三分之二同意封阳台个别业主不愿意怎么办-法师兄

三分之二同意封阳台个别业主不愿意怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-14 09:30:24 140 人看过

业主能不能改造阳台需要看具体的情况，以及双方之间物业合同的约定等。如果阳台确实属于外立面，则的确需要三分之二以上的业主同意。改建、重建建筑物及其附属设施，应当经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意才能进行。

一、什么是物业管理

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

二、物业纠纷该如何处理

1．业主与物业管理公司协商解决

《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。

2．由第三人调解

这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

3．提交仲裁机关仲裁

这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。

4．投诉

业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

5．提起诉讼

业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

6．更换物业公司。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主委员会
部分业主不同意成立业主委员会怎么办?

选举业主委员会或者更换业主委员会成员属于业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。部分业主不同意，达不到比例的，不会影响成立业主委员会。业主也可以设立业主大会，选举业主委员会，业主大会的决定，对业主具有法律约束力。一、业委会的成立需哪些程序业委会的成立需要的程序有：1、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请；2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组；3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见；4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主；5、筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日，

2023-06-26

433人看过
业主
物业有权干涉业主封阳台吗

作为住宅的合法使用权人，有权根据自己的需要决定是否对住宅的阳台进行封闭，除非业主在封闭阳台的过程中侵害到了其他业主的利益，或违背了物业管理规约的约定。一、小区公共绿地被侵占该怎么维权？当小区内的共有部分被单位或个人私自占用时，小区物业管理公司作为受业主委托管理小区的单位，应对私自圈占公共绿地的行为进行制止。如果物业制止不了，小区业主可通过业主大会和业主委员会依据《物业管理条例》及本小区的管理规约，要求侵权人停止侵权，或向法院提起诉讼。二、燃气管道总阀门安装规定1、小区都统一安装，一般安装在燃气表的上下端，如果是室外燃气表的话，则安装在厨房靠窗的位置，貌似现在还必须安装一个气体探测阀，燃气泄漏了会发出报警声音2、燃气引入管不得敷设在卧室、卫生间、易燃或易爆品的仓库、有腐蚀性介质的房间、发电间、配电间、变电室、不使用燃气的空调机房、通风机房、计算机房、电缆沟、暖气沟、烟道和进风道、垃圾道等地方

2023-03-24

209人看过
夫妻共同财产
遗产不愿意分配怎么办

遗产拖着不分配。作为继承人可以与其它继承人协商分割时间。无法协商时，可以到人民法院提起诉讼。根据2021年实施的《民法典》第一千一百二十三条的规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百三十二条规定，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。遗产分配的规则（一）先将老人的遗产从夫妻共同财产中分离出来；（二）老人的遗产由他的父母（如果还在的话）、现在的配偶和所有的子女共同继承；（三）对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分《民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。《民法典》第一千一百

2023-07-25

379人看过
股权转让
股权转让三分之二股东同意吗

股份有限公司转让股权，应否经董事会或者股东大会决议和同意解答：股权转让是股东的权利，是股东自主处分自己的民事权利叉务，只要符合自己利益的需求即可，不需经董事会或者股东大会决议一、企业分立的程序是什么企业分立的程序是：1、董事会制定分立方案，报股东大会决议，董事会制定并提交股东大会讨论决定，股东大会作出分立决议的，必须经出席会议的股东表决权的三分之二以上通过；2、分立方，即原公司股东就分立的具体事项签订协议；3、依法办理相关审批手续，股份有限公司必须经国务院授权的部门或者省人民政府批准；4、处理债权、债务等分立事宜；5、依法办理变更登记手续，因分立而存在的公司登记事项发生变更的，应当申请变更登记；因分立而解散的公司应当申请注销登记。根据《中华人民共和国公司法》规定，公司分立，财产相应分割。公司分立时，应当编制资产负债表和财产清单。公司应当自作出分立决议之日起十日内通知债权人，并在报纸上公告。

2023-03-24

212人看过

业主
业主擅自封闭阳台探讨物业管理合同

从业主擅自封闭阳台引起的纠纷谈起业主与物业管理公司签订的《管理协议》，《住宅装修管理协议》以及购房时与开发商签订的《业主临时公约》，都规定了业主、物业管理公司、开发商之间相应的责权利。2004年5月，王某与某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》一份，购得商品房一套。同年11月，王某与开发商指定的前期物业管理公司签订《管理协议》后取得房屋钥匙。协议约定：本小区统一不得封闭阳台。王某入住后，以阳台雨天经常积水，房屋紧临马路噪声大、灰尘多，不利于防盗等原因，对其阳台进行了封闭。物业管理公司认为王某违反了《管理协议》，《住宅装修管理协议》，予以阻止，双方发生争议。物业管理公司诉至法院，至今尚未判决。物业管理公司认为：业主与开发公司的售房合同中，写明南阳台未封闭，北阳台封闭，业主都签字认可;业主与物业管理公司签订的《管理协议》也明示，业主不得随意封闭阳台。且均不违反法律法规的强制性规定，应为有效，双

2023-04-22

211人看过
业主
业主能否随意拆除阳台栏杆？

物业有权利。业主要知道在购房时会签订相关物业合同，如果合同有相关规定，物业是有权力不让拆阳台栏杆的。物业也是为了整体建筑的美观及其安全问题着想，双方要互相理解。阳台护栏不是想拆就可以拆的，如果开发商明确要求不能拆，最好不要拆除。物业有权停业主水电吗物业没有权利停业主的水电。《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日实行）物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。享有停水停电权利的权利人是供水公司和电力供应公司而非物业服务企业。在物业服务合同中，双方当事人约定在业主不交纳物业服务费用的情况下，赋予物业服务企业停水停电的权利是不合理的，因为这一约定侵犯了供水供电人的权利。并且，由于供水供电义务所对应的是交纳水费电费义务，即使供水供电公司授权物业服务企业代替其收取水费电费并可以停水停电作为收取费用的手段，物业服务企业也不能以停水停电催缴物业服务费用，因为供水供电不是物业服

2023-07-04

207人看过