上海：普通住房契税优惠政策从严-法师兄

上海：普通住房契税优惠政策从严

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-07 15:21:02 68 人看过

中国上海门户网站近日公布了《市财政局转发财政部等关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，明确了首次购买普通住房契税优惠政策的适用范围。通知称，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

首次购买普通住房的契税优惠政策是指如果能出具证明，表明自己是首次购买90平方米及以下的普通住房，购房者可享受1%的契税优惠税率。以前本市各房地产交易中心都按较宽方案执行，即房屋共同购买者中只要有一个符合首次的规定就可以享受优惠税率，而根据昨天公布的通知，必须所有购买人都符合首次购买条件。就是说，假如夫妻共同买房，两人都得开出相关证明。还有不少80后的购房者，因为父母当年购房时将他们作为产权人记入了房产证，如果现在自己购房，也不能再享受这一首次购买普通住房的契税优惠政策。

业内人士分析，这项政策改变对市场不会产生太大冲击。现在买房者基本是刚性需求，普通住房契税优惠税率是1%，不然则是1.5%，假设房价100万元，税费相差5000元。对于真正出于刚性需要买房的人来说，不会因为这0.5个点的税费差额就不买房了。而且目前本市能够享受普通住房契税优惠的房源本来就为数不多。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

契税
房地产契税国家3%征税的优惠政策

2002年9月23日下发的《北京市财政局北京市地方税务局转发北京市人民政府关于修改北京市契税管理规定的决定的通知》第二条规定个人购买普通住宅，在3%税率基础上减半征收契税。别墅、度假村以及每建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策。普通住宅标准根据北京市建设委员会2005年5月30日颁布实施的《关于北京市享受优惠政策普通住房标准的通知》(找到上面两个通知费老劲了，可是我们优惠的法律依据啊，嘎嘎!)中规定，北京市享受优惠政策普通住房标准应同时满足以下三个条件：1住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;2单套建筑面积在140(含)平方米以下;3实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。住房平均交易价格依据上年住房平均交易价格确定，每年公布一次。六至十级土地上住房平均交易价格按六级执行。附:①建筑容积率容积率是衡量建筑用地使用强度的一

2023-05-05

226人看过
土地增值税
两部委出台优惠政策转让普通住房有望零税负

日前从广州市地税局获悉，为进一步鼓励普通商品住房消费，促进房地产市场的健康发展，财政部、国家税务总局出台了新的针对房地产交易环节的税收优惠政策。至此，个人转让普通住房涉及的多个税种都有不同程度的优惠，且有可能享受免征全部地方税收的优惠。据了解，两部委日前出台的优惠政策包括:从2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税；在2009年内，个人将购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售,免征营业税。据广州市地税局介绍，个人转让房产涉及营业税、土地增值税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加、印花税等多个税种，对于普通住房转让在个税上早有优惠:个人转让自用达五年以上并且是唯一家庭生活用房的，暂免征收个人所得税；对个人出售自有住房并在出售后一年内重新购房的，且出售及新购住房均坐落在广州市区范围（含三区两市）内，若购房金额大于或等于原住房转让收入，全部退还

2023-06-07

304人看过
法律综合知识
上海研究生买房优惠政策

上海研究生买房优惠政策是：研究生可以在上海购买首套房时，享受与本市户籍居民同等的优惠政策，包括首套房贷款利率优惠、首套房购房税费减免等。研究生在购买二手房时，可以享受上海市二手房交易税费减免政策，具体减免比例根据房屋面积和交易价格而定。《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》第九条落实地方人民政府稳定房地产市场的职责。稳定房地产市场实行由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。各地区在执行中央统一政策的前提下，可以结合当地实际，进一步采取加大保障性住房建设力度、鼓励住房合理消费、促进房地产市场健康发展的政策措施。廉租住房建设以配建为主。要科学合理地确定土地供应总量、结构、布局和时序，保证房地产开发用地供应的持续和稳定。依法做好拆迁管理工作。严格建设程序管理，确保工程质量。

2024-07-26

85人看过
契税
首次购买90平以下住房契税优惠政策收紧

个人首次购买90平方米及以下普通住房，可以享受1%契税优惠税率，但这一优惠政策的适用范围已经开始收紧!获悉，本月9日，财政部、国家税务总局联合下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》。通知称，对首次购买普通住房契税优惠政策问题明确如下：对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。从该通知的规定看，两人或多人共同购买90平方米及以下普通住房的，这套房子，对其中任何一位购房者来说，都必须是唯一的住房，否则就不能享受1%契税税率优惠。过去只要一方无购房记录都算“首次”“之前，财政部、税务总局只是规定，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，税率为1%，但对这个‘首次’并没有详细的情形规定。比如，丈夫名下有一套房，但妻子、子女名下无房，后来又以夫妻、父子联名买房，算不算‘首次’?遇到这样的情

2023-05-05

493人看过

契税
购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策

1、文件依据财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知(财税〔2016〕23号)2、新政策规定对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。3、政策解读家庭第二套改善性住房，是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。将减征契税范围扩大至第二套住房，是本次契税优惠新政的又一个亮点。自财政部1992年7月8日开始出台个人购房减免契税优惠政策以来，这次是首次出台对个人购买第二套住房减免契税的优惠政策。在此25年间，财政部、国家税务总局虽先后出台过11次涉及个人住房契税优惠政策的文件，但均是限于第一套住房，本次扩大至家庭第二套改善性住房，而且力度相当之大，也不要求必须是普通住房，只以建筑面积90平方米为界线来适用不同的优惠税率。此项优惠政策，体现了对居民改善性住房需

2023-06-10

79人看过
契税
购房契税的优惠政策和计算方式

你了解购房契税吗？你知道购房契税有哪些优惠吗？应该如何计算？契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。对于广大的购房者来说，这都是不可避免的问题，建议您提前了解一下，这样可以在买房是做到心中有数，少浪费一些时间。购房契税优惠新政策（一）对个人购买的是家庭唯一住房（家庭成员范围一般包括购房人、配偶还有相关未成年子女，下同），面积为90平方米还有以下的，减按1％的税率征收契税；面积如果为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。（二）对个人购买的家庭第二套改善性的住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或

2023-05-04

316人看过
法律综合知识
房屋契税减免优惠政策，房屋契税减免什么意思

房屋契税减免优惠政策规定，国家机关、军队、事业经费的单位自用房产不需要缴纳房产税，公益性房屋一般也属于免征范围。房屋契税减免指的是特定范围内的房屋实施减征契税或者免征契税政策。一、房屋契税减免优惠政策根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《条例》）第五条规定，下列房产免纳房产税：（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产;（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;（四）个人所有非营业用的房产;（五）经财政部批准免税的其他房产。《条例》第六条规定：除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。因此，除《条例》第五条法定免税外，《条例》第六条就是通常所称的房产税困难减免。条件就是企业生产经营亏损，且纳税困难的；在年度终了前向主管地税局提出减免税申请，房产税困难减免应提供的资料如

2022-06-08

123人看过
契税
契税优惠政策是否已经失效？

还有，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属的，契税减免。杭州契税新政策2023杭州契税新政策2023是家庭名下首套房屋小于等于90的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1％；大于90平方米的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1．5％；家庭名下第二套房屋90平方米及以下的，契税税率为1％；大于90平方米的，契税税率为2％。缴纳契税需要带上夫妻二人的身份证和户口本等到国土资源局办理。《中华人民共和国契税法》第六条有下列情

2023-07-07

276人看过

契税
两部门收窄首次购买普通住房契税优惠范围

今后，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。昨天，财政部、国家税务总局公布了关于首次购买普通住房有关契税政策的通知。通知对原有《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》中首次购买普通住房契税优惠政策问题予以了明确。通知要求，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。也就是说，共同购买普通住房时，只要其中一人不是初次购房者，就无法享受首次购买普通住房的有关契税政策优惠。据了解，此前《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。这一优惠政策的出台，刺激了房地产市场的消费。而最新下发的通知，

2023-06-07

375人看过
契税
长沙契税减免优惠政策落地

“目前，在长沙市内五区购置新建商品住房的，符合以下两类情况即可享受购房契税优惠，一是居民因房屋被征收而重新购置新建商品房；二是个人购买家庭唯一普通住房。”长沙市地方税务局的相关工作人员介绍到，在这两类主要情况中，根据具体政策细则和购房情况不同，减免力度也不相同。长沙市地方税务局的工作人员表示，购房者应先办理契税减免手续再缴纳剩余税额。“退税的手续非常复杂，而且办理了契税减免手续后，购房者可在市内长沙银行或交通银行营业点自主缴纳剩余契税。”新购商品住房契税减免政策：一、个人购买家庭唯一普通新建商品住房税收优惠政策：（1）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税；（2）对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。二、居民因房屋被征收重新购置新建商品房税收优惠政策：1、居民因个人房屋被征

2023-03-14

483人看过
集资房
住房优惠政策证明

需要出具未享受过住房优惠政策的证明,需要前往原工作单位提出申请,并前往国土城建和水务局房地产管理科办理相关手续。申请时需要提供证明在工作中期间未享受过购买单位房改房、解困房、福利房,以及参加单位集资建房和住房补贴等优惠政策的相关材料。办理手续完成后,就可以证明确实没有享受过集资房和福利房。如果需要出具未享受过住房优惠政策的证明,需要前往原工作单位提出申请。同时,还需要前往国土城建和水务局房地产管理科办理相关手续,以证明在工作中期间未享受过购买单位房改房、解困房、福利房,以及参加单位集资建房和住房补贴等优惠政策。这样就可以证明确实没有享受过集资房和福利房。集资房福利房证明根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的相关规定，集资房和福利房是指由房地产开发商通过向购房人出售房屋的一部分产权，筹集资金用于房地产开发或者购买土地使用权等活动的房屋。这些房屋的销售价格应当遵循

2023-09-01

66人看过
纳税人
落实出租住房税收优惠政策

对个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1.5％计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6％的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5％的征收率计算缴纳增值税。一、餐饮一般纳税人税率餐饮发票税率是6%（连续12个月应税服务销售额达到500万元及以上，小规模纳税人则适用3%的征收率。为让新纳入营改增试点的1100万户纳税人尽快适应新税制，尽可能享受改革红利，税务部门近期在全国开展了新一轮政策大辅导。根据营改增后相关规定，提供餐饮服务的纳税人销售外卖食品，按照餐饮服务缴纳增值税，其中的一般纳税人，适用的是最低的6%税率。二、小规模纳税人税率是多少小规模纳税人增值税征收率是3%。小规模纳税人在达到标准后经申请被批准后可以成为一般纳税人。对小规模

2023-06-21

270人看过

法律综合知识
上海契税新政策2020

购买家庭唯一住房的，房屋面积没有超过9平米的契税的税率为房屋交易价的1％，面积超过90但还在144平米以内的契税的税率为房屋交易价的1．5％。上海契税新政策2020的法律依据根据2021年9月1日生效施行的《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。《中华人民共和国契税法》：

2022-06-26

105人看过
契税
支持住房市场繁荣：新近出台的契税优惠政策

契税：各区县都有自己的评估指导价，评估指导价以下首次购房，90以下是1％。90－144是1．5％。144以上是3％非首次购房，90以下是1．5％。90－144是1．5％。144以上是3％评估指导价以上一律3％，无论多大面积。购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策1、文件依据财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知（财税〔2016〕23号）2、新政策规定对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。3、政策解读家庭第二套改善性住房，是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。将减征契税范围扩大至第二套住房，是本次契税优惠新政的又一个亮点。自财政部1992年7月8日开始出台个人购房减免契税优惠政策以来，这次是首次出台对个人购买第二套住房减免契税的优惠政策。在此25

2023-07-08

129人看过