民法典镇集体土地上的房屋买卖合法吗
来源:互联网
时间: 2023-06-19 10:58:14
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一、民法典镇集体土地上的房屋买卖合法吗
我国的《民法典》并没有明确规定,镇集体土地上的房屋买卖合法不合法,但是《民法典》在物权编的第三百六十三条规定了,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。
《中华人民共和国民法典》
第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。
《中华人民共和国土地管理法》
第八十二条
擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设,或者违反本法规定,将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正,没收违法所得,并处罚款。
二、农村房屋买卖应注意的问题
购买农村房屋时,必须满足上述购买农村房屋的主体要件,除此之外,还应该注意以下问题:
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意;
2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意;
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
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