开发商如何一房二卖-法师兄

开发商如何一房二卖

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-15 20:03:11 461 人看过

一、开发商如何一房二卖

房屋买卖合同缔结后，出卖方需尽职尽责地执行合同条款，这是其职责所在，也是确保合同有效的关键。

当遇到一房二卖的状况时，因标的物特殊性质，出卖方通常无法同步履行两个合同义务。换言之，当一方履行合同之后，对另一方的履行势必构成违约。针对此类现象，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买方有权要求解除合同、退还已支付款项及其利息、赔偿损失，且可向出卖方索取不超过已付款项一倍的赔偿金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、产权出现哪些纠纷可以立案

关于房屋买卖合同纠纷的立案程序如下：

1、明确适格的司法管辖区域；

2、备妥法院所需的材料，包括起诉状及客人亲笔签名。起诉书需按被告人数提交副本，如被告有二人，则需提交三份起诉书，法院留存一份，另两份分别送达给两位被告。

还需提供主体资格证明，自然人需出示身份证原件，法人需提供营业执照、单位代码证复印件、公章以及法定代表人身份证明等资料。其他组织需提交有效成立的法律文件复印件；

3、起诉时需附上证据材料复印件，开庭时需提供原件。若由代理人代为提起诉讼，需出具明确的授权委托书；

4、依照规定缴纳案件受理费及其他诉讼费用；

5、前往适格的司法管辖区域进行立案申请。

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