很多人在二手房购房上面并没有多少经验，于是多数情况下都是中介说怎么做，自己在考虑之后也会按照中介说的来做。

但在实际签订购房合同的时候，就不得不小心注意了，毕竟一旦在二手房购房合同上面签字了，那么合同就会对自己产生约束力，之后就需要严格按照合同中约定的内容来履行自己的义务，不然就要对另一方承担违约责任。

对于当事人来讲，实际签订二手房购房合同的时候有哪些需要注意的事项呢?

我们一起在下文中进行了解。

签订二手房购房合同注意事项有哪些

1、首先应当对卖方的真实身份进行确认，减少自身上当受骗的可能性正式签订合同之前，可以要求卖方先将自己的不动产权证等相关证件出示一下，在了解清楚卖方确实对房屋享有全部产权之后，再进行下一步。

对于买方而言，这是经常被忽略同时也是很重要的一点，要是没有注意到，那么之后很有可能被有心人利用，导致支付了购房款，但最终不能获得二手房所有权。

2、合同当中需要就买卖双方需要承担的违约责任作出明确约定二手房交易过程中，当事人肯定是不想出现什么纠纷的，但有些时候纠纷的出现并不受当事人的控制。

在这样的情况下，为了更好的维护自身的利益，就需要一开始就在签订的购房合同里面，就违约的情形、责任、处理方式等作出相应的约定才行。

3、最好是明确一下二手房过户的时间二手房交易并不是买方支付了购房款，卖方转移了二手房占有就行的，实际还需要按照国家的规定办理二手房产权过户，也就是将房屋所有权从卖方手里转移到买方手里，这种时候才算是实际取得了所有权。

当然，办理过户需要卖方配合，为了避免出现卖方拖延过户的情况，最好是约定清楚具体过户的时间。

4、要清楚的注明二手房之前相关费用的交接时间二手房之前一般是由他人居住的，这里的他人就包括了卖方和其他第三人，于是就会涉及到一些房屋相关费用的结清问题，如，购买之前的物业费、水电气费等等，这可以说是二手房本身附属的问题，但就买方而言也是同样重要的。

所要签订的二手房购房合同里面，必须要对相关费用的交接时间作出明确的约定，而通常情况下对于在交付之间二手房屋产生的费用，往往都是应当由卖方来承担。

《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。