商品房和二手房的网上签约和合同备案程序不同。网上签约只是房地产管理部门为了规范房地产企业规范房屋销售，根据我国建设部颁布的《城市商品房预售管理办法》第六条备案：商品房预售实行许可证制度。开发企业预售商品房，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

二手房网上签约注意4点

7月1日开始的二手房买卖网上签约，具体流程是怎样的？买卖双方在签约前后要注意什么？消费者不通过中介公司的二手房买卖，可以在网上签约吗？记者再次走访了北京房地产中介行业协会和一些中介公司，他们给消费者提出了四点网上签约注意事项。

委托中介卖房带上房产证

根据相关规定，房源要公示满24小时后才可买卖。公示的信息包括房屋所有权证号、产权证上注记的抵押信息、房屋所在层／总层数、户型、建筑面积等内容，而这些内容基本都在房产证上都有详细记录。

所以，信一天不动产的工作人员提醒卖方委托中介时，一定要带上房产证原件。这样不仅可以方便中介审核房源信息，也能确保上传房源信息的正确性。

签约后及时核对合同

网上签约完成后，由中介公司进行合同打印，一式四份，买卖双方、中介公司各一份，另外还要送建委一份作为备案用。消费者须确保合同是通过网上签约系统联机打印出来的，否则无相关合同号，不可进行备案。

北京房地产中介行业协会相关负责人提醒，二手房交易当事人应设置合同查询密码，并在签约后及时通过协会外网（．．）对买卖合同及网上签约情况进行核实。

买卖尽量采取资金监管

房款的交易安全性对于买卖双方来说至关重要。北京新近推行的资金监管就能很好地解决这个担忧。由银行作为监管者，在买方取得产权证，卖方取得办结单后，银行才将房款支付给卖方。这样能避免一些不法中介挪用客户房款用作他用或携款逃跑的现象出现，最大程度保障消费者权益。因此，北京中原三级市场部研究人士建议，消费者购买二手房采取资金监管这种方式。

自行成交也可网上签约

消费者不通过中介公司的二手房买卖，可以在网上签约吗？北京房地产中介行业协会相关负责人告诉记者，个人自行成交需进行网上签约的，可由中介协会提供网上签约服务。

该负责人还介绍，个人还通过网上签约系统发布房源信息，只要拿着房屋所有权证及身份证件到中介协会办理，自己想卖的房子的信息也就会网上公示。

【相关链接】网上签约流程

第一步：存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。

第二步：填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。

第三步：合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印合同、协议或声明。第四步：合同提交后可直接从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。