1.契税：由卖方交纳，家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1％收取。

2.增值税：住房满两年免征，购房时间未满2年的，按照成交价5.6％交纳。

3.个人所得税：提供发票原件的，按照（成交价-相关成本）*20％；不提供原购房发票的原件的，按照成交价1％交纳。

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在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%.但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。一、单方面违约需要多少违约金法律并没有规定单方面违约需要支付多少违约金，违约金的具体数额应当由双方当事人协商确定，但是约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。1.约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；2.约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，守约方可以要求违约方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。二、劳务合同违约赔偿多少劳务合同毁约赔偿标准没有明确规定，劳务合同的毁约标准应该由双方当事人具体协商确定，并且合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。1、如果合同双方对违约金有约定

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法律中并没有明确规定违约金上限数额，但不超过实际损失的百分之三十。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过分高于约定的损失。一、违约金不能超过多少违约金通常不得超过违约造成的损失的百分之三十。法律规定，一方可以根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加；约定的违约金过高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。当事人延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、合同延迟交钱违约金是什么意思违约金一般是参照因违约而造成的实际损失来确定的，通常约定的违约金不得超过实际损失的30%。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加；约

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1、首先去公积金中心咨询，领取申请表。由房屋买卖双方及其配偶（未婚或离异的应出具证明），持卖方的名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。2、购房者向市公积金中心提交以下贷款资料：（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）。3、公积金中心受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。4、交易过户：房屋买卖双方到房产局及土地局办理两证交易过户手续。5、签订合同：借款人持已办理交易过户的两证及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由

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