房产价格纠纷的预防及对策-法师兄

房产价格纠纷的预防及对策

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:53:42 280 人看过

商品房价格是购房合同中的重要内容，买方或卖方一般都较重视。但价格问题也常常导致纠纷。有些合同房价是购价还是买断价?对一些后续款项及交易过程中的各种税费等由谁承担不加规定或规定不明，也易发生纠纷。如有的合同中规定：暂定房价××，按实际造价结算，多退少补。这样的条款就易生纠纷，因为实际造价由谁核算?利润率是多少?造价高利润率也高还是不变?这些问题非常不明确。卖方主观上想以这样模糊的条款转嫁商业风险，但实践中却做不到。还有的在合同中规定，今后一切后续费用均由卖方负担，但是交易税和契税国家法律明确规定应由买方承担，这些费用算不算后续费用?协商不好恐怕就会出纠纷。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

期房
期房销售纠纷的特点及预防方法

本文介绍了商品房销售纠纷的两种情况及避免方法。商品房销售纠纷包括商品房的标的瑕疵问题和商品房的交付问题,具体表现为延期交付和无法按期交付的情况。为了避免纠纷,购房者应时时关注预售开发经营企业的工作动态,一旦发现违法情形,可以向行政主管部门反映,由房地产管理部门进行处罚。商品房销售纠纷主要有两种情况：一是商品房的标的瑕疵问题，二是商品房的交付问题，包括延期交付和无法按期交付的情况。避免期房销售纠纷的方法如下：1、购房者需要时时关注预售开发经营企业的工作动态；2、发现违法情形时，可以向行政主管部门反映，由房地产管理部门进行处罚。如何避免期房交付问题标题：['3. 如何避免期房交付问题']期房交付问题是指房地产开发企业在房屋销售过程中，未能按照合同约定的时间交付房屋，给购房者带来困扰和损失。为避免这种问题的发生，以下几点建议值得关注：1. 严格遵循合同约定：在购买商品房时，应仔细阅读和理解合同

2023-08-31

252人看过
欠款
欠款纠纷应对策略：预防与解决方法

欠款人失踪了的，债权人可以向人民法院申请宣告失踪。然后向其财产代管人主张债权。预防债权纠纷的方法如下：1、重视审查债务方的主体资格；2、审查债务方的偿债能力；3、审查有无必要签订合同或协议；等等。怎么预防欠款纠纷预防发生欠款纠纷的方法是：1．应写清楚借款人和放款人的法定全名；2．应写清楚借款金额，包括大写和小写的金额；3．应写清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限；4．应写清楚还款的具体年月日；5．应写清楚借款的利息，有明确的年利率或月利率，最终应支付的借款利息总额。《中华人民共和国民法典》第四十三条财产代管人应当妥善管理失踪人的财产，维护其财产权益。失踪人所欠税款、债务和应付的其他费用，由财产代管人从失踪人的财产中支付。财产代管人因故意或者重大过失造成失踪人财产损失的，应当承担赔偿责任。

2023-07-22

98人看过
违约金
面对预售商品房价格纠纷我们又该如何做

预售商品房的价格构成(一)土地使用权取得费商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为支付的出让、转让费用、拆迁安置补偿的净支出及按规定应交付的有关税费之和;商品住宅开发经营单位依法通过行政划拨取得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为取得该划拨土地所支付的征地费、拆迁安置补偿费及城市市政基础设施配套费等费用之和。(二)住宅开发成本1、前期工程费。包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地等费用支出。2、建筑、安装工程费、设备费。包括房屋主体部分的土建(含桩基)工程费、水电安装工程费(含结构和装修)、设备购置费等。3、附属工程费。包括住宅小区基础设施建设费和列入住宅小区详细规划的非营业性公共配套设施建设费。住宅小区基础设施建设费，指小区用地规划红线以内的道路、供水、供电(含一户一表)、供气、供

2023-06-15

110人看过
商品房预售
发生商品房预售价格纠纷怎么办

市场经济条件下，房地产开发是高收益与高风险并存，主要体现在商品房的价格涨落上。一旦双方当事人依法签订合同后，就要承担房价或涨或落的风险，应该由某方当事人承担的风险损失，不能转嫁给他方。具体说，房价不因市场涨跌波动，而将风险转移给对方。如有的房地产公司未考虑到市场材料价格上涨情况，致使房屋在建设中开发成本加大，后即以此为由要求变更合同价格，将材料价格上涨的风险转嫁给购房人，对此一般不予以支持。遇到商品房预售纠纷怎么办引起交付不能或不能如期交付纠纷的原因具有多方面因素，有的因建房资金不到位，有的因预售方将已预售房屋转卖而引起等。对于此类纠纷，2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。对于此类纠纷，应采取以下处理方式：（一）从切实维护购买方的合法利益角度出发，开发商在催告后三个月内履行的，同时要承担违约责任。（二）如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的，购房方有选择要求开发商继续履行合

2023-04-21

189人看过

房产证
该怎么去预防房产证纠纷

(一)勤于查询购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的国有土地使用证正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询，在北京，可以登录北京市房屋土地权属登记事务中心的网站进行查询。(二)认真查验文件签约前可以查验国有土地使用证，如果是临时使用证或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》。(三)签好《购房合同》《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。(四)解约与索赔根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。相关知识延伸阅读：房产证具体是指什么房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依

2023-05-01

429人看过
土地权属
土地权属及侵权纠纷的预防

1、完善我国的土地确权登记制度无论是权属纠纷还是侵权纠纷，权属不明是引发纠纷的直接或间接原因，单纯的侵权纠纷也常常因当事人对于权属确认的争议而引发。《土地管理法》第11条明确规定：农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。《土地管理法实施细则》第3条规定：国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。然而由于种种原因，我国土地的登记发证工作进行得并不顺利。目前全国大部分地区尚未颁发集体土地所有权证书。登记确权工作的滞后，不仅常常直接引发权属纠纷，而且当发生土地侵权纠纷时，因确权不明而造成当事人主张权利和人民法院审理的困难。因此，解决土地权属纠纷并有效保护当事人土地权益不受非法侵犯的根本办法，应当是加快和完善土地的确权登记发证工作。2、尽快建立我国的土地用益物权制度长期以来，我国的

2023-04-16

438人看过
合同诈骗
合同诈骗伎俩及预防对策

随着从计划经济向市场经济的转轨，合同已成为各经济组织之间经营活动的主要形式。然而，也有极少数不法分子钻法律的空子，制造出一个个合同诈骗陷阱，让人防不胜防。最近，笔者对发生在柳州某大型国有企业其下属8个单位的8起合同诈骗案进行专项调查。诈骗伎俩一、借他人货物，诱客户上勾。即采取预先设置圈套，选好假的货物仓库或堆放场，以假货源诱骗客户上门。某贸易公司总经理蒙某经人介绍，得知南宁市某经营部有白糖供应，即派业务经理黄某前去洽谈。某经营部经理苏某为骗取黄某的信任，先摆豪宴请黄吃喝，后又主动带黄到“货仓”查看?实际是他人的白糖?，黄便深信不疑。于是，黄某便与该经营部签订了一份价值672万元共4500吨白糖的供销合同，黄某将全部货款672万元汇入该经营部账户。该经营部交付仅价值179万余元的白糖810吨，之后苏某便携款潜逃，导致某贸易公司蒙受直接经济损失493万余元。二、偷梁换柱，恶意串通。某车站客运员

2023-06-14

391人看过
不可抗力
商品房价格纠纷

房地产开发是高收益与高风险并存，主要体现在商品房的价格涨落上。一旦双方当事人依法签订合同后，就要承担房价或涨或落的风险，应该由某方当事人承担的风险损失，不能转嫁给他方。具体说，房价不因市场涨跌波动，而将风险转移给对方。如有的房地产公司未考虑到市场材料价格上涨情况，致使房屋在建设中开发成本加大，后即以此为由要求变更合同价格，将材料价格上涨的风险转嫁给购房人，对此一般不予以支持。相关法律规定，商品房价格实行国家指导下的市场调节价格。预售方与预购方根据房屋结构、朝向、层次、质量、所处地段、经济效益以及房地产市场行情对房价在合同中进行约定，对双方当事人约定的房价，应当予以保护。其次，合同双方在约定了预售商品房价格的同时又约定预售商品房价格以有关主管部门的核定价格为准，一方要求按核定价格变更预售商品房价格的应予准许。如果当事人对价格在合同约定中不明确或在合同履行中发生不可抗力的情况，可由双方当事人进

2023-06-10

234人看过

债务人
房屋租金纠纷的预防策略：承租人的建议

（一）租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚。租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。租房之前租客一定不能偷懒，除了简单的家具和电器的试用外，租客应该和房东或中介协商，列出所有的家具、电器状况清单，并通过照相的形式保存租房时的现状，避免押金纠纷。（二）为避免纠纷，押金条款应详细。（三）房屋设施无毁损的话，押金应该全额退还。在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。房屋租金经协议纠纷问题房屋租金经协议转换为借款，发生诉讼如何确定案由？诉讼时效应适用房屋租赁规定还是借款规定？租金经协议转换为借款，发生诉讼确定案由为借款纠纷，诉讼时效适用借款的规定。租金经协议转换为借款，是当事人的真实意思表示，是当事人在租金存在的基础上创设借款的法律关系，双方约定以借款法律关系规范

2023-07-19

377人看过
婚前财产
婚前房屋购置产生的纠纷及应对策略

婚前购房纠纷及处理方法有：1、婚前一方以自己的名义签订购房合同，支付定金和房款，另一方未出资，产权未在房产证上登记。即使双方在该房间同居，该房屋仍应属于一方婚前的个人财产；2、婚前以一方名义买房，双方出资一般认定为个人婚前财产，另一方出资可作为贷款，由取得房屋的一方返还。房屋纠纷常见情形有哪些1、房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。2、房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。3、房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系，权利人在出卖房屋时，未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。4、房屋租赁纠纷。房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。它通常涉及房屋租赁合同、租金、租赁房屋的养护维修、公房承租权等方面的法律问题。5、房屋抵押、典当纠纷。6、房地产相邻关系纠纷。这是一种经常发生的

2023-07-11

321人看过
拆迁纠纷
深圳小产权房屋拆迁纠纷的危害及预防措施

深圳小产权有拆迁纠纷。如果对政府的拆迁管理部门提出的补偿方案有异议，则就有可能会产生拆迁纠纷。深圳小产权房的拆迁补偿主要包括产权置换、划地重建和货币补偿。拆迁一方用本人建造的或者是购买的产权房及被拆迁人的拆迁房子进行产权的调换。在产权调换的基础上，还需要给被拆迁人发放适当的装修补偿、搬迁的补助费及过渡费。深圳小产权房物业费纠纷怎么处理（一）双方当事人通过协商调解解决物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，如果当事人一方拒不执行约定的事项，则纠纷依然得不到解决。物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不

2023-07-01

283人看过
价格干预
政府对价格干预方式及后果

根据《价格法》第十八条的规定，政府在必要时可以实行政府指导价或者政府定价。这些商品和服务包括与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格，资源稀缺的少数商品价格，自然垄断经营的商品价格，重要的公用事业价格，以及重要的公益服务价格。政府定价是为了维护社会公共利益和保障消费者权益，促进经济发展和提高人民生活水平。

2024-01-05

107人看过

仲裁机构
确权纠纷对拆迁房的影响及应对策略

因拆迁房屋的权属存在纠纷，可以起诉要求确认房屋权属。因权属问题引起的纠纷，是平等主体之间的属于民事纠纷，当事人可以提起民事确认诉讼。首先建议当事人准备好起诉状和收集好证据材料，到有管辖权的法院立案。由法院裁判确认该房屋的归属。其次需要说明该类纠纷不属于行政纠纷。房屋确权纠纷如何解决？当事人可以通过和解或调解解决房屋确权纠纷；当事人不愿和解、调解或和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。《中华人民共和国民法典》第二条民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。

2023-07-01

256人看过
违约金
违约金纠纷的预防

违约金纠纷的预防：（一）签订合同时应适当约定合同期限，尤其是有一技之长的劳动者，应结合自己的情况约定合同期限。（二）劳动者和用人单位在结束劳动合同的方式上，应力求选择合同期满或约定的终止合同条件出现的时刻，采取终止合同的方式结束双方的劳动关系，避免违约行为的出现。（三）用人单位与劳动者约定违约金一类的数额时，如果地方有最高限额的规定，应依据该规定约定；如地方无规定，应根据劳动者的承受能力，工资状况加以约定，避免无法实现的情况出现。如何预防劳动合同违约金纠纷在市场经济条件下，劳动者的流动是正常的，尤其是有一技之长的劳动者，“人往高处走”的趋势更强。而用人单位确又希望员工相对稳定，特别对人才的需求，更不希望其流动。为了解决这些矛盾，便出现了在劳动合同中约定违约金，劳动关系双方当事人签订保密协议等一系列的保护各自利益的措施。为了预防、减少和应对违约金一类的劳动争议，我以为用人单位和劳动者应分别注

2023-07-24

384人看过