签订征地拆迁协议时应注意的问题。

与我们签订拆迁协议的人必须是具有法人资格的拆迁人，否则由于主体不明确，主体不具备承担法律责任的能力，签订合同将面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办等组织不具备法人主体资格。拆迁一完成，就撤了，找不到，更谈不上将来的履约问题。合同的主要条款应该明确。

许多被拆迁人都是第一次经历拆迁。他们对如何约定合同的细节没有经验，经常签订的合同内容也不明确，给以后的履行过程带来麻烦。拆迁协议中更重要的内容必须明确如下：1。赔偿总额和各项赔偿内容的具体细节。如果出现厂房出租的情况，各种补偿内容的具体细节就显得尤为重要，这涉及到双方今后确定拆迁补偿份额的问题。2支付时间和赔偿方式。三。安置房和土地的面积、具体位置和性质，由于地理位置决定了土地的区位价值，土地的性质是住宅，工商业也直接决定了土地的价值，如果双方在合同中没有明确约定，那就容易了在实际演出中引起争议。4签订补充协议的，赔偿协议的内容必须合法，不得与主合同条款相抵触。主合同发生重大变更的，必须明确约定以赔偿协议为准。

3。

一般来说，拆迁人约定的补偿条件，特别是合同条款中执行的补偿条件，基本上可以实现，但一切都是这样。我们在签订合同时，也要对可能发生的“万一”做好准备，即明确规定违约责任。从另一个角度看，也是从合同条款的角度来督促拆迁合同的履行。4规定履行合同的程序。

许多拆迁项目要求房屋在合同签订后立即腾空，拆迁补偿金应在房屋移交后支付。有的项目甚至要求先将房屋腾空，再将拆迁补偿合同交给被拆迁企业，支付拆迁补偿款。后一种合同在履行过程中存在很大的隐患。有一次，一位企业客户来咨询律师，情况就是这样。企业和政府已经约定了所有的补偿条件，企业也签订了拆迁补偿协议。但政府以补偿协议需要上级批准但项目不能等为由，要求企业先拆除设备、厂房，并保证在上级批准后，将拆迁补偿连同合同一并交给企业。企业拆除设备后，政府告诉我们项目规划有变，所以企业用地暂时不需要。由于没有拆迁补偿协议的保护，经过几年的协商，企业自拆设备的损失一直没有得到解决，甚至连明确的补偿金额都没有确定。

5。审查拆迁补偿合同是否存在对我们不利的因素和不公平的条款。