买房没有房产证夫妻离婚能办理吗-法师兄

买房没有房产证夫妻离婚能办理吗

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:45:26 391 人看过

在离婚之后如果需要办理房产证一般是考虑到产权的分割问题之后，也就是说可以办理的。

(一)房子没房产证，尚未取得所有权的房屋，离婚房子如何分割

房子没有房产证，即离婚时尚未取得所有权的房屋，双方当事人对争议的房屋均不享有所有权，双方均无权请求房子归自己。但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有权的取得、归属双方协商解决，如果就房屋的居住使用、以及取得房产证后的归属无法达成一致意见，人民法院根据实际情况，参考照顾抚养子女的一方、照顾女方、照顾无过错方的原则判决由哪一方居住使用该房屋，而不能对房屋所有权的归属进行判决。

(二)房子没房产证，双方当事人只享有部分所有权的房屋，离婚房子如何分割

对离婚时双方当事人只享有部分所有权的房屋，夫妻只享有对该房屋的占有权、使用权、有限的收益权和处分权，而原售房单位仍享有房屋的部分所有权，如果要确权或者分割，就必然要涉及对房屋进行市场价格评估，在双方协商不一致时还涉及竞价、拍卖等一系列问题，这一系列行为要考虑原售房单位对房屋享有的一定比例的所有权。因此，人民法院对夫妻只享有部分所有权的房屋的归属及分割，在双方协商不一致的情况下，也不宜作出判决，只可就该房屋的居住和使用进行判决。对分得“部分产权”房屋的一方，一般应按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿。对夫妻双方均主张房屋“部分产权”的，在双方均同意的情况下，可以采取竞价方式解决。根据国务院住房改革政策，以标准价购买福利性公有房屋的，在将标准价与成本价或者市场价之间的差价补足交清后，房屋所有权归个人所有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
没有房产证时，如何处理夫妻离婚房产分割问题？

这道题目主要讲述了在一栋房子没有房产证时，双方在争议该房屋所有权时，都无权提出主张。但是，可以就房屋的居住、使用以及将来房屋所有权的取得、归属等问题协商解决。取得房产证后，对房屋的居住、使用、权属等问题没有一致意见的，由人民法院根据实际情况和照顾子女的原则，决定由哪一方居住、使用，女方和无过错方不能判断房屋的所有权。这栋房子没有房产证，因此双方在争议该房屋所有权时，都无权提出主张。但可以就房屋的居住、使用以及将来房屋所有权的取得、归属等问题协商解决。取得房产证后，对房屋的居住、使用、权属等问题没有一致意见的，由人民法院根据实际情况和照顾子女的原则，决定由哪一方居住、使用，女方和无过错方不能判断房屋的所有权。房屋所有权纠纷：如何协商解决？房屋所有权纠纷是指房屋所有人之间或者房屋所有人与房屋使用人之间因房屋权属或者使用权发生争议而引起的纠纷。协商解决房屋所有权纠纷是一种有效的解决方式,可以帮

2023-08-25

63人看过
结婚证
夫妻没有结婚证任意一方买房房产离婚如何分割

（一）夫妻双方任意一方全款买房，离婚时房屋增值或亏损属于付款人。一方婚前支付所有房款，婚后取得房产证，该房产属于付款一方。双方在婚后共同购买房屋，离婚时尚未拿到房产证，需要根据具体情况判断。（二）如果婚后出资购买房产，一方按揭购买，产权属于首付出资方，一旦离婚房产属于共同财产，首付相当于夫妻共同债券，出资方配偶对出资方需要进行补偿。（三）房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，来分割房产。一、离婚后房产怎样才能分割离婚后房产的分割具体如下：1、夫妻一方婚前签订的购房合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。未偿还的贷款为获得房产一方的个人，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对

2023-06-21

351人看过
信用卡
买房夫妻一方有信用卡没还清能离婚吗

当然可以离婚。如果是夫妻共同债务的，离婚后由双方共同偿还。一、婚前债务是属于共同债务吗婚前债务是否为共同债务要具体情况具体分析：1、如果一方婚前已经形成的债务，原则上认定为夫妻一方的个人债务，需各人偿还；2、夫妻一方有证据能够证明所欠债务是为结婚或者都已经用于婚后共同生活的，应当认定为共同债务，由夫妻双方共同偿还。如果属于夫妻共同债务的，离婚后由夫妻双方共同承担偿还责任。夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。二、女方需不需要在离婚后承担前夫的债务如果前夫的债务是双方婚姻存续期间的夫妻共同债务，那离婚后女方是需要承担偿还责任的。如果是个人债务，那女方就不需要偿还。夫妻共同债务包括夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家

2023-03-22

446人看过
共有
夫妻买房怎么办理房产证,共同买房怎么办理房屋共有

一、房产手续办理必须双方共同到场根据民法典规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。因此，夫妻共同购买房子的话，必须双方都要一起来办理、签字。如果有特殊原因没办法亲自到场的话，则需要办理相关的委托公证手续，并将相关事宜交代清楚。这一点是大多数购房者都不了解的一个注意事项，很多购房者为了图方便，仅派一人代表办理相关手续，那么即使房子是夫妻双方共同买的，也是无法办理房产共有的!二、办理手续证件要齐备办理房产共有的相关手续需要带齐夫妻双方的结婚证和户口本，证件带齐才能顺利的办理好相关的登记手续。此外，双方如果要共同申请房贷的话，则需要提供夫妻双方的收入证明。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。三、准夫妻需要约定好房产份额一般情况下，如果夫妻二人已领结

2023-05-03

411人看过

房产证
买房没有房产证可以迁户口吗，买房没有房产证能买吗

买房没有房产证不可以迁户口。没有房产证但是已经交付使用和入住，并且由公安机关编列正规门牌号码的，可以迁户口。买房没有房产证不能买。一、买房没有房产证可以迁户口吗买房没有房产证不可以迁户口。如果在城市（含城镇）购买了商品房并已交付使用，公安机关已编制门楼牌号码，本人已实际居住，可以办理户口迁移。如你所购买屋是已交付使用，并且经区公安分局编列正规门牌号码的，可凭购房合同、购房发票等相关证明材料的原件及复印件，到入户地分局办证中心（或可办理户政业务的派出所）办理。如果购买房屋，还未入住，也没有房产证的，暂时不可。办理户口迁移时需提供以下材料：1.购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执;2.购房发票或《房地产企业预售款收据》;3.户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理落户，必要时需由社区民警出具调查意见。注意，户口迁移需整户迁移（夫妻、未

2023-06-05

194人看过
房产证
以子女名义办理房产证夫妻离婚没权分割

首先，子女，尤其是未成年子女，尚没有独立的财产能力。因此，父母的这种行为，可视为是父母对子女的赠与。赠与行为是诺成合同。即有意思表示合同即生效。但，在标的物交付之前，赠与人可以撤销赠与行为。因此，这就要分两种情况对待：一、房子已办理房产证。房产证上显示子女是房产所有权者。房产权利的产生，是以房产证为标志的。房产证一旦颁发，则房产证上所有权者的名字之下对应的所有权已产生。即，赠与的财产，赠与人已完成交付。此时，夫妻两人离婚，涉案房产已不是夫妻共同财产。而是第三人的财产。夫妻当然也没权力分割。二、房产证没有颁发。购房合同是以子女的名义签的。此时，虽然房产的权利尚没形成，但，它是将来确定房产归属的唯一有法律效力的文件。赠与交付的完成是以父母为子女交纳首付和月供而体现的。因此，这种赠与行为也不能撤销。房产，自然也不是夫妻共同财产。

2023-04-22

280人看过
处分权
夫妻离婚后房产能否互相买卖

一、夫妻离婚后房产能否互相买卖夫妻离婚后房产能互相买卖。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、签订买卖合同时双方需要注意什么1、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵。买卖合同标的物物的权利瑕疵，是指第三人得对标的物主张权利，买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。为保证买方能够取得不受争议的财产，买方必须要求卖方在订立合同时提前说明，该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财产，如果卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方，则买方有权请求降低价格、或解除合同和要求赔偿损失。2、确定标的物有无质量缺陷。卖方出卖

2023-04-18

150人看过
结婚证
夫妻没有结婚证，另一方买房子怎样分房产

男女双方没有结婚证，故不成立夫妻关系。另一方如果全款买房且登记在自己名下的，房产要依法不予分割，归购房者自己所有。如果房产是另一方购买，但是登记在二人名下的，则双方可以通过协议对房产进行分割。协议不成，且共有的不动产难以分割的，二人应当对房产进行折价或者拍卖、变卖，然后分割取得的价款。夫妻没有结婚证算不算夫妻不算。未经依法登记，不能构成合法夫妻关系，只能算同居关系。婚姻登记机关应当对结婚登记当事人出具的证件、证明材料进行审查并询问相关情况。对当事人符合结婚条件的，应当当场予以登记，发给结婚证；对当事人不符合结婚条件不予登记的，应当向当事人说明理由。《民法典》第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵

2023-08-14

318人看过

婚房
夫妻俩有买房现在离婚房产是否还能过户

夫妻一方有按揭房，离婚时房产不能过户。法律规定，房屋必须是在无按揭、无法律纠纷、无规划拆迁的情况下才能办理过户手续。因此夫妻一方想要将自己名下按揭房过户给配偶的，必须先将贷款还清才能办理过户手续，否则当地的房地产交易中心可以依法对当事人提出的过户申请不予受理。离婚房产过户的流程１、夫妻离婚涉及房屋转移的，双方需要共同申请登记，双方就财产达成协议后可到民政部门办理，房产过户手续务必及时办理。房产过户手续，即办理买卖过户，可以参照常规买卖流程，通常仅需一周左右时间。２、离婚后房产过户需要办理析产登记。这个过程没有复杂的手续，按照房管局相关要求做析产登记即可。是夫妻双方因离婚后就彼此对房屋所占的分割进行转移的一种登记。析产的步骤为，第一步办理析产公证，第二步办理转绘，第三步办理免征契税申请，第四步办理登记手续并缴费，第五步取证。３、办理离婚房产过户析产登记准备的材料如下：第一，离婚判决书或离婚协

2023-08-03

88人看过
夫妻共同财产
没有产权证的房产能视为夫妻财产吗

一、没有产权证的房产能视为夫妻财产吗?没有房产证的房屋，如果是在婚姻关系存续期间取是的，属于夫妻共同财产，由夫妻双方平等分割。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。二、没有房产证能去办理房屋继承吗没有产权的房子，子女是否可以作为遗产继承，需要根据此房子所具有的产权性质进行

2023-04-26

203人看过
房产过户
有离婚协议夫妻能否办房产过户

不可以的。离婚协议是基于婚姻关系的当事人在平等自愿、协商一致，对夫妻共同财产权利的处分。因此，离婚协议具有民事合同性质，具有法律上的拘束力，当事人因履行协议发生纠纷的，适用民法典的基本原则和相关规定。而根据《民事诉讼法》第224条的相关规定，只有已发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定中的财产部分、依法设立的仲裁机构的裁决、公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，方具有强制执行力。所以，离婚协议的性质决定了它并不具备强制执行力。实践中，很多地方包括一些大中城市的房管部门即以此为据，对仅凭离婚协议的一方当事人单独办理房屋过户不予受理。一、被告败诉不执行怎么办第一、申请发生法律效力的民事判决裁定，刑事判决裁定对依法设立的仲裁机构的裁决，对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请强制执行。第二、法院受理，法院受理强制执行案件后，当

2023-02-18

312人看过
婚后买房
夫妻两个办理离婚后买房算首套吗

醉驾构成危险驾驶罪，根据《刑法》第一百三十三条规定，危险驾驶罪应处拘役。再根据《刑法》第八十七条规定，追诉时效为5年。但是，只要公安机关立案侦查的，不受追诉时效期限限制，不管过几年，只要犯罪嫌疑人还活着，都要追究刑事责任。1、提请批准逮捕犯罪嫌疑人被刑事拘留后最长7日内会提请检察院批准逮捕。结伙、流窜作案的，最长30日内提请检察院批准逮捕。2、移送审查起诉检察院批准逮捕的，公安机关需要在两个月内移送检察院批准逮捕。不批准逮捕的，一般会取保候审，期限为12个月，也就是12个月内需要移送审查起诉。《刑事诉讼法》：第八十九条公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内

2023-02-19

235人看过

房产证
离婚时房产证未办引夫妻房产争议

丈夫庭上称，自己出了16万购房款以及装修费用，应属夫妻共同财产本报讯(记者李澜实习生谭张娟)买新房时我出了16万元，虽然购房合同是她签的字，但不代表全是她出钱买的。坐在被告席上的王亮感觉很委屈，房产证一直没办下来，妻子提出离婚，要求确认房产完全归她所有。昨日，江北区法院开庭审理此案，妻子小叶认为，王亮说法没有依据，请求法院驳回。感情不和妻要离婚这对闹离婚的夫妻已经是第二次来法院了，他们2006年9月登记结婚，不到三年，小叶提出离婚，理由是王亮性格古怪，夫妻感情不和，已经发展到互相动手打架。小叶扎着马尾，穿着白色的短袖，看上去很清爽。她提出离婚后请求，结婚前于2006年6月6日我购买的商品房，请求法院判决归我所有。她不慌不忙地拿出《购房合同》，上面记载着，这套房屋总面积是81.4平方米，购买总价是303100元。合同协议上，签字的人是小叶。法官问她，是否有房屋产权证。开发商的产权证一直都没办

2023-06-10

307人看过
夫妻共同财产
前妻买房离婚了房产能要回吗

离婚之后为前妻购买的房屋，如果已经登记在前妻的名下，那一般不能要回。但是如果没有进行赠与公共，并且前妻有损害自己权益的行为，那就可以要求返还房产。一、离婚前妻不付抚养费怎么办离婚后，前妻不付抚养费的，可以协商，也可以起诉。夫妻双方离婚后，前妻不支付抚养费的，男方可以先找前妻商量，协商后，前妻愿意支付的，双方可以就抚养费的数额达成协议；前妻实在不愿意负担抚养费的，男方可以向人民法院提起民事诉讼，请求人民法院对抚养费作出判决，强制前妻负担孩子的抚养费，判决书生效后，前妻必须在法定期限内支付抚养费。二、能否委托前妻前夫作为代理人可以委托前妻前夫作为代理人。离婚了之后二者虽没有实质的法律上的关系，但是从法律层面上来说完全可以当前夫的委托人。离婚后夫妻关系依法解除，两人不存在法律上的权利义务关系。但是从个人情感角度出发，有能力帮助且愿意帮助也合理。在不涉及利益冲突的情况下，原告委托同一案另一原告可以

2023-04-11

317人看过