无预售证纯售房吗-法师兄

无预售证纯售房吗

来源：互联网时间： 2024-08-14 02:39:39 85 人看过

依据我国相关法规，若无商品房预售许可证，不得进行商品房销售活动。众所周知，商品房预售所必需的法定条件包括国有土地使用权证明文件、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房销售许可证等五项证书。在满足这五个环节的前提下，房地产开发商方有资格出售期房。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
无预售证怎么抵押房产证

依照现行法规，尚未办理任何产权凭证、预售许可证的房地产无法进行抵押贷款。根据法条规定，只有当债务人或第三方拥有所有权，并对其享有处置权的建筑物及其附属的土地使用物才得以进行抵押。然而，如果该房屋未能取得相应的房产预售证，就意味着它并不属于前述范畴内债务人所拥有的可供处置的财产，因而在这种情况下，是禁止进行抵押的。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

2024-08-22

155人看过
法律综合知识
无预售证卖房是否犯法

开发商在未获得预售许可证的情况下出售房屋属于非法行为。根据相关严谨的法律条文明文规定，商品房预售业务必须遵循严格的许可制度实施。任何地产开发企业如有意从事商品房预售活动，都必须向有关房地产行政主管部门提出申请，并取得由该部门颁发的《商品房预售许可证》后方可进行相关销售。否则，即被视为非法操作，将面临严厉惩罚乃至取消运营资格等后果。《城市商品房预售管理办法》第十三条开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。

2024-05-13

408人看过
管制
无预售证销售会引发刑事责任吗？

一般不会引发刑事责任，可以以行政处罚处理，但涉及到诈骗行为的，并达到立案标准的需要追究刑事责任。根据《城市商品房预售管理办法》第六条明确规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。一、《刑法》规定第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。第二百一十条第二款使用欺骗手段骗取增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的

2023-06-20

390人看过
期房
开发商预售房屋时，需要提供预售证吗？

开发商预售商品房需要先取得一定的资质，也就是要先取得预售许可证，在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，就是不允许开发商预售商品房。所以，要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证，那么就是不能卖房，否则就会构成违法，需要承担一定的法律责任。开发商没有预售证签的合同受法律保护吗我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。因此，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖

2023-07-24

80人看过

房地产开发
新楼盘无需预售证即可出售

没有预售许可证，新楼能卖吗？《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部发布的《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可证制度。开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。根据上述规定，商品房预售许可证是未来房屋销售的先决条件。也就是说，开发商取得销售许可证后，才能取得签订未来房屋销售合同的主体资格。因为商品房买卖合同和认购书都要求双方具有主体资格，作为买受人的消费者应当具有民事行为能力，作为出卖人的开发商应当具有销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有预售许可证的房子能买吗？实践中，购买未取得预售许可证的预售房屋的购房者居多。但由于未取得预售许可证的房屋风险巨大，最好不要购买未取得预售许可证的房屋。没有房屋预售许可证的风险不大。1。土地

2023-05-02

301人看过
商品房预售
怎样取得商品房预售证买了无预售证的商品房怎么办

一、怎样取得商品房预售证商品房预售是指房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人向房地产商支付定金或房价款的行为。房地产开发具有投资大、周期长、风险大的特点，房地产开发商为了加快房地产融资，尽快收回开发建设的资金，提高资金的使用效率，实行滚动开发，普遍采用了商品房预售这一房地产交易形式。但商品房预售具有较大的同险性和投机性，容易产生损害购房者合法利益的现象。为了规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，《城市房地产管理法》明确规定对商品房预售实行许可证制度。建设部《城市商品房预售管理办法》对房地产开发商取得《商品房预售许可证》的条件也做了具体规定。这些规定包括：(一)房地产商已付全部土地使用权出让金，取是土地使用权证书。这是为了防止房地产商非法占用国有土地或集体土地来进行房地产开发和交易，保证购房者购房后确定能得到所购房屋的全部产权。(二)房地产开发商应持

2023-06-02

301人看过
双倍赔偿责任
无预售许可证售房承担双倍赔偿责任

日前，安阳市北关区人民法院审结一起商品房预售合同纠纷案件，被告安阳市某房地产公司因无预售许可证出售房屋，且又将出售房另作担保，被法院判决返还原告高某购房款273800元，并赔偿原告经济损失273800元。1999年7月，原告高某与被告安阳市某房地产公司签订一份订购商品营业房协议。双方约定原告购买被告开发的安阳市健康园5号楼营业房一间，价款273800元，交房时间为2000年9月30日。合同签订后，原告按期交付了房款，而被告不仅没有按时交房，又于2001年4月28日与承建商林州八建签订留置营业房协议，对该营业房设定担保。后因被告未支付林州八建的欠款，该营业房经法院拍卖归他人所有。2004年11月，原告高某向法院提起诉讼，要求被告返还购房款273800元及利息，并承担房款同额的经济赔偿责任。法院在审理中还查明，被告在与原告签订合同时未取得商品房预售许可证。法院经审理认为，被告安阳市某房地产公司

2023-06-07

388人看过
书面合同
商贩无预售许可证能否进行房产销售？

开发商预售商品房需要先取得一定的资质，也就是要先取得预售许可证，在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，就是不允许开发商预售商品房。所以，要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证，那么就是不能卖房，否则就会构成违法，需要承担一定的法律责任。父母卖房给子女流程具体的手续是：一、父母与子女订立关于房屋赠与的书面合同；二、子女作为受赠人，凭原房屋所有权证、赠与书，根据相关规定交纳契税，领取契证；三、双方到公证处办理公证；四、双方到房管局办理房屋所有权转移登记手续；五、父母作为赠与人，将房屋交付给子女。《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

2023-07-20

289人看过

退房
无房预售证退房的相关流程

关于无预售许可证退房的赔偿标准，我们可以分两种情况分析：第一种，买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第二种，买受人在签订购房合同时已经或应该知悉出卖人无商品房预售许可证，但是因为违反法律的强制性规定而应当认定为无效，商品房预售合同被确认无效后，房产公司应当返还购房者支付的购房首付款以及赔偿相应的利息。如何取得商品房预售证商品房预售是指房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人向房地产商支付定金或房价款的行为。房地产开发具有投资大、周期长、风险大的特点，房地产开发商为了加快房地产融资，尽快收回开发建设的资金，提高资金的使用效率，实行滚动开发，普遍采用了商品房预售这一房地产交易形式。但商品房预售具有较大的同险

2023-07-20

284人看过
法律综合知识
无预售证的房产能否抵顶

在未获得房产预售证书的情况下，不得进行抵押行为。根据我国相关法律法规的明文规定，被授权处分的建筑物以及与其相配套的其他土地附着物，方能得以进行抵押。由于未取得房产预售证这一条件的限制，使得此类房产无法成为被授权处分的财物之列，自然也就无法列入抵押物的范围内。首先，关于民法典中所规定的建筑所有权能否作为抵押物这一问题。我国现行《中华人民共和国民法典》明确指出，建设用地使用权可作为抵押物。此外，被授权处分的以下各类财产也可用于抵押：建筑物及其他土地附着物；建设用地使用权；海域使用权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造中的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具等。其次，关于房产证抵押给个人之后，个人是否有权力出售的问题。在房产证抵押给个人的情况下，个人并没有权力进行出售。抵押权的设立主要是为了确保债务的顺利履行，在不涉及财产实际占有转移的前提下，将财产抵押给债权人。在这种情况下，抵押人仍然保留

2024-05-14

345人看过
法律综合知识
无预售证房屋是否可以买

对于尚未取得《商品房预售许可证》的楼盘，我们应谨慎对待其购买事宜。《商品房预售许可证》是由市、县级人民政府房地产行政主管部门颁发的，旨在授予房地产开发企业销售商品房的合法资质。依据相关法律法规，开发商在进行商品房预售时，必须先向当地房地产管理部门提出申请并获取《商品房预售许可证》后，方可进行商品房预售活动。若开发商未能取得该证书，则不得擅自进行商品房预售行为。因此，具备《商品房预售许可证》是期房销售的必要前提条件，只有当开发商成功获取销售许可证，才有资格与客户签署期房销售合同。鉴于无《商品房预售许可证》的楼盘可能存在诸多潜在风险，我们建议广大购房者审慎考虑，尽量避免购买此类房产。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。《商品房买卖合同解释》第二条出卖人

2024-08-14

384人看过
退房
无预售证退房可以赔多少

无预售证办理退房的赔偿标准是：买受人可以请求出卖人返还其已付购房款及利息，同时赔偿相应损失，并且可以请求出卖人承担不超过已付购房款的一倍的赔偿责任。一、一房二卖涉及合同效力是什么一房二卖涉及合同效力如下：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人。有以上情形之一，导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任，房地产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照规定登记的，在房地产登记簿上自行记。二、商品房买卖合同无效怎么办商品房买卖合同无效，要具体分析导致买卖合同无效的原因，参考如下法条维护自己的合法权益。一、出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效

2023-03-02

453人看过

法律综合知识
无商品房预售证怎么处罚

未经获取相应许可便擅自启动商品房预售活动，根据国家相关法律法规的明确要求，必须由房地产开发的主导监管机构，也就是所谓的“房地产开发主管部门”进行制止其违法行为，并采取没收所有违法所得的严厉措施，同时还可以根据实际情况，对所收取的预付款进行百分之一以下的罚款。《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售

2024-08-17

338人看过
商品房预售
商品房预售条件是什么，必须要预售证吗

一、商品房预售条件是什么，必须要预售证吗1、已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2、持有建设工程许可证。3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。4、同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。根据《城市房地产开发经营管理条例》第22条的规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。根据《城市商品

2023-04-30

255人看过