上海动迁房办理房产证的,有5个步骤。例如:1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅,办理房地产评估,交评估费用;2、到房产所在的地税分局或地税所交营业税;3、到房产交易大厅办理房产证过户;4、领取房产证。
动迁房如何办理房产证
动迁房即是拆迁安置房,其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。
1、拆迁安置房没有房产证一般是出于以下两种原因:不是完整的房屋产权,本身就没有资格办理;可以办理房产证,只是开发商还没来得及办理,这种情况下不用慌张,保存好拆迁协议书日后可以补办。
2、拆迁安置房反产证的办理一般是由开发商负责,但是有些时候也可以个人自行办理。拆迁安置房的办理需要通过房管部门来办理,在办理过程中需要缴纳一定比例的费用,金额的具体数目根据房子的具体情况存在差异。动迁房办理房产证大致可以分为两步:
(1)初始登记:依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;
(2)转移登记:依据初始登记的房屋产权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下,并颁发房屋拥有权证。
动迁房办理房产证需要什么材料
1、拆迁赔偿协议书;
2、《房地产转移登记申请书》;
3、相关证明材料;
4、被拆迁人身份证;
5、安置房屋产权证原件;
6、被拆除房屋产权权证原件。
《中华人民共和国房屋登记办法》第二十三条自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:
(一)国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;
(二)抵押权、地役权登记,10个工作日;
(三)预告登记、更正登记,10个工作日;
(四)异议登记,1个工作日。
公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的一倍。
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动拆迁是指因城市规划、土地开发等原因进行的拆迁。包括对房屋整体或部分拆除,以及对被拆迁人重新安排建设用地的过程。 动迁补偿标准是指根据不同地区政策和实际情况,对被拆迁人给予的补偿标准。一般来说,动迁补偿标准包括房屋价值补偿、搬迁补助费、临时... 更多>
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办理回迁房房产证需要注意什么四川在线咨询 2021-11-291、必须注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》。当然,如果由于行政原因暂时无法取得《土地使用权证》,只能让步)。开发商或代理公司应在期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。2、协议一旦因开发商原因无法如期处理或XX如何处理错误,最好明确约定可以退房或不退房,但开发商应赔偿全部房价X%赔偿金等明确的违约处理方法。3、约定贷款银行扣押房产证和购房合同的,购房人如何核房产证,因为在这种情况下,购房人往往只
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办理回迁房房产证时需要注意什么广西在线咨询 2022-08-251、一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》2、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或发生错误的情况时如何处理等明确的违约处理方法。3、约定如果贷款银行扣押和《》的,购房人如何核验房产证。4、约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。5、约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的。
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回迁房办理房产证需注意什么黑龙江在线咨询 2022-08-301、首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权,其产生的产权可能会有两种:没有经过国家正规手续审批,今后也不可能取得产权证的房产,这类产权就是俗称的“乡产权”,属于违规用地,也是现在正在打击的一种违规建设行为,属于“小产权”,不是正规的国家予以承认的产权。2、这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”,也就是说,其产权证下发之后将会被注明为“”产权性质,但是不完全受到经济适
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回迁房办理房产证有哪些注意事项,需要注意什么湖北在线咨询 2021-07-091、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了); 2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证; 3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理,最好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等