租赁合同解除租户拒不搬走怎么办-法师兄

租赁合同解除租户拒不搬走怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 01:30:10 304 人看过

租赁合同到期后拒不搬离房屋的处理方式是，先进行催告，要求其继续交付租金或尽快搬离房屋。首先可以先协商；协商不成的可以申请调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。法律其他规定等。

一、商铺转让合同纠纷怎么解决

1、协商

合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决商铺转让合同纠纷，这是最佳的方式。

2、调解

商铺转让合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解。如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。

3、仲裁

商铺转让合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

4、诉讼

如果商铺转让合同中没有仲裁条款，则仲裁协议在事后没有达成。当事人可以向法院起诉商铺转让合同纠纷，请求司法解决。

二、借名买房的纠纷怎么处理

借名买房发生纠纷，首先双方协商解决，如果协商不成，可以请双方都认可的人员进行调解，如果调解不成，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，只能向法院起诉，通过法院判决解决问题。

三、发生房产纠纷可以怎么解决

首先协商解决，当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，如果合同有仲裁条款，则可以向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

租赁房屋合同到期租客不搬走怎么办，租赁合同到期租户不搬属于侵占罪吗
219人看过
租赁合同到期租户不搬怎么办,租赁合同到期怎么办?
95人看过
房屋租赁合同到期不肯搬走什么办，房屋租赁合同到期需要解除吗
289人看过
解除租赁合同时租赁押金不退,该怎么办
466人看过
搬离等于解除租赁合同了吗
360人看过
租客搬走了如何去租赁所注销租赁合同
359人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

诉讼代理
解除租赁合同是否必须要搬离？

搬离是否等于解除租赁合同，需视情况而定。具体如下：1、若承租人因为自己的原因暂时搬离了租赁的房屋，并不必然导致产生解除租赁合同的效力，承租人也不能因此理由而拒绝支付租金；2、承租人通过与出租人协商解除合同，搬离承租的房屋，此时已经解除了合同，承租人必然没有对租赁物进行占有和使用的权利。一、租赁合同解除的条件如下：1、承租人过错致使租赁物受到损失；2、承租人未经出租人同意转租的，3、承租人逾期不支付租金的；4、租赁物灭失；5、租赁物危及承租人的安全或者健康的。二、租赁合同违约起诉流程如下：1、原告起诉；2、法院受理后将起诉书副本送达被告；3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状不影响审理；4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告；5、法庭调查阶段包括当事人陈述，告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料，

2023-07-02

84人看过
笔录
解除租赁合同后承租人不搬离货物如何处置

解除租赁合同后承租人不搬离货物的，可以先与对方协商解决，协商不成的；可以向人民法院提起诉讼，要求承租人在合理期限内搬离该出租房，并且按照双方的约定将房屋恢复原状或者达到约定的状态。一、租赁合同到期后买方拒不搬离怎么办租赁合同到期后拒不搬离房屋，出租人应当先发出限期搬出的通知。对方合理期限内仍然拒绝搬离房屋，出租人可以到人民法院提起诉讼，要求承租人搬离房屋并赔偿造成的损失。根据2021年生效的《民法典》第七百三十三条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。根据《民事诉讼法》第一百二十条的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。二、租赁合同到期未续签交房租该如何处理租赁合同到期未续签未交房租的出租人可以对承担人进行催告要求其按时缴纳房租

2023-03-23

452人看过
恢复原状
不定期租赁合同解除与单方面解除租赁合同

1、不定期租赁合同的随时解除权租赁合同没有约定具体期限，如何解除合同？当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。2、租赁合同解除后，装饰装修的损失由谁承担对装饰装修费用问题，可以分为经过出租人同意与未经过出租人同意两种情况进行考虑：在未经出租人同意的情况下，承租人私自将房屋装饰装修，那么，装饰装修所花费的一切费用，都由承租人自己承担，出租人不承担任何费用。如果在装饰装修过程中对房屋造成了损害，出租人还可以请求承租人将房屋恢复原状或赔偿损失。在经过出租人同意时，也可以分为两种情况：一是因合同到期而解除，在这种情况下，装饰装修的费用由承租

2023-06-09

82人看过
继续履行
解除租赁合同搬迁期限为多久

租赁双方在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。租赁合同中对提前解除租赁合同有约定的，按约定办理。没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除如果租赁合同未对租赁合同提前解除的赔偿问题作出约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金给付。剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。一、法院解除租赁合同情形《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第五条有下列情形之一，出租人请求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持：（一）承租人未按照合同约定的期限和数额支付租金，符合合同约定的解除条件，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的；（二）合同对于欠付租金解除合同的情形没有明确约定，但承租人欠付租金达到两期以上，或者数额达到全部租

2023-04-05

315人看过

笔录
房客不搬离怎么样可以解除租赁

遇到房租到期了租客不肯搬离的现象，房东应该如下做：1、告知其在一个合理期限内（如3天内）搬离并交清房款，否则向法院起诉。2、如果通知期限内没有搬家，可以向法院提起诉讼要求离开家。起诉支付房屋。延期支付房租违约金，支付超期租金。住宅租赁期限到期后，住宅租赁合同即将结束，租赁期限到期后，租赁人必须在合同日转移租赁住宅。如果承租人需要继续使用该房屋，应在合同上的租期前三个月向房东提出，经承租人同意，重新签订新的租赁合同进行更新。如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。在租客拒不搬离的情况下，切记不能直接与租客发生冲突，以免造成治安案件，一定要采取法律武器。可以解除租赁合同的情形有哪些在房屋租赁关系中，因当事人

2023-08-06

236人看过
法律综合知识
租赁合同到期后承租人拒不搬出如何处理

租赁合同到期后承租人拒不搬出的，出租人可以通过诉讼要求承租人腾空房屋并支付占用费。出租人可以参照租金金额要求承租人支付占用期间的占用费。合同另有约定的，按合同处理。根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁期届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。一、承租人的主义务：1、按照约定的方法使用租赁物的义务。承租人应当按照合同约定的方法使用租赁物。如租赁物的使用方法没有确定，承租人应当按照租赁物的性质合理加以使用。2、妥善保管租赁物的义务。承租人应当妥善保管租赁物。未经出租人同意，不得擅自对租赁物进行改善或者增设他物。3、不滥用权利的义务。承租人未经出租人同意，不得将租赁物转租给第三人或者作其他处分。4、支付租金的义务。承租人应当按照合同约定的期限，向出租人支付租金。如果支付期限没有确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上

2023-06-27

378人看过
恢复原状
房子到期租户不搬家，租户不搬怎么办

承租人在租赁合同期满后仍然要求继续承租该出租房并且拒不搬离该房屋，出租人却已经准备将房屋另作他，用不再出租时，要看租赁合同是否对续租问题进行了相关约定。如果合同有约定，则遵从约定合同没有约定的，则在租赁期满后承租人享有优先承租权，在同等条件下有优先承租该房屋的权利。如果出租人将该房屋另作他用，不再进行出租的话，出租人有权要求与承租人终止房屋租赁关系，要求承租人在合理期限内搬离该出租房，并且按照双方的约定将房屋恢复原状或者达到约定的状态。如果承租人拒不搬离该房，则出租人可以先与之协商协商不成的，出租人可以向人民法院起讼，要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。【法律条文】:《中华人民共和国民法典》：第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限

2023-02-19

477人看过
不可抗力
解除买卖合同后拒不搬离怎么办

解除买卖合同后拒不搬离的，可以依法起诉处理，起诉的流程是：1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。一、可以单方解除买卖合同的情形有哪些？(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。二、解除买卖合同后拒不搬离向法院起诉的费用有哪些？(一)案件受理费；(二)申请费；(三)证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。三

2023-03-26

165人看过

不可抗力
租赁合同到期最晚多久搬走？

一、租赁合同到期最晚多久搬走?租赁当事人对房屋租赁期限没有约定，依照法律规定仍不能确定的，视为不定期租赁。租赁期间届满，承租人继续使用承租的房屋，出租人没有提出异议的，租赁期限为不定期。不定期租赁的当事人可以随时解除租赁合同，但出租人解除租赁合同应当在合理期限前通知承租人。对于说半个月搬离期是否合理，一般情况下半个月属于正常期间。二、租房合同到期租客不搬怎么办?租赁合同成立后，租赁双方应按约定履行各自义务，出租方应提供符合租用功能的房屋供承租方使用，承租方应按时支付租金。租期届满后，除有约定外，出租方拒绝续约的，承租方理应退出并交还租赁房屋。如承租方在租赁关系终结后未及时腾退房屋的，应承担违约责任，此类违约责任应包括但不限于按原租金标准向出租方支付房屋使用费等。其在租期结束后继续占用租赁房屋的行为亦违反了法律规定。首先发给承租人书面通知，要求其限时交还房屋，如果对方拒不接受，可以要求街道办

2023-06-01

390人看过
物业管理费
没签合同的租户怎么让他搬走

一、没有合同可以让租客搬走吗（一）租房时没有与房东签订合同，房东不可以随时赶房客走的。虽然没有签订租赁合同，但是双方的租赁关系是成立的。（二）依据《城市房屋租赁管理办法》第十九条房屋租赁当事人按照租赁合同约定，享有权利，并承担相应的义务。出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。二、商铺出租合同需要注意事项（一）必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同，你可以到当地工商部门购买。（二）必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件。如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。（三）在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。（四）如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。（五）如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租

2023-03-08

496人看过
承诺
租户没有租赁合同怎么办

没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。一、房屋租赁纠纷处理办法有哪些？(一)租金支付纠纷。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。(2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。(3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。(二)损害赔偿纠纷。房地产租赁关系中的损害赔偿

2023-03-06

240人看过
实际履行
房屋租赁合同不到期出租人强行解除合同怎么办

到人民法院进行起诉。房屋租赁合同中是有违约条款的，主张终止不到期房屋租赁合同的系违约方，要依据房屋租赁合同中违约条款的规定承担违约责任。一、强制解除合同的赔偿损失1、合同解除与赔偿损失的关系。我国《民法典》规定，合同解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。我国《民法典》规定，……当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。由此可见，我国法律承认赔偿损失可以作为合同解除所产生的法律责任。2、合同解除后赔偿损失的依据和范围。我国《民法典》第五百六十七条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。那么，合同解除后，非违约方是否有权依据原合同中的违约金条款，向违约方主张违约责任呢？在此认为，合同解除后，非违约方不能再依据合同中的违约金条款，向违约方追究违约责任。合同解除后赔偿损失的范围，除了应当包括不履行合同义务所致的损害外，还应当包括为了签订合同所产生的费用，恢复

2023-03-24

498人看过

收房
租赁合同解除后出租人拒绝收房可以吗

一、租赁合同解除后出租人拒绝收房可以吗根据《最高人民法院法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，承租人经出租人同意可对租赁房屋根据经营需要进行装潢，但在租赁期间届满或者合同解除时，除双方另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。即租赁期限届满后，除可拆除的未形成附和的装饰物外，形成附和的装饰物归出租人所有，出租人无需对承租人进行补偿。承租人对于承租房屋进行装修装饰是为了满足自身居住的需要或者是经营需要，进行的装饰装修往往是根据承租期限的长短进行决定的，租期届满后，房屋所有人也并没有实质上的利益取得，因为装修是一个个人化和主观化的行为，对于承租人具有价值的装修，并不一定能够获得房屋所有权人的认可，符合其需求的利益。因此经出租人同意的装修装饰在租赁期满之后，出租人可以不对承租人进行补偿。当然若是出租人同意利用的，可以对承租人的装修装饰物在可利用价值

2023-06-17

269人看过
申请仲裁
怎样解除合同租房时租赁押金不退

解除租赁合同时租赁押金不退承租人可以根据实际情况与出租人进行协商，协商未取得一致时，承租人可以邀请居委会敦促出租人履行退还押金的义务；仍不能解决问题的，承租人可根据租赁合同中的有关约定条款，申请仲裁或提起诉讼。一、在什么情况下租赁合同不算违约(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;3、房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。(二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;4、出租人不

2023-06-24

395人看过