一、个人土地使用权怎么出让

土地使用权出让的方式有：

1、拍卖出让，出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为；

2、招标出让，市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为；

3、挂牌出让国有土地使用权；

4、协议出让，是土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行谈判和切磋，协商出让土地使用的有关事宜。

二、无效的土地合同

1、订立合同主体不合格；

2、订立合同内容不合法，表现为：

（1）违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；

（2）违反社会公共利益的合同，无效；

（3)恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效；

(4)以合法形掩盖非法目的合同，无效。

3、意思表示不真实的合同，即意思表示有瑕疵；

4、违反法律法规的强制性规定。

三、合同中的不可抗力

1、构成不可抗力的意外事故应具备的条件

（1）意外事故是在签订合同以后发生的；

（2）意外事故是当事人所不能预见、不能避免和不可控制的。不可抗力的事故主要包括两种情况，一种是由于自然力量引起的，如水灾、风灾、旱灾、地震等；另一种是社会原因引起的，如战争、封锁、政府禁令等；

（3）意外事故的引起没有当事人疏忽或过失等主观因素。

2、不可抗力的法律后果与结果依1980年联合国国际货物销售合同公约的规定，遭受不可抗力的一方可解除合同或延迟履行而不承担责任。只有在不可抗力因素与当事人的过失同时存在的情况下，当事人才承担相应的赔偿责任。遭受不可抗力后合同的结果主要为下列：

（1）解除合同。一般来说，如果不可抗力事故使合同的履行成为不可能，则可解除合同。如在买卖特种粮食的交易中，该特种粮食的产地因水灾而失收，在这种情况下，可以解除合同。

（2）延迟履行。如不可抗力只是暂时阻碍合同的履行，则只能延迟履行。例如，由于不可抗力使交通受阻，可能延迟履行，等通车后再履行。